环沪的这个项目，做的有点猛

越来越多的人愿意去购买房产，有的是作为旅游度假的，有的是分散投资的，还有的人是作为老年后的居住场所，每个人想拥有的点就是不一样

但是大多数人的出发点其实是很类似的，我换了一个环境，也拥有了资产，每个月还能产生租金收益，或许可能还会有不一样的生活

正是因为这样，类似的旅游地产或者主题式地产就越来越被人认可，但是，也不是所有的旅游地产都能买，很关键的一点就是值不值得信任和托付

今天想要跟大家聊的这个项目，靠山靠海，与一般的旅游地产项目不一样的是，这个项目可能真正意义上会对一个区域实现彻底改变

项目的开发商是保利，项目的名字叫中国普陀·自在海

2020保利发展 荣誉出品

视频画面均为自在海周边实景拍摄

光看项目的名字，大家就应该能想到项目的具体方位了，位于浙江舟山

如果你仔细看这张图，就应该能直接的感受到，舟山其实就是处于上海和浙江最好的辐射区域

这样一个受宠爱的地理位置，不偏不倚，就在长三角的心脏

当然，对于爱好旅游的人来说，对航空的便捷性也是很重视的，项目靠近普陀山机场，辐射全国，出行便利

未来，还将开通至日韩和太平洋航线，真正实现与国际接轨

从陆运来看，项目经跨海大桥与宁波相连，经沪舟甬跨海大通道（在建中）连通上海，未来上海的客户过去也会很方便

从铁路来看，舟山目前正积极构筑“一横一纵”铁路运输通道，甬舟铁路（规划）建成后，舟山至宁波最快仅需要半小时，一旦沪舟铁路（规划）建成，舟山至上海最快仅需2小时

中国舟山 交通实景图

所以你看，这就是舟山的格局，整体的通达路网是海陆空多维立体交通，一改以往舟山交通末端的格局，使舟山日益成长为长三角环线的重要交通节点城市

当你从宁波开车大半个小时后，你换来的场景是这样的

中国普陀·自在海周边实景图

从某种程度上看，很好的均衡了项目和城市之间的距离

所以，从实际距离看，如果以杭州为起点测算，去千岛湖需要两个多小时左右的时间，其实去舟山所需要的时间其实也一致的，都位于杭州三个小时经济圈内

也正是因为从舟山去到杭州、上海等几个城市都恰好的距离，所以对于业主而言，完全可以实现真正的双城养老

对于旅游地产而言，想要实现双城养老，最主要的是要考虑到两个维度的因素：

• 开车能不能在几个小时内快速到达

• 项目内部可不可以让我愿意留下来

这一次保利发展，想要在舟山落位和打造的，其实是长三角真正的海岛度假的新方式

对于这样的项目，一看就是一个属于海边的项目，对于这样的项目，有一个基本分，就是自然环境一定要好

可能很多人提到舟山，第一反应是这个地方的自然环境很好，第二反应是这里有着国家5A级景区普陀山风景名胜区，其为中国四大佛教道场之一，每年的游客也是络绎不绝

中国舟山普陀山风景名胜区实景图

但是，面对这样一个具有历史厚重感的普陀山，很多人其实是抱着朝圣的态度来的，人文气息是有了，但总感觉缺少了点

对，缺失的那部分其实就是不一样的生活方式，是一种可以休闲度假的感觉，而想要实现这样的生活方式，注定了需要更加多维度的因素注入

项目所在的朱家尖是舟山群岛众多岛屿中的第五大岛，离普陀山风景名胜区咫尺之隔，这从根本上就保证了源源不断的旅客的到来，整个项目满满的环绕着丰盛的景观资源

中国普陀·自在海周边大青山景区实景图

像这样的山海资源其实就是项目的标配，整体的森林覆盖率基本稳定在50%左右

中国普陀·自在海周边实景图

水天一色，湛蓝碧波，山海景观自成一体。保利自在海在把整体外部资源环境占有到了极致的同时，更要将这里打造成一个能满足大家对生活一切设想的疗愈地

中国普陀·自在海周边实景图

为了最大程度的将各类自然资源利用好，保利还要在这里建设最美日落瞰海平台、湿地花海、滨海步道，自在海同时还会把这些景色串联大青山公园景区，未来自在海可步行直达千沙沙滩，方便去景区游玩

