来源：咚咚找房、深圳楼市情报
近日，朋友圈传出深圳“深圳市房地产税征收试点运行方案”，并表示征收时间为2021年1月1日，这一消息也引起了广泛的关注。
从方案来看，内容信息量丰富，从征收对象、免征对象、以及具体税率都有涉及。
今天并没有官方回应，媒体致电税务局，深圳税务局表示：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准。”
网传原文如下：
深圳市房地产税征收试点运行方案1、征收对象：深圳市、深汕合作区区域内的商品住房（不含安居型商品房）。
2、征收时间：2021年1月1日起试点运行。
3、免征对象：（1）以家庭为单位，人均居住面积60平米以下住房免征；（2）以家庭为单位，不论居住面积1套住房免征。
4、征收税率：
（1）2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；
（2）3套住房的，第3套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收；
（3）4套及以上住房的，第4套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房）起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。
按文中传出的“房地产税”在用词上与已在城市试点的“房产税”有所不同。
我们知道， 征收房产税流传了近十年， 除了在上海等城市进行了多年试点，一直没有向其它城市推进， 主要源于房产税的征书环节涉及比较复杂。
今年的5月18日，中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。
提出住房领域有三点改革 ： 稳妥推进房地产税立法；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；改革住房公积金制度。
这是高规格纲领性文件中对房地产税定性。 这被外界解读为，房地产税立法进度可能加快。
在4月28日，深圳市住建局领导在参加《民心桥》直播时曾透露过房地产税问题， 表示“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”提出在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
依此判断， 深圳出台征收房地产税，不排除一直在酝酿，只是时机成熟与否。
不过，仅从时间节点来看，深圳刚刚出台715调控新政，紧接着出台“房地产税”这样对楼市杀伤力极高的重磅政策， 结合目前市场，可能性极低。
8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示：
目前房地产税立法上属于“低潮”期，管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。
他认为，从目前的情况看来， 在这一届“立法年”里，“房地产税立法”将很难启动；“房地产税”还需要很长时间，才能真正落地；
由于“房地产税立法”还未启动，而且在启动之后，还有多个程序（一审、二审、三审等）要走，所以“房地产税”真正落地，时间具体有多长，仍是未知数！
据房地产媒体人刘德科表示，房地产税自从被提出，已经有些年头了，但有一个原则始终没有改变，即“税由法定”。就是没有完成立法之前，房地产税是不能随便开征的。
在中国，房地产税必然要经历这样一个“三步走”的过程：首先，由全国人大完成立法；然后，地方政府进行试点，深圳这样的城市，一定会是第一批试点城市；试点了一段时间以后，大家总结经验，积累教训，最后才在全国范围内推广。
因此， 在全国人大未完成对房地产税法的立法之前，深圳根本没有权力随时开征房地产税。
所以，这次传出来的信息大概率或是网友的心血来潮，具体是否会在深圳进行试点，需关注官方公示为准。
而且，房产税和房地产税是两个不同的概念。
如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。 联系我们 添加微信，吐槽、爆料、加社群玩儿起来！ （新群还有位置 识别二维码进群！）
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