万科与深铁拟成立合资公司 共同推进“轨道+物业”探索

6月29日晚间，万科公告，公司已与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁”）签署备忘录，拟共同投资成立合资公司，双方分别持股50%，发挥各自优势，深化“轨道+物业”（以下简称TOD）领域合作。分析人士认为，继今年4月共同获取佛山TOD项目地块后，此次万科与深铁再度联手，意味着双方的业务合作或正在进入加速期。

根据公告显示，双方签署了《深圳市地铁集团有限公司与万科企业股份有限公司成立合资公司之备忘录》，拟共同投资成立合资公司,注册资本暂定为人民币10亿元，其中，万科认缴出资人民币5亿元，占注册资本的50%；地铁集团认缴出资人民币5亿元，占注册资本的50%。万科及深铁将按照市场化原则，建立和巩固战略合作关系，实现强强联合，关注深圳市新基建及轨道相关重点片区及重点项目，助力深圳建设社会主义先行示范区，探索粤港澳大湾区及其它重点城市的TOD大型项目建设模式，发挥在粤港澳大湾区建设中的核心引擎作用。

双方的合作范围包括合作获取地铁项目上盖及周边土地，并实施项目开发；轨道沿线城市更新项目的获取、开发建设及运营；轨道沿线土地整备利益统筹项目的获取、开发建设及运营；站产城融合大型项目、新的城市发展片区统筹开发建设及运营；以及其他双方决策共同推进的项目。

公告显示，成立合资公司有利于双方加强战略协同，充分发挥深铁在轨道交通建设、运营及地铁上盖物业开发经营等方面的综合优势，及万科在城市规划研究能力、房地产开发经验、专业能力和品牌影响等方面的优势，实现双方互利共赢，促进双方持续发展，推进TOD模式的落地。

一位地产行业分析人士认为：“万科和深铁4月刚刚联手拿下了佛山TOD项目，此次又成立了合资公司，意味着双方合作关系或许正在进入加速期。万科具有成熟的社区开发经验，而深铁拥有轨道交通建设方面的优势，双方各取所长，未来在TOD领域将具有很大的想象空间。”