范围约195公顷!光明首个重点更新单元寻找前期服务商

5月12日，光明区城市更新和土地整备局发布关于政府购买“光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目前期服务”的公告。

轨道13号线车辆段片区重点更新单元是光明区首个重点更新单元，范围约195公顷，拆除用地范围约145公顷，此次引入前期服务商，要求投标企业注册资本人民币不低于5亿元，资产规模100亿元以上，投标时间为2020年5月12日至2020年5月25日。

另外，5月13日，龙华区发布《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公示，该批次包含罗屋围片区城市更新单元、国润电器片区城市更新单元、钟嘉工业区城市更新单元共三个项目。

01轨道13号线车辆段片区重点更新单元

轨道13号线车辆段位于光明区凤凰街道塘尾社区，占地面积约36.4公顷。经研究决定采取重点更新单元方式对车辆段及周边片区进行综合开发，引入前期服务商提前贡献车辆段用地，并通过周边片区二次开发增益补偿原土地和建筑物权利人的权益。

重点更新单元范围约195公顷，拆除用地范围约145公顷（其中需提前拆除用地范围约95公顷），改造方向为轨道交通、普通工业、新型产业、居住、商业等功能（以上数据均以现场测绘和最终研究成果为准）。

服务内容

（一）组织开展拆除范围内土地及地上建（构）筑物前期权属核查；

（二）组织开展拆除范围内城市更新意愿征集；

（三）组织开展拆除范围内土地及地上建（构）筑物、青苗及其他附着物的清点、测绘、评估；

（四）组织开展更新单元范围内土壤环境检测；

（五）组织开展更新单元范围内生态评估、规划环境影响性评价（生态控制线调整及城总规调整需要）；

（六）组织编制城市更新单元计划申报文件、专项规划，编制项目涉及的法定图则、工业区块线、生态控制线、城市总体规划、土地利用总体规划等一系列规划研究、调整方案、产业研究报告及城市设计方案；

（七）组织拟定拆除范围内拆迁补偿方案；

（八）按期完成拆迁补偿工作，满足规划调整和车辆段建设的时序要求；

（九）与凤凰街道共同组织开展企业清租、房屋拆迁协商谈判工作，做好规模以上企业、国家高新技术企业的搬迁安置，签订搬迁补偿协议，及时支付相关拆迁安置货币补偿；

（十）设立银行专账并接受监管单位的监督复核，及时注入所需的资金和提供银行资信证明；

（十一）厘清更新单元范围内有关土地历史遗留经济问题；

（十二）应由前期服务商开展的其他工作。

服务商资格要求

（一）投标人必须具有二级以上房地产开发资质；

（二）投标人须具有独立法人资格，注册资本人民币不低于5亿元，资产规模100亿元以上；

（三）投标人参与本项目投标前三年内，无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；不存在被有关部门禁止参与政府采购活动的情况；不存在被有关部门列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的情况；

（四）本项目不接受联合体投标，不允许转包。

服务时限

预计项目整体工作时间为18个月，具体时间节点以最终实施方案研究成果为准。

费用及结算

前期服务工作所产生的总费用约人民币10亿元（具体费用以实际支出为准），均由前期服务商先行垫付，包括人力成本、委托第三方所产生的费用。实际发生费用均由第三方审计机构进行审核。

鼓励前期服务商积极参与该片区开发实施主体投标，若其中标为开发实施主体，则自行承担项目前期工作费用；若其未中标为开发实施主体，则由中标的开发实施主体承担前期服务商在本项目范围内所支付的全部前期服务工作费用及相关义务。届时由政府主管部门督促本项目被选定的开发实施主体及时向前期服务商支付上述所有费用并办理相关手续。

线路信息据了解，地铁13号线二期工程起于南山区的歌剧院站，止于光明区的公明北站，覆盖中西部地区南北向交通走廊，线路全长约45公里，设29座车站，项目分两期建设，一期工程已于2018年1月动工建设，一期工程从深圳湾口岸向南延伸。二期工程长约15.60公里，共设站11座，从石岩上屋北站向北延伸，串联光明城高铁站、光明凤凰城站，至公明北站与规划中的东莞地铁5号线换乘，有效串联起深圳与东莞的交通联系。

▲13号线北延

▲13号线南延

地铁13号线连通南山区、宝安区、光明区，建成后将极大改善深圳市南北片区交通互联，加上将于年中开通运营的地铁6号线，光明区双地铁时代指日可待，可为光明区建设世界一流科学城和深圳北部中心提供强大的交通引擎。

轨道13号线车辆段项目科兰苗圃清场现场。

从5月11日召开的光明区2020年城市更新和土地整备重大项目动员部署大会上获悉，轨道13号线土地整备工作已正式启动，2020年光明区将确保按时完成沿线及车辆段拆迁工作，并着力推动轨道13号线车辆段加快建设，加快开展车辆段综合开发方案研究，综合运用土地整备利益统筹、城市更新等手段，平衡社区、原业主和公共利益，推动车辆段周边片区综合开发，盘活释放土地价值。

02罗屋围片区城市更新单元

龙华区大浪街道罗屋围片区城市更新单元拟拆除范围面积56224㎡，拟更新方向为居住功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于27200㎡（含派出所一处），拟贡献率不少于48.4%。

申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

03国润电器片区城市更新单元

龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元拟拆除范围面积61919㎡，拟更新方向为居住功能，拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于19753㎡（含不少于9000㎡义务教育设施用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，拟贡献率不少于31.9%。

申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司，为业主自主申报。

04钟嘉工业区城市更新单元

钟嘉工业区城市更新单元位于龙华区福城街道，福前路与新丹路交汇处西北侧。

该更新单元拟更新方向为普通工业功能，拟拆除重建用地面积为32768㎡，拟拆除重建用地范围内拟拆除重建用地面积无偿移交给政府的用地总面积应不少于10000㎡，拟贡献率不少于30.5%。

申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

安宏基是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，在深圳囊括了安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、悠山美地家园、聚豪国际、聚龙华府、同胜商业广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基科技大厦、民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园、民治威华大厦、民治辉华大厦等众多项目。

（项目效果图，来源：安宏基官网）

来源：合一城市更新