深圳楼市:有钱人买南山学位房,没钱人买远郊安居房

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：深圳有公租房，首期资金又只有90万，老师，您推介我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？我在深圳北站附近上班，谢谢

回答：不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低，勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。一套房不是炒，是为了更美好的生活。公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。

提问：老师，手头只有100万首期资金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是可以放弃了，直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？

回答：既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？同样高烧的东莞，估计也好久不长了。

不推荐安居房的理由：

第一，谁也不知道排队彼时的安居房房价是不是此时的商品房房价。

第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。

第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。

提问：经常看到回复有踏空风险，深圳楼市目前状况横盘中怎会有踏空风险?另外本人西荟城两房已升值均价6.2万左右有人接手，升值空间还大?大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可变现(原来是用了养老而买)?

回答：我从来没说过买深圳会踏空，深圳会横盘，会滞涨，但下跌的概率几乎为零。

西荟城是沙井升值较快的房子，现在均价6万多，沙井未来有大空港规划，可长持。

大亚湾的房子涨一倍要花五到八年，下一波又要漫长的等待。

从这个角度，这两套房子当然可以变现，但问题是，变现后这些钱该往哪里放?

卖房从来不难，如何优化再买入才是最难的。

提问：资金受限（首期资金有限），只能买总价600万以内的房投资，但南山600万以内的房，基本都上涨10-20%左右

问题：

1、继续接盘此轮已上涨过的600万以内的盘？

2、去西乡购买600以内的盘？

3、西乡600万以内目标盘：招商果龄、万象新天、富通V城，哪个更合适投资？

回答：你说的没错，这一轮南山600万以内的房大部分有上涨，涨幅没这么夸张，但5到10个点是有的。

为什么是600万以内，因为豪宅线在750万，所以600万以下的刚需小户型有往上冲的动力，但一旦冲过了豪宅线，就明显到达阻力位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。

所以这个节点去选择刚冲过700万生死线的南山小户型是不太明显的。

600万如果不买南山，备选项还有很多，西乡不错，你说这几个盘也都可以买，但不是投资唯一的选择。

提问：现在总价500来万，南山都涨起来了。不去凑热闹追高，宝安龙华税一大笔钱。这种情况如果要上车，如何考虑？

回答：500来万如果不想接西部的涨幅，可以考虑福田的小面积学位房，或者龙岗优质区位的优质房。

提问：三叔，您好，人在福田会展中心附近上班，个人首房首贷，想买总价600到700的三房，希望小区新一点，配套好一点，您有推荐吗？南山和福田都能接受，但希望上班通勤时间能在半小时内。

回答：对于你的需求和偏好来看，自住属性应该大于投资属性。

基于你的需求，我会更推荐福田，因为同等品质的房子，福田的选择会比南山多很多，通勤也更便利。推荐房子详见内部分享。

提问：三叔诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的1100万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！

回答：十五峰大户型居多，你考虑这套1100万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。

就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽房价标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗?

现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。

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