距离2020年还有10天，但深圳楼市热度并未见减退。昨日（12月21日）勤诚达正大城开盘，备案的365套住宅房源全部售罄。临近年末，开发商加大推盘力度，今日则有三个项目接连开盘，分别是位于光明绿地新都会、位于龙华的龙光玖誉府以及同样位于龙华的龙湖春江天玺。

回顾深圳2019年的两场重量级土拍——6月24日一场“土拍盛宴”，光明共有两场宗地出让，其中光明A510-0152地块10秒达最高竞价，由电建地产竞得，可售楼面价达42826元/平方米。而11月22日的6块宅地出让，5宗地块出让，1宗地块流拍，其中拍价最高的地块是龙华A816-0068地块，由中海地产以50.2亿竞得，可售楼面价为4.58万/㎡（不含商业）。随着可售楼面价的提升以及区域的政策利好，光明和龙华都是置业者热点关注的区域。

接下来我们来一起了解这三个项目。

绿地新都会

绿地新都汇会位于光明区光明大道与光明大街交汇处，总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡，分三期开发，一期主推89-140㎡住宅，二期为住宅，三期为集中缤纷商业和高端办公为主，少量住宅。这是绿地集团进入深圳的首个项目。

绿地新都汇效果图

深圳住建局的公示信息显示，本次绿地新都汇会推售房源362套房源，均价4.7万/㎡，最低4.3万/㎡。主推户型为89-140㎡住宅。

从网友反馈的信息来看，绿地新都汇会大约有500人认筹，而在选房现场的人又反馈主持人说有近1000人认筹，其实不论是500人还是1000人认筹，本次项目只推售362套房源，如果有特别心仪的户型，还是得靠“抢”。据了解，项目采用微信线上选房+线下签约的形式。虽然是线上选房，但认筹的客户需要集中到新城公园的体育馆集中选房。12点半开始签到，2点正式开始选房。

龙光玖誉府

龙光玖誉府位于龙华福城街道与观湖街道交汇相邻处，这个区域是观澜区域比较核心的区域。公开资料显示，龙光玖誉府占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，主要由2栋31层高的商品住宅（共3座单元）、1栋28层高的公租房（1座单元）和1栋9层高图书馆组成。

龙光玖誉府本次备案的房源建面约73㎡-108㎡的住宅产品，共备案376套，均价约5.13万/㎡，单价区间4.8万-5.5万/㎡，总价区间在375万-573万/套。

龙光玖誉府效果图

凤凰网房产使用百度地图的测距工具测量龙光玖誉府到地铁4号延长线茜坑站B2出口（在建）的距离，直线距离是168米，可以看出项目距离地铁站比较近。根据官方公布的信息，地铁4号线北延线预计2020年底前通车运营。

图源百度地图

凤凰网房产查询了龙华区的学位划片，按照目前公布的学区划分，位于福城街道的龙光玖誉府在观澜第二小学和观澜第二中学的学区范围内，但具体的学区划分需以官方公布为准

龙湖春江天玺

龙湖春江天玺位于龙华工业路与油松路交汇处，临近地铁4号线龙华站。说起龙湖，可能深圳的购房者会觉得有点陌生。实际上，龙湖集团从全国范围来看是兼具名气与实力的开发商。龙湖春江天玺则是龙湖集团进入深圳的首个项目。

龙湖春江天玺效果图

查询深圳住建局的公示信息，龙湖春江天玺于12月20日获批预售，项目共备案410套房源，包含商业、商务公寓和住宅三种类型产品。

其中住宅产品（包含部分复式）共148套，位于A、B座，主流户型建面约100-186㎡，均价约6.3万/㎡，单价区间5.7万-9.6万/㎡，总价区间577万-1786万/套。

商务公寓共197套，位于C座，户型建面约41-70㎡，均价约5.6万/㎡，单价区间5.3万-6万/㎡，总价区间在227万-409万/套。

商业共65套，户型最小5㎡，最大178㎡，均价约7.4万/㎡，单价区间在4万-20万/㎡，总价区间在36-1311万/套。

从下图可以看出，最近的龙华地铁站距离项目大约2.4公里。

图源百度地图

地理位置来看，龙湖春江天玺的北边是富士康和华为总部基地，西侧则近综合购物中心壹方天地。是属于龙华发展比较成熟的区域。

临近年关，昨天（12月21日）位于光明的勤诚达正大成三期365套住宅全部售罄，今天又迎来3盘齐开的“盛况”，其中龙湖春江天玺和绿地新都汇都是售入深圳的项目，它们的销售情况如何？凤凰网房产将持续关注。