715新政出台 光明还能“打新”吗？

2020年7月15日上午，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，新政落地。文件包括限购年限、信贷、税收、交易信息、违法违规等八项措施，简称“新8条”。

新政明确表示“在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。” 一时间，深圳新政引起各方讨论，“深圳房价”甚至登上了微博热搜。

回归深圳楼市：

6月23日，光明金融街华发融御花园开始认筹，从验资50万看营销中心，到预售获批当晚排队热潮引发相关部门到场疏散，再到近万人参与诚意登记、摇号选房，接近百分百的去化，超8000人陪跑……

摇号、打新……光明楼市的热度没有减退的势头，反而愈加猛烈，但这一切都在今天早上发生转变。新政出台后，有网友表示“一觉起来，我就失去了购房资格……”，更有中介在朋友诉苦“看房路上，我的客户失去了购房资格”。

光明究竟“热”到什么地步？由华润和电建联合开发的玺云著花园，仅是在论坛曝光了展示中心以及样板间的效果图，就引发了众多网友的关注与讨论。

当然，这也意味着玺云著花园有了新的动作，据了解，项目预计将在7月开放展示中心，计划第三季度推出首批产品，主推建面约85-110㎡3-4房住宅产品。

在深圳新房市场，一个新盘的出现就是一个爆点，更何况还是位于“网红片区“光明的限价盘？

玺云著花园前身是A650-0376地块，在2019年11月底由南国置业（电建）拍下的，后由华润和电建一起建设。出让条件中明确规定，地块商品房限售均价为4.725万/㎡，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修——这意味着，玺云著花园不仅享受新房限价的红利，还不会出现金融街华发融御花园空调绑定销售的尴尬局面。

但是需要提醒购房者的是，玺云著花园距离在建的地铁6号线科学公园站直线距离约1.3公里，步行还是有一定的距离。另外，项目旁边的A650-0375地块，于2020年5月26日由华侨城19.33亿元拿下，未来将建可售型人才房。因相邻地块开发周期等问题，未来玺云著花园部分时间可能会受到旁边地块的施工的噪音影响。

另外对于社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，新政规定，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。加上新政之下购房资格门槛的提高，一大部分看好光明发展的炒房投机者可能会失去购房资格，无缘“打新”。从某种程度上来看，新政对于有真正居住需求的购房者而言是一项利好。

火热的光明，在新政出台后，楼市或将“降温”，各项目将何去何从，相信只有时间才能给出答案。据统计，下半年光明有6个待入市新盘，分别是勤诚达正大城、中海寰宇时代、玺云著花园、洺悦府、金地·峰境瑞府以及宏发万悦山。

上述的6个楼盘中，除了爆出样板间效果图的玺云著花园，最近讨论比较多的楼盘还有勤诚达正大城、中海寰宇时代，一起来看看具体情况：

1.勤诚达正大城发声明：未启动销售动作

据了解，勤诚达正大城是光明的一个大体量楼盘，分四期建设，目前一期、二期的住宅已经售罄，三期新品将于近期推出。目前三期新品的样板间已经开放，但具体入市时间和价格待定。凤凰网房产近日致电勤诚达正大城，目前项目正在进行实名制意向登记，将于近期认筹，但认筹金额未定，预计7月会开盘。

而正好在7月14日晚，勤诚达正大城发布了声明，表示项目还未取得预售证，未启动任何销售动作，项目的信息需以营销中心现场以及官方公众号为准。

按照深圳楼市的惯例，项目发布声明，各种营销的动作应该也不远了，但新政的出台，预计会对项目前期蓄客产生一定影响，想要“打新”的意向购买者，还需要仔细弄清自己是否具有购房资格。

2. 中海：光明项目已开样板间，东莞项目传收“喝茶费”？

中海寰宇时代北临深房传麒山、东临深城投光明大第，处于光明发展较为成熟的片区，项目预计将推住宅和别墅两种产品。凤凰网房产日前实地探访中海寰宇时代，项目正在火热的建设中，该项目目前已经开放了样板间，但据现场销售透露，目前开盘时间、开盘方式以及推售套数都还没有确定。

新政落地后，深圳购房的门槛提高，部分在深圳无购房资格的购房者，目前已经开始关注临深片区的楼盘。以东莞为例，6月13日，位于东莞万江的中海十里溪境开盘。开盘当天推出的240套房源，整体去化近9成，销售成绩不错，由此可见，中海开发建设的项目，品质是受到市场的认可的。

但项目加收“茶水费”的事件，也在东莞楼市引起轩然大波。据了解，在中海十里溪境正式开盘的前两天，现场销售表示，想要确保买到房，需要缴纳2万元“茶水费”；不仅如此，开盘当天现场又有人以1万元的“茶水费”可以直接选房为由进行私下沟通…

就在中海十里溪境被曝出收取“茶水费”的第二天，即6月16日，东莞市住房和城乡建设局出台了《关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知》。本次专项整治行动重点打击房地产开发企业未办预售许可收取诚意金、捂盘惜售、未按申报价格销售、制造房源紧张气氛、虚假宣传和中介机构及从业人员捏造散布涨价信息、炒卖房号、收“茶水费”、操纵市场价格等扰乱市场秩序的行为，依法依规作出严肃处理，形成有力震慑。

6月18日，中海十里溪境发布严正声明，表示项目在宣传及销售过程中不存在任何加价购房、出售排号费的行为，公司也严禁以任何内部认购、提前选房、房源更名等名义收受回扣，公司也未授权任何外部单位及人员私自收取款项。任何以好处费、茶水费等留取房源的行为均属于诈骗。

凤凰网房产提醒各位购房者，鉴于上半年光明的新盘数量较少，所以出现了开盘秒光、近万人摇号的情形。结合住建局官方的公示信息以及凤凰网房产的实地考察，光明后续以中海、电建、华侨城为代表的潜在新盘很多，加上宏观层面7月15日深圳落地的调控新政，随着深户购房资格门槛的提高、新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者等条件，光明的供需矛盾将会得到一定程度的缓解。

新政之下，光明还能“打新”吗？ 凤凰网房产认为，此次政策调控，实质上是在精准打击投机炒房者，而真正的刚需购房者，只要符合条件，都可以结合自身的需求，享受新房限价带来的红利，理性“打新”。

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