深圳龙华正在“王者归来”，一批百亿级、千亿级、万亿级的重大项目来了！

首先，在大上海曾缔造陆家嘴第一地标的金茂，进入深圳首个作品，在打磨3年之后，龙华金茂府终于在深圳当代艺术与城市规划馆亮相，特邀两位央视大咖杨澜、鞠萍及时装高定大咖郭培助阵。一口气创下数个第一：全国首个现房销售的试点项目、全国首个全冠移植多杆丛生三重立体实景园林、龙华首个绿色双标公立幼儿园、龙华首个同时满足国家绿色三星和美国LEED-SCHOOL双标建设的绿色园区、深圳首个干挂陶板建筑集群、深圳首个实景艺术停车区、深圳首个5G智慧住宅社区……建筑细节达108个，打磨了三年多的项目于9月份入市，据称货值百亿。

说到这个项目，颇值得玩味。三年前，2016年6月2日下午，电建金茂联合体最终以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华当年首宗商住用地，同时刷新地王纪录。据悉，这是作为央企的金茂首次进入深圳。2019年9月龙华金茂府现房隆重发布，可谓是“王者归来”。

当然，有意思的是，金茂成为“龙华地王”三年之后，2019年6月24日，备受关注的深圳史上最强土拍，龙华地块又一次“王者归来”。该地块为龙华区A817-0609宗地，由7家开发商参与竞价，最终被龙光地产以最高限制地价65.85亿元+配建36700平米人才房竞得(初建人才房初始面积14100㎡+竞配面积22600㎡），楼面地价为4.4万/㎡。如果剔除人才住房、幼儿园等配建面积，该地块可售商品住宅面积98300㎡，可售楼面价将近6.7万元/㎡。值得一提的是，当天金茂加入了与龙光的激烈竞拍。金茂曾经竞得过龙华“地王”，可见仍十分看好龙华。

除了央企、开发商，还有谁看好龙华？

深圳龙华应该怎样“王者归来”？

深圳梦观察到一些有意思的变化：

1

深圳高铁总部拟选址龙华，将形成千亿产业集群

近日，深圳市交通运输局公示深圳高铁总部项目遴选方案，深圳高铁总部初步建设规模总面积达18.1万平方米，意向区位为深圳北站商务中心区，建设集甲级写字楼、区域铁路调度中心、高铁大数据中心、高铁科技研发中心、商业广场、高端公寓等于一体的商业经济活动、人文交流和商务往来的枢纽中心和龙华区地标性建筑。

方案显示，深圳高铁总部建成后，将是深圳区域厦深铁路广东有限公司、赣深铁路（广东）有限公司、广东深茂铁路有限责任公司（深江段）、广深港客运专线有限责任公司（深圳北站）、沿海客专（深汕段）、深江肇客专、广深股份公司等高铁、城际铁路公司总部所在地，将密切联系相关铁路网络，增进高铁经济、技术、信息交流与合作的中心，有利于区域人流、物流、资金流和信息流实现快速流动和集散。

▲北站商务中心区鸟瞰图

根据方案可行性分析，随着上述各高铁、城际铁路公司等入驻深圳高铁总部，驻深各高铁公司集中运营管理，实现铁路资源的集聚，建成初期（五年内）将为深圳市带来近1400亿元的产值集群，未来随着铁路新线公司的不断入驻，将为深圳市的产业营收和税收带来大幅增长。

参考：深圳高铁总部拟落户北站商务中心区！将带来近1400亿元产值集群

2

深圳年度29个重大工业项目龙华最多

近日，深圳市工业和信息化局公布《2019年度市重大工业项目名录》（下称“名录”）据名录显示：

项目共有29个，其中17个为在建项目，其余12个为重大技术改造项目。主要分布在宝安区、福田区、光明区、龙岗区、龙华区、坪山区、南山区、深汕特别合作区等8个区，其中龙华最多。

