房价上涨、业主惜售，4号线开通后，观澜楼市变天了

文 | 韩素云

“终于通地铁了！”10月28日，在4号线北延线的车厢里，有市民看着新线路不禁感叹道。

这样的期待并不仅仅表现在线路开通后，人们第一时间试乘、拍照留念的欣喜之态，更直接体现在涌动的房价之面——据链家信息，去年10月至今，观澜片区的二手房价从4.9万元/平方米，直涨至6万元/平方米，涨幅高达22%；而在贝壳平台上，仅是地铁开通的短短一周内，观澜二手房成交均价大涨74.3%。

与此同时，业主们也开始对开通地铁后的观澜“眷恋不舍”——贝壳数据显示，观澜片区近7天带看次数达554次，新增房源却不足40套；近30天内房客比持续走高，突破超过38。这些数据都表明了观澜挂牌房源少、业主惜售，而房客却愈发增多、购房需求大，房源紧俏之下，未来房价或继续上涨。

地铁一响，黄金万两

自古以来，中国就有“要想富，先修路”的说法，而自从地铁诞生后，这句话又衍生出了“地铁一响，黄金万两”的说法。这样的道理，在深圳的片区发展上，可谓是体现得淋漓尽致。

2016年开通的11号线，在串联起机场、宝中-前海、南山和福田后，为宝安带来了新的发展空间，推动宝中片区异军突起，成为下一个潜在CBD片区；与此同时，良好的交通也支撑起国际会展中心、大空港等规划落地，让片区实现跨越式发展。

在更早的2011年，4号线二期（少年宫至清湖站）建成通车，也同样加速了龙华的崛起。在连接起福田口岸、福田CBD、深圳北站、上梅林之后，龙华快速地形成了深圳北站CBD，产生新的商务格局，并带动红山-上塘发展为成熟的居住片区。基于优越的交通条件，去年，深圳高铁总部落地深圳北站CBD，为龙华的未来发展积蓄更大能量。

地铁的价值，落到房价上，则更是给人一目了然的具象化观感。

就如前文所说的11号线。在2016年前，线路尚未开通。当时，宝安只有地铁1号线，连接的区域只限于机场以南，宝安以北鲜少为置业者所考虑。如2014年底开盘的华盛西荟城3期，位于沙井，当时的均价仅2.1万元/平方米。

这样的局面在11号线开通后悄然改变——在地铁的带动之下，即便居住配套并不算健全，福永至松岗一带的房价也逐年上涨。到如今，当年“2字头”的华盛西荟城小区，二手房均价已超过6万元/平方米，三期价格更是突破7万元/平方米。

同样的还有4号线。在二期线路开通的2009-2010年内，龙华的房价“从1到2”，条件优秀的小区更是卖到了2.5万元/平方米；如今，龙华清湖以南，片区均价都在6万元/平方米以上，甚至红山-上塘一带出现了“破8”的情况。

4号线北延线通车，重塑观澜经济中心名片

如今，4号线北延线也顺利通车，让观澜首次迎来地铁，也让这片坐享天然优厚地理位置和规划红利的片区，开始登上更广阔的历史发展舞台。

早在数年前，龙华区就决定行政中心选址观澜，也正是合正观澜汇旁。当时，观澜就是龙华的地理中心、通往东莞的重要通道，占据着龙华70%的产业，是片区经济产业高地。如今，在地铁的加持下，观澜片区得以直接通过轨道，紧密连接福田CBD、深圳北CBD，还能直通香港，促进观澜作为龙华行政及地理双中心的升级发展。

在此之下，龙华在2020年政府报告中明确表示，将重点打造先进制造业产业集群、人工智能产业集群、生命健康产业集群和文化创意产业集群，当中七成以上产业集群均布局观澜；报告指出将聚焦“三城两镇一中心”，包含的鹭湖新城、九龙山智能科技城 、观澜文化艺术小镇，均地处观澜。这些都预示着观澜将成为龙华、乃至深圳的新兴产业高地，汇聚前沿产业、优质企业和高端人才。

经济的发展，也将带动片区城市面貌发生质的改变——如今，观澜包含了2500万平方米的旧改体量，足以再造3个福田中心区，区域升值潜力巨大。仅合正观澜汇周边，就布局了南木輋片区旧改、茜坑新村西片区旧改、田背工业区旧改、怡富万旧改等旧改，为未来片区升级营造无限空间。

近期，龙华区2020年第四批重点产业、重大民生项目举行集中开工，带来了超过250亿元的工程项目，其中不乏观澜片区的产业和民生项目。此外，龙华区也在征集2021年的新一批重点项目，相信重点项目集中开工、重点建设，将点燃观澜的发展引擎，加速片区腾飞。

巨型标杆大城，智能人性化居所

观澜片区的前景看好，反应最快的依然是房价——4号线北延线的开通，不仅直接带动观澜沿线房价上涨，也让沿线新盘热度居高。其中，位于茜坑站地铁口的合正观澜汇二期，更是凭借得天独厚的优势，一举成为深圳的网红盘，吸引了众多购房者加入抢房大战。

所谓“打铁还需自身硬”，在拥有相似配套的片区中，最受购房者喜爱，也最具升值潜力的，仍然是自身品质过硬的产品，合正观澜汇二期便是如此。

在一期产品就已拥有的优越条件之下，合正观澜汇二期更是全面升级了项目由内而外的用材及设计，极尽所能让业主们拥有美好的家居体验。

相比一期，二期项目无回迁房、无保障房、无写字楼，氛围更纯粹、也更宜居。在闭合小区内部，全龄休闲运动主题园林、景观环氧跑道、成人儿童双泳池、多维度全龄活动区等配套设施配套齐全，满足一家大小的休闲活动需求。

