学区房要凉？别天真了

作者：中介说编辑部

1.

学区房

交易升温

最近全国多地相继出台的入学改革新政策，引发房地产市场波动。

开始出现了一些“学区房要凉”的声音，学区房要凉，别天真了！

五一小长假期间，北京一些小学对应的总价在千万元左右的学区房 ，每天成交量基本在8-10 套。

今年4月，杭州二手房成交 10232 套，环比上涨 62.6％，创近两年新高。在疫情影响下，近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

同样火热的还有深圳。" 学区房最近都卖疯了，好一点的出一套马上成交一套，有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万。" 一位深圳中介人士说。

其实多校划片并不是第一次实行，早在2018年的时候，就已经有多地实行“多校划片”。

政策出台后，学区房会出现小幅下跌，但并没有出现有些自媒体所谓的“暴跌”，2年后基本又拉回来，现在基本拉回到新政前的价格。

学区房的概念可以被淡化，但不会消失。" 多校划片 " 只能降低房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值，毕竟还有抽签摇号的资格。

2.

为什么要购买

学区房？

好学区，最重要的是给孩子一个相对良好的“同伴环境”。

你是否愿意为这个良好的“同伴环境”付出交换价值，以及你在力所能及的范围内付出多少，是购买学区房的唯一初衷。

自古就有孟母三迁的故事反映了教育环境对孩子成长的影响。

名校区对孩子影响会更大，名校老师对于知识和做人做事的思考明显优于普通学校老师，更能引导学生对学习的积极性，在教育资源分配不均的情况下更是如此。

在名校结识志同道合的友人，比自己更加优秀的人，更加能激发自己的潜能，不至于井底之蛙。

很多人说资源仅仅是一方面，孩子未来能发展成什么样主要还是看孩子个人。修行当然要靠个人，但是孩子的习惯培养和优秀意志受到家庭和老师同学的共同影响。

一些不好的学校校风很差，吸烟、喝酒、校园暴力等事件出现的概率会更大，尤其对青少年的成长影响尤其大。

再者，学区房是刚需中的特殊产品。学区房相对于其他的一般刚需房更好出手，升值空间也会更大一些，因为升学的孩子每年都有。

深圳的中介反应：整个深圳市场，这几年来优质学区房的价格涨幅最大，成交也旺。

拿愉天小区为例，带深圳中学初中部和翠北小学双优质学区，成交价超过 13 万 /㎡，去年这个时候也就每平方米不到 9 万。1年每平米涨了4万多。

去年黄磊、陶虹主演的《小欢喜》里的学区房话题一度登上各大平台的热搜，当年购入5套学区房的“陶虹”，虽然离异，只是陪读也能给孩子创造良好的环境。

就是因为她看准了学区房的商机，当时购入5套学区房后，每年靠着3套房收租。一套房一个月房租1万5，天天在家躺着一个月也能收入4万5。

3.

名校不是必需之地

但却是必争之地

学区房不只是国内才有的现象，即便在发达国家，好学区的房价通常也比较高。

学区房的价格相较于一般刚需房更高，是因为优质教育附加值是房地产价格的重要组成部分。

教育也是购买来的产品，更好的教育是在为自己下一代保持阶层或上升阶层增加一道砝码。

很多人表面上劝你孩子发展靠自己，背地里偷偷买了学区房。