终于在上海周边找到这个真正小镇

我们一直在追求一个更好的生活场景。

记得05-08年，很多上海人为了逃离市中心，牺牲了交通便利，去到那些配套还不成熟的东边、西边去买房。

但其实，最后换回来的只是面积大了些，真实的居住场景并没有得到改善。

再后来，上海购房者为了追求更好环境，开启了买全国的模式，度假村、旅游地产这类概念开始泛起红光。

直到这几年开始流行的特色小镇概念，我们看到人们在不断改善自己的居住环境，不懈努力着，不过结果往往不如人意。

小镇，有虚假的，还有虚拟的，今年发改委在自己公众号上发了一个文件《国家发展改革委办公厅关于公布特色小镇典型经验和警示案例的通知》：

都是骗人的

很多项目挂小镇名字，却没有小镇生活。

当小镇概念火起来的时候，很多3/4线房产项目就看到了商机，挂一个小镇项目的名号，给项目多贴一个标签。

这么做，真的会吸引更多的购房者和投资客，但是这类项目本质上依然是一个单纯的房地产住宅项目，或者是借农业园区进行房产开发的项目。

某特色小镇项目

不过这些，至少还是有实体项目的，骗的更不留情面的是那种停留在规划阶段的“小镇”。

发改委给的抬头是“虚拟特色小镇”，就是那种长期停留在纸面上投资运营主体缺失，未开展项目审批核准备案和规划、用地、环评等前期工作，未落地开工建设的项目。

它们始终停留在概念阶段，比如，淮南市“剪纸小镇”、宝鸡市“功夫小镇”，其实这些小镇，听名字就真的很难落地。

这样的“打假”十分必要，肃清了市面上虚拟、虚假特色小镇，同时也为我们“淘沙”留下了真正可以去看、去感受、去衡量的作品。

其实，要运营一个真正的特色小镇，真的很不容易。

很多“特色小镇”，其实一点也不特色。

这类小镇，一般都这样：

周边自然环境非常优越，靠山、靠海、靠湖，但是地方太远，比如你人在上海，但是小镇坐落海南、云南。

还有就是配套匮乏、运营很水，配套差，服务肯定跟不上，这些项目其实骨子里都是房地产项目，不是小镇项目。

还有一种比较可惜，就是品质感不足，这些项目有环境、有配套，但是只有1.0的配套，比如说只有食堂、超市。

这些虽然叫有配套，但是仅仅这些配套，可不能说是一个特色小镇的配套。

总的来说，就是有配套，没有生活，有规划，却难落地。

小镇背后的开发商，注定这个项目不一样

最近一个小镇项目，让我看到了一个真正的理想的小镇应该是什么样子。

而让我首先关注到的是它背后的开发商，新湖中宝和绿城中国，这两家浙系房企，一样的地方在于，对品质细节的要求。

不同的是，前者深耕上海，已经连续5年排名沪深上市房企综合实力十强。

内环内的新湖明珠城，相信很多人都知道，这个内环内苏河湾畔项目，无论是项目操盘还是后期运营都有口皆碑。

而绿城更让人拍手叫绝的功力，就是打造特色小镇。

绿城在全国范围内，前后打造了教育、康养、文旅类20多座特色小镇，俨然从原先的豪宅专家变成了中国特色小镇开发引路人。

像乌镇雅园、安吉桃花源、蓝湾小镇（海南），都是小镇开发商的学习标杆。

这些小镇项目，之所以特别，不仅仅，是绿城能将建筑、绿化、山水、人文有机的糅合在一起，做到设计人文，二合一。

更重要的是，它理解什么才是小镇真正的内核：

生活

比如说，乌镇雅园，绿城在这里开创了一种健康医疗、养生养老、休闲度假的全新养老地产模式，“学院式养老”。

这里面的核心就是“颐乐学院”，它以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，“学生们”每天都有自己的课表，各种课程、活动都有安排。

