01
土地市场(一级市场)
上周(6.8-6.14)全市共有5个土地项目出让,其中有4宗居住用地,分别位于龙华观湖、光明凤凰(2宗)以及坪山,总起始价77.78亿,总土地面积约26.3万㎡,总建面约79万㎡,均采用双竞双限方式出让。其中,光明凤凰A608-0173地块商品房最高销售均价47500元/平方米,也是唯一有配建可售商品房的地块,其他3宗地块均为人才房和安居房。
另外一宗地为商业用地,位于南山前海,由今日头条科技有限公司以108200万元拍得,准入行业类别为移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。
02
新房市场(二级市场)
01
新增预售
上周(6.8-6.14)全市共有4个项目获预售审批。
02
楼讯
上周(6.8-6.14)全市共2个项目入市。
03
住宅全市成交
上周(6.8-6.14)全市共网签750套一手住宅,环比下降31.1%;总成交面积为75857.21㎡。继前一周成交量出现新突破之后,本周成交量又回到了水平值。
分区域来看,上周成交量上涨的区域和减少的区域持平,福田、龙华、龙岗和光明成交均下降较为明显,尤其福田,环比下降高达81.8%;而成交量上涨区域仅南山涨幅较为明显,为39.1%。整体来看,上周深圳北部的一手楼市迎来明显降温,而东西边界区域迎来小幅升温。
从成交量排名分布来看,龙岗成交量最多,成交361套,最低的是福田区的4套。本周一手市场成交情况较上周不佳,成交量超50套的区域仅有4个,合计579套,相比上周(5个区域超50套,合计955套)逊色许多。
04
商业全市成交
上周(6.8-6.14)全市共成交306套一手商业,总成交面积为36285.09㎡,环比上涨3.5倍,再创年度新高。
05
办公楼全市成交
上周(6.8-6.14)全市成交116套一手办公物业,总成交面积为22214.18㎡,环比上涨3.5倍。分区域来看,除去无成交区域,上周成交上涨区域较多,有宝安、福田和光明,其中涨幅最为明显的是为宝安区和光明区,分别上涨15.5倍和100.5%,成交量下降的仅两个区域,罗湖成交下降最明显,为45.6%。
从成交量排名分布来看,本周办公楼成交总量贡献最大的是宝安区,成交量破万,为17912.09㎡,占总量的80.6%之多。
03
二手房市场(三级市场)
01
全市成交
上周(6.8-6.14)全市共备案2567套二手住宅,环比上涨9.2%;总成交面积为217881.93㎡。
分区域来看,本周仅有南山成交量下降,但降幅较小,仅为3.3%,其他区域成交量上涨不明显,最高的是罗湖,为25.5%。
从成交量排名分布来看,位居全市前三位的区域依然是龙岗、宝安和福田,与前一周一致,分别成交718套、569套和467套,均有所上涨。整体来看,原关外和原关内成交量占比各半。
04
市场预期上周土地市场热度高,人才房、安居房宅地供应成为主流,预计接下来此类土地出让将会持续增多。一手市场上周供应有所回落,预计下周供应将有明显上涨,带动成交上涨。二手市场近期一直趋于稳定,预计接下来的成交将保持稳定前行。
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