中国海外发展有限公司公布2020 年度全年业绩3607.2亿

（香港，2021 年 3 月 29 日）中国海外发展有限公司（「中国海外发展」或「本集团」，股份代号：0688.HK）于今日欣然公布 2020 年度全年业绩。

（照片从左至右：中国海外发展有限公司行政总裁张智超先生；主席颜建国先生；副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮先生，副总裁郭光辉先生）

本集团于 2020 年在不确定的外围形势之下，实现了确定的增长。本集团系列公司 2020 年实现合约销售额人民币 3,607.2 亿元，同比增长 12.5%。本集团实现营业收入人民币 1,857.9 亿元，同比增长 13.5%，股东应占净利润人民币439.0 亿元，扣除税后投资物业公允价值变动后之股东应占溢利为人民币 380.3 亿元，同比增长10.9%。每股基本盈利人民币4.01元，同比增长5.5%，净利润率达23.6%，保持行业一流水平。2020 年底每股资产净值人民币 28.68 元，股本回报率 14.8%。计划派发每股末期股息 73 港仙，连同中期派发之股息，全年合共每股派息 118 港仙，派息率 30.23%，派息较上一年度增长 15.7%。

财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。本集团坚持稳健审慎的财务策略，负债率等相关指标远低于「三条红线」控制标准，属于「绿档」企业，负债水平保持行业最低区间。2020 年末，资产负债率 60.1%，净借贷比率为 32.6%；加权平均融资成本为 3.8%，融资成本处于行业最低区间；持有现金人民币 1,104.7 亿元。三大国际机构给予本集团行业领先的信用评级，惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。在房地产行业金融监管持续收紧之下，本集团财务资源优势更加突显。

坚持主流城市战略布局，确保高质量经营。本集团系列公司 2020 年实现合约销售额人民币 3,607.2 亿元，同比增长 12.5%。主流城市的销售份额持续提升，2020 年一线城市北上广深和香港的合约销售额达人民币1,126亿元。本集团系列公司共有6个项目进入全国单盘销售前 15 名，在 18 个城市的市场占有率位居当地前三名。

深耕一二线城市，推进「蓝海战略」。年内，本集团于中国内地 30 个城市和香港合共新增 64 幅土地，权益面积 1,328 万平方米，权益购地金额人民币 1,318 亿元。其中，京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈权益购地金额达人民币 785 亿元，占比59.6%；一线城市权益购地金额达人民币 435 亿元，占比 33.0%。适应房地产下半场优质土地日益稀缺，本集团将推进土地投资的「蓝海战略」，多渠道获取大宗优质土地。年内，本集团成功获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米。透过「蓝海战略」新增土地储备权益购地金额达人民币 327 亿元，占年度新增土地储备权益购地金额的 24.8%。2020 年底，本集团系列公司土地储备合计 9,190 万平方米。

本集团持有型商业资产实现高质量增长，如期实现收入目标。2020 年，本集团商业资产管理收入达人民币 44.0 亿元。截至 2020 年末，本集团系列公司持有并管理 49栋写字楼项目和 16 个购物中心项目。作为中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商，世界 500 强企业租赁面积占比超 25%。

围绕房地产开发主业 ， 拓展上下游相关多元化业务。年内，本集团打造多家以技术推动的投资型子公司，包括投资设立了领潮供应链管理公司，致力于打造行业领先的 B2B 建材交易综合服务平台；成立了海智创科技公司，联合多家高科技企业，专注投资于智慧空间、智能小区的产品；以及成立国建智慧能源科技公司，以新能源充电桩投资、建设、运营及相关技术研发为主业，打造产业生态技术研发与应用。

本集团持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。截至 2020 年末，本集团新增 64 个项目获得绿色建筑认证，认证建筑面积达 1,095 万平方米；获得美国 WELL 建筑标准铂金级预认证 1 项，以及首次获得中国建筑学会标准（团标）《健康建筑评价标识》认证。 本集团年内推进绿色金融发展，境内成功发行两期 CMBS，其中第一期是国内首单、发行规模最大的绿色 CMBS，获得绿色认证和第五届中国不动产证券化合作发展峰会之“前沿奖”年度最佳 CMBS 奖。

2020 年，助力打赢疫情阻击战与复工复产，本集团旗下商业物业落实租金减免协议金额约人民币 1.25 亿元，覆盖 1,300 家合作商户。本集团在甘肃省康乐县、康县、卓尼县推进产业扶贫、教育扶贫、打造「海惠万家」农产品品牌等多项精准扶贫行动，助力贫困县成功脱贫。年内，本集团获评「2020年度价值地产企业公民」及「2020年度杰出社会责任企业」，连续十一年入选「恒生可持续发展企业指数」，并于七月份获纳入恒生指数公司新推出的恒生 ESG50 指数，MSCI 明晟 ESG 评级亦获 BB 级。

2021 年，预计中国经济将保持高质量增长，房地产市场将平稳健康发展，本集团将坚守「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，持续坚守长期主义，开放性成长。