龙华区，共7个项目

深圳翰宇药业股份有限公司的翰宇创新产业大楼；

三赢科技（深圳）有限公司的3D人脸识别技术发改造；

富泰华工业（深圳）有限公司的D32&D33新型高端手机智能制造技术改造升级项目；

深圳市裕展精密科技有限公司的手机玻璃组立产线智能化改造提升项目；

深圳富泰宏精密工业有限公司的手机智能化加工升级改造项目；

深圳市捷顺科技实业股份有限公司的捷顺科技总部基地建设项目；

深圳市飞影思实业有限公司的飞影思时尚创意园。

2019年度市重大工业项目龙华名录

来源：深圳工信局

序号

所属区域

企业名称

项目名称

项目类别

1

龙华区

深圳翰宇药业股份有限公司

翰宇创新产业大楼

在建项目

2

龙华区

三赢科技（深圳）有限公司

3D人脸识别技术发改造

重大技术改造项目

3

龙华区

富泰华工业（深圳）有限公司

D32&D33新型高端手机智能制造技术改造升级项目

重大技术改造项目

4

龙华区

深圳市裕展精密科技有限公司

手机玻璃组立产线智能化改造提升项目

重大技术改造项目

5

龙华区

深圳富泰宏精密工业有限公司

手机智能化加工升级改造项目

重大技术改造项目

6

龙华区

深圳市捷顺科技实业股份有限公司

捷顺科技总部基地建设项目

在建项目

7

龙华区

深圳市飞影思实业有限公司飞影思时尚创意园在建项目

参考：深圳宣布！又一批重大工业项目曝光！这两个区占了近一半

3

龙华两个片区划入深圳国家高新区

2019年4月25日，深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，这个方案提到，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

令人欣喜的是

龙华区的

九龙山智能科技城-福民创新园片区

观澜高新园片区

双双“上榜”

成为深圳高新区的新扩园区

龙华区：九龙山智能科技城-福民创新园片区、观澜高新园片区

规划主导产业：人工智能、移动智能终端、生物医药

九龙山智能科技城-福民创新园片区由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成，面积13.55 平方公里。

观澜高新园片区由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23 平方公里。

九龙山智能科技城-福民创新园片区

九龙山智能科技城

日前，深圳市政府正式印发了《深圳国家高新区扩区方案》，其中方案明确位于九龙山智能科技城-福民创新园片区（由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成，面积13.55平方公里）划入深圳高新区。

福城作为后发展地区

历史欠账较多

面临的征地拆迁任务重、难度大

空间拓展是第一个需要攻克的难关

九龙山整备范围2.18平方公里

已完成集体土地1.08平方公里的征转工作

需征收永久性建筑物面积

达22.7万平方米

涉及工业园区30余个

企业承租户160余家

需清退人员1万多名

▲九龙山产学研片区规划效果图

至今共拆除九龙山

永久性建筑物面积达15万余平方米

涉及工业园区17个

清退企业承租户120余家

人员6000余人

特别是面对九龙山新塘片区成亿高、天雷厂、彰良厂“三大攻坚厂区”敢啃硬骨头，以实干、苦干、巧干，最终实现了三个园区整园全部拆除，拆除永久性建筑物面积超过7万平方米。

福城街道表示，接下来，福城将继续在劈波斩浪中开拓前进，在披荆斩棘中开辟天地，在攻坚克难中创造业绩，不负区委区政府重托，为福城空间扩展、蝶变发展贡献力量。

观澜高新园

观澜高新园位于“梅观创新科技走廊”的核心地带，2017年8月被市政府授予未来7大产业集聚区，该片区也是龙华的6大重点产业片区之一，规划用地面积4.23平方公里，以新一代信息技术、生命科学及健康、新材料新能源、先进制造业、智能硬件等领域为主的高新技术产业和先进工业的特色园区。

