深圳人忙打新，二手房成交带看速冻

不知大家发现没有，在大量新盘入市的持续带动下，二手房的行情好像又有开始启动的样子。相对715之后的一个月时间里，大家的购房热情似乎又上升了。打新的打新，买二手的买二手。

即使面临这么沉得的税费，业主的心态仍旧坚挺。在安静陆续跟进的一些盘背后，业主是愿意让买家看房了，可是仍旧没有让价的空间，之前期待大量笋盘出现，可是好像并没有这样一说。

最近深圳的市场怎么样了？8月的中原月报出来了。我想就着这个报告跟大家说一下最近的市场动向，方便大家买房的时候可以作参考。

01.

中原数据显示，新房方面，8月份共有15个住宅项目获批，包括深汕合作区1项目。其中14个项目已经开盘了。

住宅批售面积96.1万平，环比增长140.2%，推售93.9万平，环比增长150.4%。住宅供应面积连续四个月回升，创下了2019年以来的新房供应新高。

新高到什么程度呢？新高到很多从来没有听过的盘都开始急匆匆入市了。以致于很多粉丝在问XXXX盘怎么样的时候，我只能无奈的说这个盘我还没看过。

在打新热与一些热点盘一二手倒挂的情况下，新房市场空前的繁荣。数据显示，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；

成交面积为40.9万平，环比上升17.4%。新房住宅供应持续上升，且整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。

从各区成交量来看，龙岗依旧是成交大户，供应主力。8月份，龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；

龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。罗湖区连续两月零成交。

从成交面积来看，8月份，4个区的成交面积出现增长，6个区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。

其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。

量在价先，龙华与福田的价格其实涨起来了，而且幅度也不小。

02.

二手房方面，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。

我们知道，二手房的数据一般是滞后的，而滞后的时间是2-3个月左右。1万套的数据一点也不意外。投资是需要节奏感与分寸感的，调控也是，如果调控再晚一些，数据会更恐怖。

而即使是这样，数据条也开始变绿。数据显示，8月深圳全市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。

其中，盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。

看到没有，因为房源的急剧减少导致供应量的减少，业主的心态高甚至又调价了，不过，这依然难改成交放慢、价格放缓的真实行情。

更真实的市场情况是，据深圳市房地产中介协会统计，新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套，新政公布当周也有5143套网签。但新政后网签量直接跌至每周2000套以内。

带看量方面，在新政后下滑2-3成，一方面是不少客户失去了购房资格，一方面是客户也在等待观望。卖方看有没有新的利好出现，买方在等待业主能稍微降一些，博弈的市场心态开始出现。

03.

715新政快过去2个月，我们监测到的房源，大致分两种情况：一种是750W以下的房源，介于700万-750万的，价格有一定程度的上扬。

另一种750W以上的，介于800W-900W的房源，稍有横盘甚至有微跌的趋势。要么呢，业主直接不卖，静静的挂着。这非常考虑现金流的能力。

西部的业主虽受打击，可是依然傲气无比；东部的业主依旧佛性，涨不涨跟他们没有关系。在这种情况下，特别是在这么多新盘出现的情况，如果不想受太多气，建议去新房市场淘淘房。

金九银十来了，深圳市场上其实还是有一部分新房属性不错的。即使要面临重重筛选，也比某些业主心态莫名自信来的多，业主突然调高100W就调呗，调到1000W更好，反正不诚心卖。

但是，新房的缺点其实也很明显，要么很偏 。要么户型很大。这就会导致买房成本上升。最要命的是，新房都有2-3年左右的交房周期，这无形中就增加了至少2年的限售时间。

新房适合什么样的人呢？适合心态很稳，现时不需要自住的人。而如果现在就需要置换，需要小孩上学的，很痛的二手房仍旧是很多的选择。在总价约束，以及急于置换的情况下，二手房市场会成为很多购房人的一个导流口。

04.

从情理上讲，房价高从来不是什么好事，房价上涨的过快更不是什么好事。也不过半年的时间，深圳的楼市仿佛又是另一个世界。

之前安静写文章说1000W在南山买不到什么像样的房子。现在再一看，满世界都是1000W的房子。我去年看的1000W左右的房子，现在都变成了1200W-1500W左右的房子。

而且，再看链家的地图，数据又是触目惊心。这是7月15日安静截取的房价分布图——

南山是10.6万+，宝安是7.5万+，龙华是7万+，福田是8.8万+，罗湖是6.1万+，龙岗是4.6万+，盐田是5.1万+，坪山是3.8万+；

再看8月7日，也就是今天的挂牌价——

南山是11万+，宝安是7.7万+，龙华是7.3万+，福田是9.3万+，罗湖是6.2万+，龙岗是4.7万+，盐田是5.2万+，坪山是3.9万+；

其中，福田的挂牌价涨的最多，南山与宝安次之，其他片区的挂牌价都在上扬，没有下跌的。

需求和供给其实并没有黑白之分，它取决于市场的价格，当一件商品的市场价格比较低时，我们是需求者，要买入，更要消费；

随着这件商品的价格逐渐升多，我们对他的需求量就会减少；当这个商品的价格再进一步上升时，我们就会停止购买；

但是，如果他的价格仍在上升，我们唯一能做的，就是将需求者变成供给者。焦虑的时候，你不妨加入这种焦虑，勇敢的解决他。

------END------

深圳买房必看

▼

片区分析:

福田·龙华·布吉·碧海·宝中·香蜜湖·光明·龙中·大运·南山 ·宝中片区名校 · 龙岗中心城· 龙岗二手房小区点评① ·龙岗二手房点评② · 深圳龙岗二手房点评③ ·龙岗二手房点评④ ·龙岗二手房点评⑤ · 豪宅二手房点评① · 曼谷楼市调研 · 珠海·

买房案例:

凤变冰 · 10年6套华为离职老司机 · 返乡置业失败案例 · 被套路月供10W · 不炒房 · 11年买7套 · 科技园码农 · 燕郊投资客 · 滴滴老司机 ·美女工作10年买10套房· “套路”的中介 · 40套房的深圳女房东

实操：

深圳入户攻略·深圳卖房攻略·深圳装修攻略·深圳信贷攻略·1000W买房攻略·药单

PS：715新政后，深圳房子怎么买？人生第一套房，怎么买？715之后没名额了怎么办？...关于深圳房产，都可以解答。新版的小密圈，将加入“家庭资产配置计划”这一系列。

面向客户主要针对近期想要买房或者改善的读者客户群体，会员可免费参与一次1V1面聊服务，非会员2000/次。

安静的小密圈一直在不断升级当中，除了有各行业的实操大咖坐镇解决购房者的痛点外，还有入户、融资、砍价、装修、出租等一条龙服务，欢迎来撩~

感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”吧