惠州新年第一拍！招商4.58亿竞得惠州商住地！曾因无人竞拍而流拍

今天（2021年1月4日）上午10点，惠州出让了2021年的第一块土地，位于惠州市惠城区高新科技产业园南部片区的B-12-01地块。该地块于2020年12月18日正式挂牌，最终由深圳招商房地产有限公司以4.578亿元的价格收入囊中，这也是招商地产第一次在惠州拿地。

B-12-01地块临近惠南大道，土地用途为二类居住用地兼容商业用地。计算指标用地面积为38789㎡，最高计容建面108609㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥1600㎡），建筑密度不得超过30%（住宅不得超过22%），绿化率不得小于30%，容积率不得少于2.8。

该地块挂牌起始价4.568亿元，起拍楼面价约4206元/㎡，最终成交价为4.578亿元，溢价率0.2%。

按照规划，开发商需配建一所6班幼儿园，用地面积1800㎡，建面1600㎡，以及物业服务用房。同时，开发投资总额不少于80370.66万元（含地价，不含地价溢价部分）。

规划控制图

该地块不是第一次挂牌出让，在2019年8月曾因无人竞拍而流拍，当时的起拍价为48870万元，比如今的起拍价45680万元高3190万元。此次下调6.5%后才得以成功出让。

宗地现场实况图

根据地图显示，该地块所在的惠城区高新科技产业园南部片区附近多为底商，缺乏大型商超及高端医疗配套，整体的配套亟待提升。同时，周围并无一手房源，缺乏居住氛围。距离该地块5公里左右有在售项目锦荟豪庭，毛坯价为1万/㎡。该地块作为目前该片区唯一的新地块，上次流拍的现象似乎也并不意外，毕竟该片区确实需要较长的时间去发展相关配套。