先行示范区后，深圳二手房报价上调5%

凤凰网房产深圳站 作者：戴文君

一边广州降价卖房“蔚然成风”，一边深圳卖房在上调报价。同样是一线城市，楼市画风却大不同。

8月末，深圳楼市一扫此前“低迷”状态，迎来一波推盘小高潮。

“3天销售近2000套房”、“去化率近9成”、“销售额当天超过50亿元”……这些开盘数据无疑为深圳楼市注入一剂强心针。

新房的火热继而带动二手房的活跃。据凤凰网房产调查了解，深圳业主最近在上调报价，涨幅约3%-5%。

广深楼市“冰火两重天 ”

近日，广州业主降价抛售房子的消息在地产圈不绝于耳。比如说，番禺祈福缤纷汇，均价在8月上旬一下子跌了7000元。业主纷纷表示“受不了了！”、“我太难了！”有刚入手的业主甚至说得知消息的当天晚上连觉都没睡好。

可能大家觉得祈福缤纷汇只是“个案”。然而，凤凰网房产了解到的事实是“降价成风，真的跌了”。

据一位业内人士透露，半个月之前看了广州一套二手房，123平方米的户型总价630万，如今降价高达30万。

“还价550万，看对方卖不卖？”该业内人士表示，现在广州市场很不好，业主都在降价，购房者可以趁此机会淘一淘性价比高的房子。

据广州PLUS统计的数据显示，对于广州中心三区而言，二手房价的整体态势是下降的，其中：天河区环比上月下跌0.44%，同比去年同期下跌1.24%；越秀区环比上月上涨1.67%同比去年同期下跌3.07%；海珠区环比上月下跌0.39%同比去年同期下跌5.10%。

成交量方面，广州各区也是处于下跌态势，8月成交4018套，环比下跌14.4%。其中，番禺当月成交742套，跌幅16.3%最大；花都成交693套，环比下跌15.5%；跌幅位列全市第二；增城成交588套，环比下跌15.5%，跌幅位居第三。

8月广州二手房成交低迷，形成鲜明对比的深圳当月二手房过户6680套。

虽说对比7月，深圳二手房成交量微跌5.2%，但下半月成交有较为明显的回升。

来自深圳Q房网数据研究中心数据显示，8月的后两周成交量在攀升，特别是上周（2019.8.26-2019.9.1）上涨明显，成交1544套，环比上涨3.55%。

凤凰网房产认为，深圳二手房市场之所以“反弹”，除了新房市场火热态势的蔓延，还有深圳建设社会主义先行示范区利好消息释放，加速购房者入市步伐。

深圳业主斟酌涨价 报价上调3%-5%

中央支持“深圳建设社会主义先行示范区”文件发布已满半个月，购房者对政策反应已经敏感起来。

譬如，8月29日至8月31日，深圳有4个新盘开卖，供应房源近4000套，单盘最高去化近9成，销售额最高的楼盘超过50亿元，共成交了近2000套房。

新房市场的活跃，点燃了深圳购房者入市激情，二手房业主也趁势酝酿涨价……

“就我所在的坪山区来说，从价格方面看，变化可能没有特别明显，但客户业主心态变化很明显，原定总价比较高的业主还是很淡定的，但原定价格低的，部分业主不着急卖了，有的在斟酌涨价范围，未来一段时间可能会上涨。客户方面，大家买涨不买跌嘛，最近咨询量有上涨，成交周期也变短了。”乐有家坪山片区专家郝泽民表示。

凤凰网房产近日调查市场了解到，“先行示范区”的利好，不仅让卖家看到深圳楼市的发展前景，开始“坐地起价”，购房者也是担心房价上涨，入手时间明显缩短。

“随着笋盘快速消耗完，部分急需的刚需客户可能会接受价位相对高一些的房源，市场价格会随之更新。按目前的市场情况，个人认为可能会有3%-5%的小幅上涨。一般客户看房一周左右就可以定下房子了。”一名资深中介透露。

但同时，也有一些专家指出，“这个政策看起来很大，但真正和楼市有关的针对性内容目前看来并不明显，不会像330、930、731、328这种能够立竿见影。目前的楼市变动，个人感觉涨一点点是市场规律，但不会太大。”

凤凰网房产认为，一般利好政策出来，深圳楼市反应很迅速，业主上调报价是阶段性波动，市场成交稳定，房价上涨其实很难。反之，量起不来价格更难涨上去。8月下旬开始的供应浪潮，有望为即将来临的“金九银十”加薪助燃。