楼市一周报 | 上周共计2宗土地成交,3宗土地流拍

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第25周)

• 上周四项目获批，四项目入市。

• 上周新房住宅共成交704套，环比下降6.1%；面积共计68954.2平，环比下降9.1%。

• 本周经理人指数为70.24%；上周深圳中原报价指数录得56.65%。

1

宏 观 点 评

NEWS

1-5月份全国房地产开发投资情况公布

[1-5月份全国房地产开发投资情况公布]

• 6月15日上午10时，国家统计局发布了2020年1至5月份全国房地产开发投资和销售情况。1至5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3.0个百分点。商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7.0个百分点。

[5月份70城房价略涨 北上广深新建住宅价格环比涨0.7%]

• 6月15日上午，国家统计局发布了2020年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月份，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。其中新建住宅方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

[发改委：推动各类城市放开、放宽落户限制 加快推进城市更新]

• 6月16日，在国家发改委6月份例行新闻发布会上，新闻发言人孟玮在回应关于如何进一步提升城镇化质量的问题时表示，我国城镇化存在公共设施供给和人口规模不相匹配、城市建设的投融资机制不够健全、城市治理能力还不够高等问题。孟玮表示，下一步将推动各类城市，特别是农业转移人口集中流入的城市，放开、放宽落户限制，继续完善以居住证为载体，与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

[国务院：引导金融机构进一步向企业合理让利]

• 6月17日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署引导金融机构进一步向企业合理让利，助力稳住经济基本盘；要求加快降费政策落地见效，为市场主体减负。

[福田住建发布“中介八不准”通知：不得借学位房、棚改等哄抬房价]

• 6月16日，福田区住房和建设局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》的通知。其中提到, 不得借“学位房”、“棚改”、“拆迁”等炒作、哄抬房价，散布未经主管部门认可的“学位积分类别”、“纳入棚改计划”等不实信息，误导购房者。

早在今年5月，福田区住建局曾发布称将严厉打击借“棚改”炒作哄抬房价等行为，上周16日再次发布通知称将对八类违法违规行为开展重点整治，严格规范房地产中介行为，稳定二手市场交易秩序。据了解，近期福田住建局已经开展了不限于检查热点片区中介门店，下架价格虚高房源，对经纪人进行调查等措施，从这一列动作可以看出官方的态度仍是坚持“房住不炒”的工作定位，未来二手市场可能会出台更多更严格监督检查措施，对违法违规的行为的处罚力度也将会加大。

2

土 地 成 交

上周共计2宗土地成交，3宗土地流拍。

流拍的土地中含2宗位于深汕合作区的低容积率住宅用地，以及1宗位于龙岗区的工业用地。

3

批 售 情 况

上周有四项目获批，招商东岸和金领假日公寓为现售项目，其中招商东岸分两次获批。另有海府生态大厦(二期)获批，具体信息尚待公布。

4

开 盘 监 测

上周四项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率超3成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交704套，环比↓6.1%；面积共计68954.2平，环比↓9.1%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（6.15-6.21）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2650套，环比↑3.2%；成交面积227836平，环比↑4.6%；

8

一 二 手 月 度 走 势

截止6月21日，深圳全市一手住宅成交2543套，二手住宅成交7568套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交281套，面积为21544平，套数环比↓8.2%，面积环比↓40.6%。

上周一手办公成交78套，面积为5308平，套数环比↓32.8%，面积环比↓76.1%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交82套，面积为5654平，套数环比↓4.7%，面积环比↓9.8%。

上周二手办公成交17套，面积为1526平，套数环比↑13.3%，面积环比↓23.5%。

11

中 原 经 理指 数

本周经理人指数为70.24%。

12

报 价 指 数

2020年第25周深圳中原报价指数录得56.65%。

13

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 七区二手住宅报价上升，其中宝安二手住宅报价上涨1.41%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为50.84%，较前一周减少了0.33%。报价下跌的盘源占比为36.24%，较前一周增加了0.96%。

14

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

6.14-6.20

15

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交704套，环比下降6.1%；面积共计68954.2平，环比下降9.1%。根据市场监测，上周四项目获批，四项目入市。市场供应继续增加，6月有望成为上半年首个供应高峰期，成交预计稳中有升。

点击图片一秒了解更多内容

推荐关注中原大咖专注挖掘房产交易内情，更有热点资讯、政策解读、城市规划分析、楼市走向预判、各类置业指南……带你读懂深圳楼市。深圳中原研究中心立足于丰富的数据资源，我们将与您共同分享楼市动态、交易特点及专题解读，立志成为您把脉深圳楼市的私人智库。点击查看大图识别二维码如果对您有帮助，点赞分享给朋友哦