诸葛深圳月报：4月深圳二手房热闹非凡，租赁市场持续下行

诸葛找房深圳站 2020-05-10 16:30 阅读 1000+

概述

4月份深圳市二手房挂牌价为66582元/平方米，环比上涨2.05%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量110386套，环比上月上涨0.6%。作为人多地少一线城市，深圳二手市场向来很是活跃，疫情期间被压抑的需求在4月份得到释放，成交量攀升，部分房子价格不降反而上涨不少！四月的深圳楼市可以说是热闹非凡，经历了经营贷、喝茶费、光明一楼盘被指导等风波。侧面再次说明频频出台的调控措施，预示着政府调整楼市的决心，接下来深圳楼市不会妖化，楼市供应慢慢恢复。

租赁市场方面，4月深圳租金均价94.58元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下跌0.91%、同比下跌4.24%。往年的3-4月，都属于毕业季的租赁旺季，租赁市场生机勃勃，催生了各类二房东。然而今年的一场黑天鹅，深圳五一卖房黄金周没有来，租房旺季也没有来。即使目前深圳租赁现状呈现下行趋势，但深圳庞大的租房需求仍然会为租赁市场带来动力。首先，疫情之后原本的租客将会带起一波换租热度。

一、政策、行业动态

1.1 政策解读政策

1.1.1 深圳官宣放松预售限制！商品房供应或将加快

2020年4月16日，深圳市住房和建设局官方网站，贴出了一则通知：《深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。政策要点如下：延长城市更新单元计划有效期3个月；延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限3个月；允许项目实施主体申请人以金融机构保函代替现金形式的保证金（监管资金），缓解企业资金压力；适当放松商品房预售条件，加快商品房供应；允许延期缴纳土地出让价款，切实解决企业实际困难；多条措施并举，促进城市更新工作提速提效。

1.1.2住建局官宣2020年住房供应计划

4月22，深圳市住建局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知，本年度计划供地拟建设商品住房 6.3 万套、建筑面积 563 万平方米。其中新供应用地拟建设 2.5 万套、建筑面积约 225 万平方米;更新整备用地拟建设 3.8 万套、建筑面积约 338 万平方米。

1.1.3深圳楼市的风风雨雨

01“天价喝茶费”重出江湖宝安区住建局发文打击

3月底，有网友爆料宝安中心区新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，对外号称项目售罄，实际转为内部消化，必须缴纳动辄百万的喝茶费才可得到买房资格。4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发文宣布，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为。如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为，将暂停涉案楼盘全部房源网签权限，并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元。

02低利率资金的诱惑搅动深圳房客的心

深圳部分片区的楼市火热，引发了各界高度关注。此轮疫情景气的背后，部分购房者找到了新的加杠杆机会，也同样值得关注。一部分购房者借疫情期间出台的纾困措施这一“东风”，找到了新的加杠杆机会。不少资客运用起经营贷，对楼市迅速下手。

二、二手房市场解读

2.1 4月深圳二手房市场价涨量齐涨

4月份深圳市二手房挂牌价为66582元/平方米，环比上涨2.05%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量105307套，环比上月上涨4.8%。