这种生活态度就是，“我虽然老了，但我依然有我自己的生活”，读懂这种潜台词，真的由衷的佩服绿城对小镇内核文化的领悟和实践力。

不仅如此，绿城针对老人的物业活动，已经体系化。

从2009年开始，绿城每年都会为年长的业主打造一个“红叶行动”，文艺汇演、诗词大会，各种专为老人打造的娱乐活动层出不穷。

不仅仅是老人，各个年龄段的业主都能在绿城找到自己的天地，我们知道绿城有一个很有名的教小业主游泳的“海豚计划”。

这是免费的，但是对于绿城来说，这不仅仅是免去游泳教学费用的问题，它背后涉及泳池修建、安全防范等一系列成本，都是绿城自己承担。

绿城为此投入了上亿元，目前已有累计15万绿城小业主受益，而海豚计划本身，也成了中国第一亲子体育IP！

而这样专注于提升业主生活品质的物业模式，我们还将在一个地方看到：

就是，新湖绿城·海上明月。

这才是上海周边真正的特色小镇

未来将在新湖绿城·海上明月落地的，是升级版的颐乐学院。

总结起来，四个字，颐、乐、学、为。

对老人来说，首要的护理，就是对自身健康的重视。

而理想小镇配备有完备的医疗设施和专业的医疗人员，他们会对老人身体进行健康管理、医疗护理。

只有做到这一点，才有接下来的乐、学、为。

娱乐、学习生活，是理想小镇跟别的小镇区分度最高的一点。

在小镇，这里会以中国传统万年历为基础，根据四季、节气、中西方主要节日，来安排活动，基本做到不重样。

而且不仅有玩乐，还有学习任务。

在这里，小镇会为业主设计体系化的课程，让业主在学习过程中，获得真正的付出收获得到的快乐。

什么戏剧节、书法课、太极课，都是这里经常能看到的活动。

因为绿城知道，回馈父母最好的方式是为他们找到同伴，就像我们第一天上学路上遇到的同学一样。

更厉害的一点是，绿城还想到“为”这一点，这是老有所为中的为，意思很简单，就是帮助长者发挥余热，重回社会，获得自我价值。

用心为业主的特色小镇项目，就是不一样。

用心的还有配套

一个优秀的特色小镇，它的基本功，一定是环境+配套。

理想小镇，就在圆陀角旅游度假区范围内，这里是东海、黄海、长江的交汇处，旁边紧邻国家4A风景区黄金海滩，绿地&水系覆盖占比超过50%。

这样的旅游度假区离上海很远？

G40高速已经让启东顺利融入上海一小时都市圈，未来随着宁启铁路、沪苏通铁路通车，可以坐动车从启东直达上海杭州。

另外，2025年前将开通的北沿江高铁，大大缩短启东-上海的时间距离，仅需约25分钟。

还有规划中的南通机场，建成后，拥有4900万的吞吐量，将成为上海航空枢纽的辅助机场，分担上海部分航运任务。

不过更让人期待的，还是小镇内部的配套：

看到中间那个圆形的大湖所在地吗，这是小镇的太阳湖，围绕着它，有大概12公里长的内部水系，以及项目原有配套：

以下为项目实景图，请横屏观看

绿城加入后，对这样的规划，又进行了升级，比如，扩大了公园等绿化的面积，升级后的公园面积有多少呢？

整整2700亩！

要知道整个项目才6000亩，这也是项目宣传里会有那句“一半公园一半家”。

而且小镇内部配套，也被梳理成了现在的“一核、七心、五区、九园”：

七个小镇次中心，围绕着太阳湖这“一核”，分布着商业、娱乐配套。

比如，在小镇中心，除了建有各种海派建筑之外，还有“双坊两里”业态，不仅能满足小镇商业需求，还能满足业主的文化生活需求。

太阳湖新天地（效果图）

围绕着太阳湖，我们还看到，湖滨主题商街、万豪系列高端酒店、约12公里水系廊道、邻里中心、约6公里江海景观健康步道。

万豪酒店（效果图）

一核七心的周围分布着九大公园，中间又嵌入五大居住区，这样的居住环境，是住在上海的人无法奢望的。

