焦点研究院|刚需高性价比项目受青睐,市场“打新潮”频现

深圳楼市深度报道 2020-08-11 16:55 阅读 1000+

焦点研究院深圳市场消息简报

报告日期：2020年6月8日至6月14日

出品时间：2020年6月19日

研究员：蔡攀攀欧晓湘

继上周显著上扬后，当周深圳新房成交规模又回到平均水平。网签数据显示，当周新房住宅成交750套，环比下降31.1%；面积75827.2平方米，环比下降31.7%。焦点研究院市场监测显示，当周有六个项目获取预售手续，两个项目入市，房企获取证件手续节奏加快，市场供应明显增加。预计6月下半月市场供应将维持高位，成交回升。

新房方面，当周光明金融街华发融御项目深夜排队认筹，引起政府部门关注并介入。光明区住建部门发布通告称，该项目选房顺序与排队认筹先后顺序无关，将采取摇号认购，还要求项目认筹时间不少于5天，并提出光明区预计今、明两年每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。该项目在当周末公示住宅认筹登记政策，认筹金100万元。此外，位于宝安的网红项目都市茗荟花园一期公证摇号并开盘选房，认筹285人，可供房源69套，中签率24%。位于龙华的龙湖春江天开盘，供应294套住宅，去化近7成。由于一手房限价带来的一、二手房价倒挂现象严重，一手房市场呈现出显著的“全民打新潮”。

土地市场方面，当周深圳成功出让四宗住宅用地，但仅有位于光明凤凰街道的A608-0173宗地含普通商品房，该地块临近地铁6号线，未来将建成6号线长圳站上盖综合体，仅深铁集团报名，以底价62.56亿元拿下，建成后商品房最高销售价格47500元/平方米。其余三宗分别位于光明、龙华和坪山，均由安居集团拿下，总价18.45亿元，均用于建设人才房、安居房和公租房等政策性住房。除居住用地之外，当周南山区粤海街道出让1宗商业用地T107-0090，今日头条以10.82亿元竞得，将用于建设今日头条大湾区总部，土地使用年限30年。

城市更新方面，2020年宝安区第三批更新计划草案公布，同时公示更新意愿。本批计划共7个更新项目，草案中3个城市更新单元拟更新方向包含居住功能；位于宝安区福永中心地区的怀德旧村首期实施主体确认，拟由深圳市怀德房地产开发有限公司为开发主体；位于南山区的深业世纪山谷花园二期已获批建设。

焦点研究院认为，深圳新房供应将继续维持高位，成交规模将继续回升，特别是一些面向刚需的高性价比项目市场认可度更高。