金茂府发布会后，旁边恒大旧改开工？龙华房价10W+的时代要来了？

深圳楼市上一轮上涨浪潮中的“弄潮儿”龙华，拿下“宇宙中心”称号后，整整沉寂了两年。在众多看跌的声音中，龙华今年又强势回归了……

来了来了，它真的来了！

历时三年

龙华房价舆论风向标——龙华金茂府

终于亮相！

昨晚（9月17日），主题为“中国匠心 世界作品”的龙华金茂府全球发布会在深圳当代艺术与城市规划馆盛大举行。

关于金茂府，相信关注过豪宅的朋友一定对这个名字不会陌生。而深圳龙华金茂府，正是金茂府在深圳的开山之作。

01深圳首发作品 自带热点

龙华在近几年的深圳板块上尤其占上风，近期的《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》（以下简称“总规”）草案,就预告了龙华将作为深圳新中心的未来布局。

据总规透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展，城市中心体系也将由“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”组成。深圳唯一一个都市核心区包含大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

为更好发挥中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区核心引擎功能，深圳将重点建设这一都市核心区。

这是龙华首次被纳入深圳都市核心区，也是龙华首次被官方核定为深圳新中心。

未来，龙华不仅在片区定位上与前海、福田-罗湖平起平坐，在政府资源倾斜上也将与这两个中心享受平等的机会。

02龙华金茂预测单价能卖到11万+？

2016年，金茂和电建联合体出价82.9亿拿下位于龙华上塘、用于建设龙华金茂府项目的地块，拿地楼面均价达到5.68万元/平方米（当时周边在售新房和二手房均价在5—6万元），成为了当时总价和单价双地王。

而如今众所周知，龙华的新地王拿地价已经是6.7万元/平方米了。这次的竞拍，龙光就是金茂府的“梁静茹”，给足了金茂府卖12万+的“勇气”。

除了产品本身，对于教育配套金茂负责人表示：“最好的教育配最好的府”。

龙华金茂府目前学区划分上芬小学+龙华区实验学校组合，两者皆非名校。据说金茂府未来的学区，极大可能是项目东侧规划中一所九年一贯制学校。

03金茂府旁恒大旧改要开工？

就在金茂府全球发布会的不久，邻居恒大也开始“蠢蠢欲动”。近日，有网友爆料，位于龙华上塘的岳盟工业区旧改地块动工了。

从现场照片来看，挖机已经入场，围墙基本拆完，看来是真的动工了。

今年3月，龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《深圳市龙华区民治街道岳盟工业区城市更新项目实施主体公示》通知公告，其中龙华区岳盟工业区城市更新项目实施主体拟确定深圳市馨乔实业有限公司。查询工商信息获悉，该公司为中融国际信托有限公司旗下的子公司，据了解，中融信托与恒大集团一直保持着密切合作关系，该项目或由恒大操盘开发。

2017年，恒大对外公布其深圳旧改版图时，岳盟工业区也赫然在列：

看来，基本已经确定，这块地将由恒大操刀。

按照恒大的速度，岳盟工业区最快将在明年入市。目前，上塘二手房单价在6、7万左右，新房暂无在售。一旦今年金茂府10万+入市，那么明年，恒大加上做豪宅的恒裕，上塘想不上10万看来都难。

龙华这几年爆发似的发展：先是交通优势——深圳北站商务中心深圳最大的交通枢纽，其次商业、还是文化、医疗方面都是很瞩目的！未来龙华房价很大概率上10w+，住朋小编发现位于红山片区豪宅——安宏基天曜单价仅7万起，双地铁口4号线、6号线（在建），周边名校环伺有龙华实验学校、深圳高级中学北校区，随小编一起去深入了解该盘吧！

安宏基天曜

红山片区豪宅

红山豪宅区，稀缺纯居住宅

建面约104/185㎡，少有大户极萃观邸

185平楼王产品更享专梯入户

繁华之上，静享自然

楼盘地址

龙华红山片区

具体在中梅路与新区大道交汇处

步行即可到达4号线、6号线（在建）红山站

一站换乘“深圳北站”综合交通枢纽

人文配套+名校环伺

人文四馆汇聚红山，其二为市级重点

享有图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆

（预计2020年可投入使用）

步行5分钟即可达到

龙华区实验学校——距离约531米

深圳高级中学（集团）北校区——全市排名第7，距离约1千米

红山学校（高中部）规划中——预计今年开始前期工作

大型商圈汇集

九方购物中心——2014年已开业，步行5分钟即达

玖钻购物中心——预计2020年开业，车行10-15分钟

红山6979商业——预计2020年底开业，车行10-15分钟

除了有商业街以外

还有演绎馆和展览馆

值得一提是“开心麻花”剧场

即将落户！

物业公司 仲量联行物业

房产性质 住宅

产权 70年

参考单价 71000元/㎡

户型 104/185㎡

总价 738-1314万元

交房时间 2020年7月

装修情况 毛坯

项目特色 地铁沿线、绿化率高、高品质综合体

周边学区 民顺小学

龙华实验学校

深圳高级中学北校区（2019年中考排名第7位）

如果想了解以上楼盘详情信息欢迎私聊住朋小编咨询喔

【深圳住朋网】专注深圳楼市的新媒体，这里有：及时的踩盘报告、热辣的楼市点评、真实的成交数据以及权威的专家答疑。