郁金香公园（实景图）

而且，这五大居住区，还根据场地、业主特质，天然形成了全龄段的居住体系：

距离小镇中心最近的社区，具备更强的商业通达性，同时这里也为青年创业群体打造了青创社区。

其他四个居住区，分别是公园、活力、颐养、度假社区，也将分别迎合不同年龄群体，进一步落地。

一个全龄段的居住社区好在哪？

一个好的社区，一定不是全是老人，或者全是年轻人，它一定是，既有老人、年轻人，还有一家三口，才温馨且有活力。

很多时候，我们看到的多是高周转下被逼迫出来的房地产项目，很少能看到这种思考过人群、自然、社会关系的项目，真的很少。

这样的项目，才能称的上，是特色小镇，才是真正值得购房者去看去考虑购买好项目。

这样的小镇，近期有加推

图中圈圈的位置，就是这次小镇项目，新加推的部分。

这个地块呈现难得的流线型，难得的地方在于，这块地周边具备更高的绿植覆盖率，以及更多的水系分布，自然资源非常加分。

项目内部人车分流，而且大家发现了没有，这期加推的项目，是围合式排布。

新加推项目组团（效果示意图）

上海已经很久很久没有围合式排布的项目了。

因为围合式排布需要完全不同的楼栋单体设计，以及不同的建筑工艺，这对开发商来说，是一件费时、费力的事情。

但是这么设计的好处，却非常多，比如，它可以将地面空间，最大化的留给园林景观，无论我们站在哪个楼栋，都有自己望出去之后的独一份风景。

除了景观，在配套上，也可以从整体的维度进行规划，让配套更加系统化呈现，甚至和园林景观相互融合。

另外，此次加推项目的内部配套，更是抢眼，先说说泳池：

和我们以往看到的那种方方正正的泳池不同，这里的泳池是不规则设计，而且分成了三个区域，成人和儿童区分开排布。这样做，既丰富了配套的多样性，同时也增加孩童游泳的安全性。

泳池（示意图）

成人池，结合了3个度假风情的异形原木构架，以及现代感极强的钢结构构架所建造的水中吧台，所以整个泳池部分，呈现出一种现代轻奢风。

泳池东侧就是儿童游戏场，从外部看就是一个曲面不规则的色块构成的儿童活动场地，其实这是一个建造在坡面地形上的攀爬墙与滑梯、异形的沙坑。

儿童游乐场再往右侧行进，是旱溪，就是不放水的溪床，旱溪在日本叫枯山水，大人看了有禅意，在小孩看来可以捡石头，十分童趣。

到雨季，这里还可以盛水，水旱两便。

项目内部还有一条约400米的的健身跑道，不仅如此，项目还以这条跑道为轴线，串联起了健身场地、多功能场地。

跑道（示意图）

视觉上来看，不仅实现了对园区其它功能区域的连接，还增加了运动场地的立体维度。而且这期加推项目的外立面也很特别，有没有让你想到海浪？

这种波浪形的阳台立面设计，既契合项目滨海旅居的气质，也为我们欣赏江风海韵提供更多的角度和空间。

从项目整体规划，以及这种近似海浪起伏的楼体设计，我们会发现，新湖绿城·海上明月这个项目，试图最大化利用好周边一切滨海资源以及其他自然环境。

然后，一切都是为了给业主带去更好的居住体验。

最后，

这样的产品，你期待吗？

可以说理想小镇，不仅追求一种认真生活的状态，更为这种追求提供切实可行的发生场景。

绿城中国华东区域公司副总经理田军平先生在解读“海上明月”的时候说过一句：生活的理想，就是理想的生活。

而这里，是你能实现理想生活的地方。

新湖绿城·海上明月，即将加推

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地址：中国·启东·圆陀角旅游度假区新湖大道

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