旧改快讯｜货值79.5亿元！“旧改之王”宝安项目马上开工

来源于合一城市更新

9月18日，宝安区发布航城街道百灵达工业区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市景佳城市更新有限公司（实际控制方为佳兆业）为实施主体。

龙华区发布《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第八批计划（草案）》公示，本批次包含两个项目：稳健工业园城市更新单元、新桥塘工业区城市更新单元。

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百灵达工业区城市更新项目

百灵达工业区城市更新项目(下称“项目”)被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，项目改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第4次会议审议并获原则通过，申报主体为永光实业（深圳）有限公司。

项目位于宝安区航城街道黄麻布社区洲石路东。

百灵达工业区城市更新项目范围图

项目拆除用地面积46866.1㎡，建设用地面积35239.1㎡，贡献率24.8%，计容积率建筑面积145760㎡，规划容积率4.14。

地块与指标控制图

其中住宅136000㎡、商业、办公及酒店合计4000㎡，公共配套设施5760㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡）。

总平面示意图

实施主体深圳市景佳城市更新有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

佳兆业被称为粤港澳地区的“旧改之王”，截至6月底，佳兆业拥有旧改土储面积近730万㎡，旧改土储货值达近人民币2000亿元，占比近40％。

此外，逾3200万㎡占地面积的旧改项目尚未纳入土储，其中在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，预计可带来近两万亿的总货值。

上半年，佳兆业成功转化了上海徐行镇项目、广州小坪村项目、深圳福田口岸项目三个旧改项目；下半年预计转化深圳福田东山项目、深圳百灵达项目和深圳南门墩项目，可售货值分别为126亿元、79.5亿元和126.5亿元。

据悉，未来1-2年，佳兆业预计将有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元；未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元。

来源：网易房产深圳站

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稳健工业园城市更新单元

龙华街道稳健工业园城市更新单元拟拆除范围面积29064㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于10900㎡（含不少于6500㎡义务教育用地用地一处），落实不少于9班幼儿园，打通规划上苑路，拟贡献率37.5%。

稳健工业园城市更新单元拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市河广源房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。

星河控股集团有限公司为国内大型综合性投资集团，成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。

据官网信息显示，星河地产集团目前开发面积累计超3000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡，布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

其中深圳的项目包括：

地产项目：深圳星河荣御、星河智荟、星河丹堤、星河银河谷、星河国际、星河世纪、星河WORLD·银湖谷

商业项目：深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park、深圳龙华iCO 第三空间、深圳龙华星河COCO City

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新桥塘工业区城市更新单元

大浪街道新桥塘工业区城市更新单元位于大浪南路与新桥塘工业区一路交汇处。

新桥塘工业区城市更新单元拟拆除范围示意图

项目拟拆除范围面积16431㎡，拟更新方向为普通工业功能；拟拆除范围内应移交给政府的用地总面积不少于7100㎡，拟贡献率约43.2%。

申报主体为深圳云创房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司深圳市天鹰新创投资有限公司由100%控股，而深圳市天鹰新创投资有限公司由深圳市天鹰实业有限公司持股80%，由深圳市方直湾置业有限公司持股20%。

深圳市天鹰实业有限公司是专注于信托/担保/拍卖/典当行业的公司，并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司，成立于2016年05月26日，注册资本500万人民币元。

方直集团深耕20年，坚持以文化筑梦为己任，筑就每个人的人居之梦，生活之梦。目前，已形成方直地产集团和方直投资集团两大业务板块，构筑了以地产、产城运营双核驱动的发展战略，涵盖住宅、文化小镇、科技地产、科技金融，商业、物业及方直环境等实业，目前已入驻深圳、东莞、惠州、中山、大亚湾、佛山、清远等多个城市，打造了以方直•珑湖湾、方直•君御、方直•星耀国际等为代表的品质居住社区。