8月18日深圳迎来了中共中央、国务院下发的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（下称意见），震古烁今。
《意见》发布的隔天，深圳燃气、深天地等深圳本地概念股应声大涨，深圳板块市值总计飙升1500亿元！
越来越多的企业看好深圳，投资深圳。年轻人来到深圳，寻找机会。
据悉深圳引才已超过500万，平均年龄27岁。
2019年上半年，深圳刚需置业者的平均年龄31.3岁。
来深圳的年轻精英人才，几乎都会在深圳置业。原本就稀缺的住房，供应将更加紧张。
那么，作为独具慧眼的新深圳人，面对机遇和挑战，该如何把握？
NO. 1｜ 来了就是深圳人
深圳已引才超过500万人！
“逃离北上广”已经喊了很多年，早在2015年左右，北上广等特大城市就纷纷提出了人口的控制红线。同为一线城市的深圳，却喊出了别样的口号。
“来了就是深圳人。”
据广东省统计局数据显示，2018年广东省常住人口增加177万，要知道2018年北京常住人口是负增长，减少了16.5万人。
珠三角9市合计增长150.45万，占全省的85%，深圳更是以新增49.83万的数量，高居珠三角各市首位！
可以预见的是，《意见》下发后的深圳建设效率将加快，深圳引进人才的力度也会加大。
来源：半岛都市报 青岛记者眼中的深圳
自2017年起，深圳引进人才的平均年龄约为27岁，呈现出强大人口活力。
据贝壳研究院数据统计，深圳全市置业者的平均年龄为32.7岁，刚需平均年龄为31.3岁，其中超8成在35岁以下，25-30岁占比44.6%。
来源：深圳贝壳研究院
也就是说，目前在深圳置业的，绝大多数是来深圳的年轻精英。
NO. 2｜ 人口流入刺激新房市场
龙岗布吉成刚需最受欢迎的地方
大量人口持续涌入深圳，对深圳的楼市起到了巨大的刺激作用。
根据深圳市住建局数据统计，2019年上半年深圳新增供应17815套新房住宅，成交量也达到了17681套。
这样的销售数据说明深圳的房子几乎没有存量，出一套卖一套，差不多平均一天卖出97套。
据深圳中原研究中心统计，2019年上半年成交最火爆的区域是龙岗，占34%，其次才是宝安和光明，分别占28%和15%。
来源：中原大咖
其中，龙岗布吉以12.2%的票选率荣登，2019年上半年刚需青睐区域Top10榜首。
来源：贝壳研究院
以深圳房地产信息网发布的2019年2-4月龙岗各片区成交量统计为例，可以看到布吉成交占比遥遥领先，占到龙岗40%左右。
数据来源：深圳房地产信息网
布吉有这样的支持率，淘房君认为还是因为地段和未来前景的关系。
NO. 3｜ 布吉价值被越来越多人看清
通过淘房君多次踩盘走访发现，经过了去年几次调控后的观望期，现在的购房者在选房上更加理性。特别在项目区位发展和配套上都更加挑剔。
淘房君认为，选择房子特别是刚需买房，建议选择有投资价值的房子。这样不仅能满足上车，还能给未来的更新换房铺路。
比如买近中心的、通地铁的、旧改规划多的区域的房子。
布吉位于深圳城市中轴，处于“东进”起点的位置，它最大的优势就是离各城区够近。
特别是离罗湖、福田几乎“一步之遥”，又有便捷的轨道交通，是原关内上班族置业福地。
布吉补涨空间大 价值将产生裂变
刚需对价格是很敏感的，布吉现在均价约4.4万/㎡。相较相同地段的龙华和相邻的罗湖均价5.5-6万/㎡，算下来布吉可便宜多了。
更不用说距离更远的大运、龙中，个别二手单价已直逼7万/㎡。
房产投资最重要的规律，低价是硬道理。低价的增幅会更高。
就整个市场背景而言，布吉未来的补涨空间很大。可能是3-5年是一个发力的阶段。现在配套、交通都有很大改观，加上旧改推进，布吉将会有一个质的提升。