4

龙华有两大5G产业集聚区

9月1日，《深圳市关于率先实现5G基础设施全覆盖及促进5G产业高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》）出台。9月11日，“深圳政府在线”网站发布《措施》全文。《措施》指出：加强统筹协调和规划布局，强化集约建设和资源共享，全面推进5G网络建设，提升5G基础设施供给水平。力争到2019年底，建成5G基站1.5万个，实现重点区域5G网络全覆盖；到2020年8月底，累计建成5G基站4.5万个，率先实现全市5G网络全覆盖，5G基站建设密度全国领先。

《措施》提出：重点培育和建设10大片区，其中就有龙华九龙山G产业集聚区以及龙华鹭湖5G重点产业片区。积极引进技术含量高、带动效应强的5G产业重大项目，到2022年底，打造2个超千亿的5G产业集聚区，成为全国5G产业规模领先、企业竞争力最强的城市。

麓湖科技文化片区

▲鹭湖科技文化片区规划效果图（局部）

发展规划： 以科技文化服务核为重点，结合观澜战略性新兴产业园等重点区域，打造成为全市重要的战略性新兴产业、未来产业集聚基地和辐射深圳北部及周边城市的区域性科技中心、文化中心及公共服务中心。

产业定位： 重点发展新一代信息技术、互联网、生物医药等战略性新兴产业和生命健康、智能装备制造等未来产业以及科学研究及技术服务业。

九龙山产学研片区

发展规划： 构建产业转型升级加速器,吸引新兴产业和高端创新载体集聚，加速创建融合现代大学城和国际科技城功能的创新知识城区，打造市级新兴产业研发及孵化基地，构建新兴产业的新增长极。

产业定位： 重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业和智能装备、航空航天等未来产业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业。

5

龙华"深南大道"将串起六大重点发展区域

“龙华大道”串联深圳北中心、龙华科技文化及公共服务中心、九龙山科技园、龙华商业中心、观澜文化产业园五大重点发展区域，同时贯穿了观澜东生态文化区、羊台山生态休闲区、九龙山生态型产学研区、龙华商贸居住区、观澜-龙华高新区、观澜-福城汽车及智能制造产业区六大功能区。

贯穿龙华区南北中轴的“梅龙大道-大和路-民和路-泗黎路”路段，拟更名为“龙华大道”。

贯穿龙华区南北中轴的“梅龙大道-大和路-民和路-泗黎路”路段，拟更名为“龙华大道”。“龙华大道”全长20.3公里，其中梅龙大道段9.6公里、大和路段4公里、民和路段1.7公里、泗黎路路段5公里，跨越龙华区民治、龙华、观湖、福城、观澜5个街道，南接龙华的南大门梅林关，北接“深圳的北大门”观澜黎光片区。

据悉，“目前，更名工作的公众意见咨询活动于2019年8月29日截止。”深圳市规划国土委龙华管理局相关负责人向记者表示，希望能将“龙华大道”打造成为一条能和深南大道媲美的景观路和名片路，与龙华“中轴新城”发展定位相吻合的创新大道、活力大道。

6

未来龙华将提升地铁密度

将新增8条轨道交通

据深圳市规划和自然资源局透露，在全市新一轮的城市和城际轨道交通规划中，考虑到了龙华区战略定位的提升以及现状轨道规模小、密度低的现实，新增了6条城市轨道和两条城际轨道，包括城市轨道18号线、21号线、22号线、25号线、27号线、33号线(中深惠城际)以及深广中轴城际、深惠城际等城际轨道。

根据规划，远期龙华区城市轨道线网密度将达到1.18公里/平方公里，相比现状大幅提升，与龙岗区、宝安区线网密度相当。规划加强了龙华区与福田罗湖、南山前海等城市主中心以及机场、口岸、高铁枢纽等对外交通设施的联系，提升了龙华区对坂田、布吉、平湖、石岩、塘厦等地区的辐射；同时优化了龙华区内部轨道交通覆盖，有力支持了龙华区的城市发展。

