北京再挂3宗宅地，最受关注的“丰台石榴庄”地块不限价

时隔多日，北京新挂出3宗住宅用地，分别位于大兴瀛海、大兴庞各庄、丰台石榴庄，其中大兴两宗地均为限竞房用地，而丰台的石榴庄地块则不限价，三宗地总建筑规模33.7万平方米，起拍总价85.69亿元。

1； 大兴瀛海限竞房用地

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地

规划建筑面积：100957平方米

起始价：26亿元

规定宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过57694元/平方米。容积率2.2。

2：大兴庞各庄限竞房用地

大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

规划建筑面积：173209平方米

起始价：33亿元

根据拍卖文件，该宗地为限竞房用地，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。规定出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。容积率2.0。

3：石榴庄非限竞房用地

丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地国有建设用地

规划建筑面积：63070平方米

起始价：26.69亿元

该宗地为非限竞房用地，采用“竞地价 竞自持”的出让方式。容积率3.0。

首先：土地市场一天供应3宗住宅地块，其中2宗限竞房，一宗商品房住宅不限价，这代表了整体北京土地市场的供应趋势，不限价地块数量增加，但限竞房供应依然非常多。

其次：从最近土地成交节奏看，热点土地供应增加，包括最后一宗孙河不限价地块，都将在9月出让。

第三：石榴庄地块位置优越，但地块属性稍有复杂，63070平米地块中，需要代建10440平米的公交设施，300个停车位，3000平米养老设施、1000平米文化设施。

合计只有44149平米是住宅。

地块总价不高，预计参与企业可能会比较多，最后的竞争也很可能超过之前的丰台地块。

第四：北京限竞房供应继续井喷，对于市场来说，合计北京已经成交限竞房住宅土地100宗，接近900万平米的住宅地块，已经入市4万套，预计还有4-5万套的供应量将在未来1-2年内入市。对于市场来说，供应量依然处于高位。