这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐好，新人首问。现持北京西四环定慧西里90平一套，想置换深圳南海玫瑰园一期120平户型自住。但眼看16年两个房子价格相当，到今天深圳这套贵出六七百万，下不了决心。是否应该现在置换？另，玫瑰园将近二十年房龄，不知以后是否不好出手？自住的话还是很喜欢这个区域和户型，但是现在置换负债大，也必须考虑投资属性。房姐是否有周边更有潜力的楼盘推荐？另外花园城三有一套一室育才集团学位房（有贷），最早明年后半年才能出手。是否应该等一年，暂时保留北京，先出手深圳小户型，置换玫瑰园？这样负债压力更大，只能短期支撑，要等待北京回暖再做调整。另外，父母子弹100，想在深圳边缘或临深城市投资一套小户型。不太希望贷款，西安有一套还贷中，再还压力大。这个纯投资，无具体位置要求，更期待暴击。目前觉得东莞不错，但不知道具体哪里好。初衷是希望以后年纪大了，加上西安那套能置换深圳市内一套自住，家人能在身边。
回答：你好，我们星球的名称虽然叫“武汉房姐”，但是作为投资者，我们其实是一群游牧民族，哪里水草丰美去哪里。一个人只推荐自己生活的城市，毫无公信力。只有跑遍主流城市，各地有深度了解，才敢说自己是房产投资。从2019年8月开始在星球宣传跑步入场深圳，到现在，深圳确实有不错的涨幅。但是北京上海广州现在都是好的入手时间点。我们反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情？这就是短期看政策，我们保持要警惕。至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。只要北京还是中国的首都，它始终都是中国最强大的城市。
深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平，北京和上海的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错，但目前看风险、波动还是会比京沪高一点。经济规律最会迟到，不会缺席。
南海玫瑰园中规中矩，有半岛的海景，却没有半岛的热点，十几年房龄了，又没有学位支撑，总价不低，跟随大势补涨些。如果不是能淘到笋盘，不建议现在置换。
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提问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去重庆或者哪里买？ 如果选广深，有哪里推荐？
回答：建议买深圳 深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 300左右可以买到次新2房，大部分刚需或则刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。
提问：亲爱的房姐你好，本人新人，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！
回答：广深第一梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。（根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题） 广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。 不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。 论教育，广州更好，户口留在广州。
提问：智慧的房姐，前期问了在保利附近给父母买套房。您推荐的清江山水略远了点，金地格林东郡总价在200万，超支了。看了一套阳光在线二期电梯房，63平米，146万，均价23000。两证满五后期税费2%，你觉得这个价格合适吗？或者有其他更好推荐吗？总价想控制在150万以内。不考虑公寓楼。周边合适的真不多。或者现在是不是出手的时候？还是可以再等等！求赐教，在线坐等！
回答：位置还行，小区太老，小户型溢价太多，更建议买正规2居，通过gpgd降低首付，利用好杠杆。 不要因为总价限制，买了溢价盘。 保利茉莉公馆小户型可以淘一淘。
提问：多次提问了！好感谢博学多才的老师！我现在有几个问题麻烦你了！看了你的星球问答改变思路:1.孝感人，打算在武汉不限购区买一套自住，（没有房票），另外想到沈阳北买一套投资。但是沈阳北2号线均价都9000－10000了，不敢追高了，那个国奥新城现在说7000左右适合投资吗？或者你还有更好的推荐？2.我们身上只有25个，葛店有一套小户型现在不好出手，是截断做抵押融资，然后武汉和沈阳现在都买？还是慢慢卖先买一套呢？如果慢慢卖，是先买武汉的还是沈阳的呢？3.感觉沈阳的投资客很多，到时候会不会不好出手呢？问题有点多，麻烦你了！
回答：自住还是建议破限购买武汉主城区，葛店出手。 破限购跟简单，找个靠谱的婚票。 武汉自住解决了再考虑沈阳，沈北单价9千内的都可以买 新盘买不了就淘淘二手。 沈阳这么便宜，有什么好担心的。 东北如果处于衰落，就需要一个最后的集中营；如果复兴，也需要一个核心发动机；怎么看都是沈阳占据了这个位置。 实际上东北3个省会城市，哈尔滨和长春人口都在流失，只有沈阳一个城市的人口是净流入的。2018年流入10万，不担心接盘侠。 外地人到道义买房的最多不到10%，我们要找有人口基数的低价潜力区。
提问：房姐好，非常崇拜您，之前在您的指导下在武汉买了房，现在有一个问题想请教您，武汉有哪些产业适合做生意的，最好是能线上的（能做电商的），本人一直在外地做电商，现在想回武汉发展，不知道做什么好，不是很了解武汉的产业，只知道有服装，麻烦房姐推荐一下，谢谢！
回答：批发业现在越来越被短链化。以后都会发展为重度依赖机器智能。 电商更好，但门槛也在越来越高。 做服装，网红经济是风口。更个性化、定制化的需求。 一条，得到，微博网红店，抖音卖货...... 本质都是经营流量电商的商业路线，区别只是流量来源不同。 做微博大V的成功率十不足一，抖音几千万账号，头部账号也只有几百个。 获取流量在任何一个行业都不容易。 至于进货，这点基本不重要，拼多多也有客户，5毛钱的糖分也能变成500块的保健品。 怎么找到客户，才是关键。
提问：房租你好，最近才进来，恨相见时晚，以前投资浪费了资本，我現有100W，农村户口，想在嘉兴买，作投资考虑，你推荐一下，谢谢！
回答：嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。子弹100，长三角地区首选上海，次选南京和杭州。
提问：你好，很高兴认识你。有两个问题想要请教你，1 我们定居成都，有两个儿子，老大9岁在读小学，老二6个月。家庭情况，存款50，年收入50➕工作稳定。成都房产在蜀郡，是97（190万）平，无贷款，对该小区各方面都十分满意（除了学位不好），只是想换大，但成都市的新房价格又高又远，目前看好附近黄金海岸的176平（市值大概220W）的跃层，你觉得值得换吗？对于学位的事情，不是首要考虑的问题，二娃可能会在家教育2 山东济宁有1套房产 在东南华城 109平的回迁房，目前在出租，父母名下也有住房，我们可以分两套，你觉得我们资产该怎么分配更合适？比如怎么投资，将来怎么给孩子储备等等，万分感谢
回答：你好，纯自住，黄金海岸可以考虑。但是投资角度 新手不要买老破大，成都新房癌太多，老小区升值潜力跑不过次新盘，近郊地铁小三房更好。如果能接受投住分离，可以考虑保留蜀郡房产，继续入手成都次新盘。租大户型自住好了。山东投资更推荐济南，济宁可以考虑出售裂变。成都未来发展不错，主场在成都，多开发房票，趁着横盘期多淘淘笋。
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