第20周深圳百城：百城住宅市场价格平稳，深圳上涨速度放缓

2020年第20周百城二手住宅市场均价为15206元/平方米，环比微涨0.07%，涨幅较上周收窄0.01个百分点，价格波动持续保持在平稳区间。其中，上涨城市数量为46个，较上周减少2个，平均涨幅为0.31%；下跌城市数量为52个，较上周增加5个，平均跌幅为0.19%；持平城市2个。

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月18日，深圳市二手房挂牌均价为68303元/㎡，环比上周上涨0.47%。二手房市场依旧在上涨，但是上涨幅度有所放缓。

表：2020年第20周百城二手住宅市场均价

本周重点政策及行业动态

1、深圳百亿宅地激战：央企联合全军出击，龙光拨得头筹

5月15号，深圳挂牌出让一宗居住用地，该宗地位于前海片区十开发单元03街坊，编号为T102-0346，属于二类居住用地。该地块含金量极高，位于前海湾地铁口的绝佳位置，销售均价最高不超过10.7万/平。已参加报名的11家竞拍主体中，国企/央企就有8家；另外还有三家是以联合体的形式参与竞拍：世茂+佳兆业、天健+前海投控+深业、金地+华润+电建。经过103轮举牌、长达40分钟厮杀，龙光以总价115.9亿+40760m²人才配件竞得前海47.6亩稀有宅地！

2、重磅好利！深圳建设“双区”的政策利好新鲜出炉！

5月12日，中共深圳市委推进粤港澳大湾区建设领导小组正式印发《关于大力支持社会力量参与粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设的意见》，根据《意见》，深圳将在深化改革扩大开放、科技创新、基础设施互联互通建设、战略性新兴产业、金融创新、国际及港澳专业服务等九大领域，大力支持社会力量参与“双区”建设。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》两个重要文件的印发，社会各界对“双区”建设关注期待很高，社会主体参与“双区”建设的热情很高。深圳市委要求充分调动社会力量积极参与“双区”建设，明确市场主体参与“双区”建设的内容和方式。

百城概括

一、第20周百城二手住宅市场价格继续保持平稳波动，环比微涨0.07%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第20周百城二手住宅市场均价为15206元/平方米，环比微涨0.07%，涨幅较上周收窄0.01个百分点，价格波动持续保持在平稳区间。4月以来，疫情得到有效控制，市场活力持续恢复，二手住宅市场价格连续8周平稳回升。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第20周涨跌城市平均涨跌幅持续收窄，市场整体趋于平稳

第20周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个，较上周减少2个，平均涨幅为0.31%，较上周收窄0.13个百分点；下跌的城市数量为52个，较上周增加5个，平均跌幅为0.19%，较上周收窄0.23个百分点；持平城市2个，比上周减少3个。本周市场价格下跌的城市数量有所增加，但从涨跌幅变化情况来看，市场价格整体趋于平稳，涨跌幅度均有所收窄。

本周环比涨幅TOP10中一线、二线和三四线城市皆有上榜，以珠三角、长三角、环渤海经济圈和西北城市为主，旅游热点城市上涨仍较为明显。其中，嘉兴以1.50%的涨幅居首；秦皇岛和西宁分别以1.43%和1.41%的涨幅位居二、三。本周深圳成为首个上榜周度涨幅前十的一线城市，涨幅为0.47%。

环比跌幅TOP10以珠三角和环比还经济圈的二线和三四线城市为主。其中，柳州以0.93%的跌幅居首；桂林和丹东分别以0.72%和0.66%的跌幅位居二、三。本周下跌前十城市的跌幅收窄明显。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第20周各城市等级市场价格均环比上涨；西北城市连续两周涨幅居首

分城市等级来看，第20周所有等级城市的市场均价均呈现环比上涨。其中，一线城市市场均价为61274元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅与上周一致，已连续7周上涨；二线城市市场均价为18053元/平方米，环比微涨0.05%，连续5周下跌以来止跌转涨；三四线城市市场均价为11579元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅收窄0.07个百分点，已连续8周上涨。

分区域来看，2020年第20周除海峡经济圈城市市场均价环比下跌，西南城市市场均价与上周持平外，其他区域均环比上涨。上涨区域中，西北城市市场均价为9700元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅收窄0.21个百分点，已连续两周涨幅居首；长三角经济圈和东北城市市场均价分别为19537元/平方米和10136元/平方米，涨幅为0.18%和0.13%，分别位居二、三。海峡经济圈城市市场均价为25741元/平方米，跌幅为0.14%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

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