利好因素的汇聚让布吉片区二手住宅均价在近5年来快速上涨。据乐有家研究中心数据显示，布吉片区二手住宅均价从2015年的28378元/平上涨到2019年的39180元/平，涨幅达到38%。
前段时间淘房志曾报道过，布吉二手房卖上9.89万。布吉房价的天花板一再提高。
超400万平城市更新
淘房志认为，判断一个物业的投资价值，有一个很简单的标尺。就是所在片区未来向好的变化会有多大。
城市更新是近年来深圳的重要发展课题。布吉吉华聚集了至少14个城市更新项目，也是深圳旧改最密集的区域之一。
淘房志摄于2019深圳房博会
众多品牌开发商纷纷入驻，涉及土地面积超过400万平米。
未来将打造成为以“商务+居住”为主的功能片区。集高尚居住、高端产业、时尚商业、纯熟配套为一体的城央人居高地。
昨天，淘房君到第46届深圳房博会参观展览，龙岗展区展示了近年来重要的城市更新规划。
淘房志摄于2019深圳房博会
有一面墙单独展示了布吉吉华水径片区的更新规划图。足以见得布吉水径片区被重视的程度。
深圳快速路网最集中的区域之一
这几年，交通建设方面日渐成熟，特别是布吉水径区域，其实是深圳快速路网最集中的区域之一。
南坪快速、水官高速、清平高速和施工中的布坂联络道、坂银通道，汇聚在这里，形成一个立体的交通网络。特别值得一提的是坂银通道和布坂联络道。
坂银通道，连接龙岗坂田与福田银湖，全长10.7公里长，预计2019年底建成，从龙岗坂田片区到福田的上步、北环大道等，只需要12分钟。
布坂联络道很多人不太了解，这是深圳规划的一项重要市政工程，全长3.26公里，按城市Ⅰ 级主干道标准建设，双向6车道。
布坂联络道
是坂田、布吉与外界交通联系的重要通道之一，建成后将大大缓解布龙路和吉华路的交通压力，未来无需通过布龙路跟南坪即可快速抵达坂田。
NO. 4｜ 看准时机，赶紧上车
布吉满足你的置业梦
目前地铁畅通，坂银通道和布坂联络道开通在即，加上清平和南坪快速，将很方便地导入南山和福田的中产阶级来这边居住。
原本就是刚需热门区域，布吉将承担更重的住房需求。
示意图
房地产市场流行一句话，叫“看准时机，赶紧上车”。
位于布吉水径城市更新范围的景华·嶺莑（景华春天家园）是刚需置业的好选择。正符合淘房君说过的有投资价值的刚需项目。
效果图
1、临近地铁物业：距离地铁5号线下水径站约150米，通过换乘8站到老街，2站至布吉站可通达罗湖和福田。
2、重点城市更新区域：水径旧改范围内，重点规划的片区，买在区域建设完工前，你懂的。
教育有布吉中学、水径学校等；
医疗有距离800米的龙岗第二人民医院；
自带的2万㎡商业，已确定引入沃尔玛大型商超。
户型方面，据中原数据统计，2019年上半年最受欢迎的户型是60-90㎡的2-3房刚需户型，占总成交比的49%。
效果图
景华·嶺莑（景华春天家园）目前推出的68-99㎡户型，整体户型打造上方正实用，绝大部分南北朝向。正是刚需购房者最喜爱的户型。
拥有像空中花园一样的小区，既保证休憩时的私密性，又有居高临下的视角俯瞰城市。
效果图
目前，深圳的管理人口约2200万，如果按常住人口算，住房自有率大概是20%左右。
10个人里面有8个人没有自己的房子，而这些人都是需要买房的，不管是买商品房或者是买安居、人才房。
现在，深圳有30万/㎡的房子，也有4万/㎡的房子，只要用心选择，都能选到适合自己收入水平的房子。
就像现在的布吉，性价比高，如此热门的重点区域，花便宜的价格买到房子，其实是很幸福的。
景华·嶺莑（景华春天家园）几乎满足了所有淘房君所说的，有投资价值房子的特征，值得购房者着重关注！
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