深圳市轨道办表示，目前已启动四期建设规划调整和五期建设规划编制工作，其中五期建设规划将重点研究将21号线、22号线、25号线、27号线、18号线等线，纳入近期建设计划的可行性。结合四期调整和五期建设规划编制工作的进度，五期建设规划预计2021年左右能上报国家发改委审批。

5月底，深圳也公布了一些地铁的招标结果，轨道交通22、25、27号线龙华段线站位及场段方案研究中标公告。中标结果公示也预示着这几条线路的建设将提上日程。

7

北站商务区 ：打造全球影响力的“国际会客厅”

“

深圳北站商务中心区位于深圳城市发展中轴，是深圳未来新的增长点和创新支撑点，同时位于龙华区六大重点片区中的深圳北中心片区，是推动龙华区发展的重要引擎。

”

国际会客厅

深圳北站商务中心区，作为深圳市十七个重点开发建设区域之一，聚焦总部、金融、消费等核心功能，以高标准完成规划优化提升，力求全面完成核心区土地整备，未来，将要要打造成——高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。

深圳北站商务中心区

2019年计划推进重点项目71项

目前已启动的项目涵盖了

文化、医疗、教育、公园、商务综合体等

接下来

将充分发挥自身优势

加强片区重点建设

打造龙华经典

全面提升区域辐射能力

建设和美宜居的

超级绿色之城、活力之城、未来之城

深圳北站商务中心区

截至2018年

累计完成投资约860亿元

2019年计划推进重点工作任务71项

包括，规划研究类项目11项

土地整备类项目4项

土地出让类项目2项

建设类项目53项

深圳北站商务中心区

规划范围西起福龙大道、北到人民路

东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路

规划区内总用地面积6.1平方公里

作为全市首批重点发展区域之一

片区开发建设起步最早

总建设体量已超过100万平方米

片区规划总建筑面积950万平方米

其中，商业建筑规模535万平方米

居住建筑规模400万平方米

新型产业建筑规模15万平方米

规划就业人口规模为25万人

居住人口规模为11万人

建设项目速览

建设项目投资计划完成情况

建设项目汇总表

（来源：龙华区重点区域建设推进中心）

参考：深圳又一都市核心区规划曝光！未来将大变样！

8

三千亿产值的梅观创新产业走廊

万亿级的工业互联网要来了

2019年6月12日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局举办了“深圳市梅观创新产业走廊空间规划”专家咨询会。“梅观创新产业走廊”浮出水面。

梅观科技创新走廊

示意图

梅观创新产业走廊长约20公里，由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区、九龙山、大富工业区、北大门等重要空间节点，总面积约96平方公里，是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。

梅观科技创新走廊产业发展规划

将充分发挥龙华区的中轴优势

努力建设高端业态汇集、产值超3000亿元的

区域性创新产业走廊

打造广深科技创新走廊桥头堡

为打造广深科技创新走廊核心城市贡献力量！

说到梅观科技创新走廊上的企业，不得不提一下：粤港澳大湾区唯一一个工业4.0灯塔工厂就在龙华富士康，灯塔工厂也就是国际上公认的4.0典范工厂，一个工厂年产值15亿美元，100亿人民币，只有36个工人。

1988年，鸿海在深圳建立第一个生产基地，是第一家在大陆开设工厂的台企。30年的时间里，鸿海已是全球最大的电子产业科技制造服务商，2018年财报显示其营业收入达到约1.15万亿人民币，净利润约280亿人民币。

但这仅仅是开始，富士康创始人郭台铭认为，未来科技领域最大的革命就是工业互联网，它的未来产值可能是现在虚拟经济的100倍。据预测，到2025年工业互联网将创造82万亿美元的经济价值，占到全球经济总量的1/2。

未来的龙华未来如何？应该在高铁经济时代下，向工业互联网的方向迈进，前途可期！