在外立面上，二期建筑由类玻璃幕墙、真石漆及局部金属铝板、石材组合而成，设计更时尚现代，用材用料更具品质感。为隔绝外界车辆及其他噪音，项目的玻璃外窗采用双层中空LOW-E玻璃，降噪隔热功能更强，带来更安静舒适的居住感受。

作为龙华区首个5G智慧综合体，项目二期能监测目前大多数小区存在的高空抛物来源难辨的问题，以全方位监管，尽量杜绝高空抛物带来的风险；全小区无线WIFI覆盖系统，无论在地下单元或室外公区，都能高速联网，让人真正享受5G时代的便捷。

这样的呵护具体到每一户家庭中时，合正观澜汇则从户型到装修用料、从智能化系统到家居风格的设计等全方位上，完美地贴合人们生活的实际需求，为住户考虑一切居家所需。

合正观澜汇二期目前主推的96平方米户型，做到3房2厅2卫。户型格局方正，客厅出阳台、全卧室凸窗、U型厨房等设计，保证室内明亮通透，且最大程度地利用空间，带来更宽阔舒适的居住感受。

项目的大门采用钢木隔热防火门，并加宽了门套，呈现子母门的设计感，奢华大方；而卫生间门、窗则重点考虑了安全的需求，采用耐火窗和防火门，配合一键报警器，能在避险时，最大程度地提升安全保障；阳台门、浴室门卫采用三推拉门设计，最大程度地留出活动空间，让住户使用时更灵活自如。

由专业设计师带来的全屋定制柜，从玄关柜、鞋柜，到公共巨型走廊柜和卧室衣柜等，一应俱全，设计贴心实用；柜门采用暗装拉手，降低划伤的风险；在鞋柜内安装鞋柜护理机，为鞋子进行灭菌、除臭，免除鞋子护理的困扰；衣柜采用定制双推拉玻璃衣柜门，时尚耐用、开门即亮灯，内部按照功能细节分区收纳，一柜安放四季衣物。

采用智能家居体系的二期项目，安装全屋中央空调，冬暖夏凉随心切换；墙体新风机有效减少甲醛、PM2.5等有害物质，送来自然清新空气；厨房设置凉霸、智能洗碗机，让烹饪更清爽，餐后也能解放双手，享受轻松居家生活；在浴室设置浴霸和恒温系统，冬日洗澡时室内全程温暖，花洒水温恒定，避免忽冷忽热。

此外，无论是装修采用的瓷砖卫浴、门锁五金配件，或是配备的全屋中央空调、厨房全套家电等等，均采用了国际一线品牌，以提供品质至优、体验最佳的居住感受，让人赞叹不已。

地铁口大城，开启“城中心”生活

那么，当我们住在如合正观澜汇一般的地铁口大城时，将迎来怎样的生活？

首先获得的便是交通上的便利。在“家门口”的茜坑站，顺着4号线往南，可以“一站到底”直通香港关口，轻松购物、旅游；40分钟到达福田CBD，无忧通勤；20分钟抵达深圳北站，乘坐高铁跨市、跨省出行。

顺着4号线往北，1站即达长湖站，出站300米便是深圳民法公园；2站到达观澜站，旁边便是观澜中心小学和观澜老街公园；10分钟内的观澜湖站，不仅有22万平方米的观澜湖大地生态艺术园，还有大型商业中心观澜新城MH MALL等配套。无疑，地铁开通后，观澜人从工作、学校，到娱乐、休闲，都能通过地铁来完成。

与此同时，身处龙华行政中心地带，合正观澜汇的业主们还能享受片区的优异配套。

观澜第二小学、观澜第二中学和龙华第三外国语学校（在建中）等众多优秀教育资源分布左右，加上项目将配建的幼儿园和九年制学校，能为入住家庭带来一站式高质量教学配套。

去年投入运营的天虹商场，提供了近7万平方米的大型购物中心，二期将带来邻里商业mall,与周边的百佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖MHmall、美佳华等多个集中商业相互呼应，带来丰富多样的购物选择，满足多层次消费需求。

此外，合正观澜汇与观湖文化体育中心的直线距离仅400米，可坐享中心所配备的体育馆、图书馆和文化馆等一系列公共文体资源；又有龙华中心医院、平安龙华医院等医疗配套相伴左右，健康不忧心，居住更安心。

在一应俱全的城市配套之余，合正观澜汇500米范围内，可享观澜河生态休闲文化走廊的河岸景观，加上周边茜坑水库、大水坑水库、观澜湖等丰富的自然资源，让人们尽享大自然的风光与城市的便捷，拥有离尘不离城的美好居住感受。

从区域的广阔前景，到周边的健全配套，从小区内部打造的多种功能，到每一户的细致品质设计，合正观澜汇二期都为我们诠释了何为“标杆盘”。随着未来龙华及观澜的发展，作为片区标杆大盘的合正观澜汇，未来将持续提升，成为片区靓丽的居住名片。

更让人惊喜的是，由于新盘限价，目前在售的二期房源价格仅5.2万元/平方米起，和一期超过7万元/平方米的价格形成了单价近2万元的差价！这样的价格差异，也吸引了众多购房者争先购入，一经开盘便热卖7成！

如今，深圳人人追捧“打新盘”，有这么一个各方面条件都无可挑剔的优质楼盘，想购房的朋友何不抓紧时机，尽早享受标杆百万大盘带来的舒适体验。