深圳 · 周简报 | 深八条落地两周市场“急刹车” ，政策消化期将持续

来源：焦点研究院

焦点研究院 深圳市场消息简报

报告期：2020年7月20日至7月26日

出品时间：2020年7月29日

研究员：蔡攀攀 朱昉

市场聚焦（2020年第30周）

“715”深圳收紧调控政策后第二周，深圳房价上扬预期被彻底扭转，新房、二手房市场均呈现明显收缩态势。新房方面，受政策影响，成交规模明显回落。当周全市一手住宅网签454套，日均91套，较第29周下降23套；面积44520.76平方米。当周二手住宅备案1904套，日均备案规模维持高位，达到635套，但市场已出现疲态，价格动能后继无力。市场监测显示，当周全市4个项目预售审批，包括3个住宅项目。其中，位于光明的勤诚达正大城悦园开盘，中城宴华府、恒大城二期花园等两个项目有房源取得预售。

政策方面，“715”深圳调控政策实施细则未定稿，但大方向已确定。目前透露细节包括对社保连续三年有新规定，尚待住建部门进一步发布。此外，深圳城市更新有新政策公布，即《深圳城市更新条例（征求意见稿）》，条例对当前深圳城市更新存在的难题，如推进难、常遇“钉子户”、赔偿标准协商难等问题设计针对性举措。

城建方面，深圳市轨道交通有新进展，地铁3号线东延可行性研究获批，建设工期5年，是2020年深圳市首条可研批复线路，建成后将加强外围组团与龙岗中心城区联系；进一步完善既有3号线功能，改善龙岗片区出行条件。另外，地铁3号线四期、11号线二期、13号线二期北延等三条线路施工总包中标结果公布，投资规模233亿。

教育方面，位于宝安中心区的海天小学计划8月31日开工，拟建60个班，提供2700个小学学位，计划2023年5月31日竣工。位于大鹏新区的深圳市第二十三高级中学设计招标完成，主题为“校园亦公园，公园亦校园”方案中标，计划于2021年初开工，2023年5月建成并投入使用，36班寄宿制高中，可提供公办优质高中学位1800个。深圳大学西丽校区二期项目进入主体结构施工阶段，预计2021年底建成，办学规模1.53万人。

城市更新方面，宝安区共乐旧村城市更新项目实施主体确认为恒裕集团，拆迁面积超过16万平米。福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元一期、二期项目实施主体公示，拟确认由深圳兄弟联合置业有限公司负责开发，其中，住宅面积42000平方米，包含7600平方米保障房。罗湖区船步街片区棚改项目发布项目同地块安居型商品房价格评估结果。

焦点研究认为，“715”深圳调控政策对购房资格和涉房税费都做了新规定，打击投机需求，并深刻影响购房需求的房价预期，短期内深圳市场将遭遇必然的政策消化期，成交规模必然面临深刻调整。