包括后期项目还将对现有的山海资源进行拓展，在这里将建设游艇码头、海堤慢步道、海滨浴场、户外拓展营地、森林木屋等场地，让大家探索山海的乐趣

中国普陀·自在海周边实景图

也正是因为周边的资源实在是太好了，所以项目周边你所能看到的景观每时每刻都能有不一样的体现

对于一个旅游地产来说有山有水这其实是基本分，可能很多旅游项目都有，虽然还有普陀山这样的5A级景观，但这些可能还远远不够

但是浙江保利这一次，打造的就是完全不一样

对于一个旅游地产项目来说，开发商到底是想要沉下心来好好做还是冲着赚点快钱就走人，其实很多时候一眼就能看的出来

作为西太平洋约2公里海岸线上的标志性文旅大盘，项目的规划从第一眼看上去就很不一样

有没有一种四周被景观环绕的感觉，山与海在这里其实就成为了一种标配

中国普陀·自在海概念图

当然，保利在这里还做了一件相对来说吃力不讨好的事情，就是规划了大量的运营空间

根据地块的特征，一共分为四块空间功能，分别是客群以孩子为中心的“乐活”区，还有就是以青年为中心的“漫居”区，以及以中年为主体的“云游”区和以老年为主体的“清乐”区

聊到这里，你应该也能清晰的感受到保利做这个项目的想要达到的目的是什么，就是不管是任何一个年龄段的群体，来到这里，都能找到自己的归宿

当一家人来到这里的时候，每一个人都是满怀期待的

为了达到这一点，保利其实做了很多的努力，首先是打造了这样的亲子+航空主题双乐园

保利在这里会建设两大乐园

一是为水乐园，以室内+室外组合的方式，打造可供四季乐享的亲子水乐园，未来孩子在这里会有着更多欢愉的时间

另一个是航空乐园，以航空科普、飞行体验、星际探索为核心，就是让孩子在玩的时候，也可以同步学习到很多的知识

当然，这里也会落位背山临海的37-120㎡产权式酒店，为向往山海的人们，提供理想中的海岛居所

中国普陀·自在海概念图

当然，考虑到假期的人流量比较大，项目还将引入五星级的度假酒店，对于旅游度假类产品来说，这样的酒店也确实是必不可少的

真正好的文旅项目，是要与当地的民俗和地貌融为一体的，保利根据相关地貌和空间特征，打造了舟山独具特色的滨海商业街，也就是民俗街区

一方面还原了海岛原生态村落的人文气息，同时又能满足游客及周边居民的休闲生活配套需求，让整个项目充满人气

还规划了大量的艺术空间，比如有星光礼堂、海盐艺术馆、灯塔书店、音乐厅等，可以满足不同领域的艺术需求，也可承接艺术展、艺术沙龙、音乐节等多样式的活动

我其实也看过很多旅游地产项目了，但大部分都是简单的造房子，很少有人会从运营的角度去思考问题，这也是为什么旅游地产很多人都做不好的原因

所以从这个角度上我们可以看出来，保利对于舟山朱家尖项目的态度，从本质上看，就是保持着荣辱与共的心态，对于这个超级大盘，想要打造的业态也确实比较多

中国普陀·自在海周边实景图

通过持有这么多种业态，推动着项目持续性的开发，从而让我们在项目还未真正完整落地前就期待后期场景的一一落地

为什么说这次中国普陀自在海的项目会改变整个东海文旅的现状并真正成为东海文旅的第一封面

因为从本质上看整个产品从落地开始就决定了和传统项目的不同

虽然做旅游地产项目的很多，但说实话，很多都只是为了卖房子而已，各种业态整体的兑现周期会很长

而这一次保利 多业态同步进行建设的，在极短的周期内，各种业态都能慢慢实现同步交付

所以其实我们应该也能明显看出保利对这个项目的投入力度，大量的持有运营从本质上也就说明了保利对于区域的长期持续看好，愿意为项目长线开发

对于用户来说，保利央企品牌的背书，得天独厚的自然环境，还不错的产品品质，同步起势的多业态产品，四面通达的交通网络，未来这个项目也一定会成为长三角区域不可忽略的一股力量

而且也会凭借一己之力将舟山或是东海旅游的规模带到一个更高的维度

我对待这个项目的态度就是，这是一个值得长线持有的资产