图片来源:海洛创意
文|韩素云
近日,华侨城发布2019年年度报告,并举行业绩交流会。
从数据来看,2019年,公司实现营业收入600亿元,同比增长25%;利润总额192亿元,同比增长25%;净利润143亿元,每股基本盈利1.5元,同比增长17%;归母净利润123亿元,同比增长17%。
截至2019年12月底,公司资产总值达到3796亿元,同比增长28%;公司股东权益合计950亿元,同比增长23%。
对于这样的数据,华侨城用“各项指标均创下历史新高”来形容,可见相当满意这个成绩。
房地产业务毛利74.6%
房地产业务方面,华侨城实现签约面积252万平方米,同比增长22%,实现签约金额863亿元,同比增长45%。
这个销售成绩放到全国房地产企业当中,并不突出。
按克而瑞数据,华侨城2019年的全口径销售金额为795.9亿元,排名第45位,即便以年报863亿元的金额来看,排名也仅为第41名。
从权益销售金额来看,华侨城以670.6亿元排名36位。
虽然销售额不甚突出,但华侨城主攻文旅业务,房地产为其第二业务,能获得如此的成绩,仍算较为不错。
并且,华侨城的房地产业务销售毛利率为74.6%。
今年相关排行榜未出,而根据《2018中国内房股销售毛利率50强》数据,排名第一名的房企,其销售毛利率正是74%,预计华侨城2019年的销售毛利率将在行业内名列前茅。
文旅业务首次占比超50%
在“第一业务”文旅方面,长期以来,华侨城都被质疑文旅业务投入大、资金回笼缓慢,只能靠房地产“回血”。
今年,这样的言论终于不再是主流——华侨城第一次实现文旅业务营收超过房地产业务,占比达50.42%。
全年下来,华侨城旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区,累计接待游客5209万人次,同比增长12%。
“大本营”深圳,贡献三分之一业绩
华侨城于1985年在深圳成立,是国务院国资委直接管理的大型中央企业。深圳作为其“大本营”,为华侨城2019的成绩单贡献不小。
深圳业绩近300亿
2019年,华侨城创想大厦、香山美墅、新天鹅堡三期(天鹅湖花园)、海府生态大厦、红山6979(股权占比50%)等项目相继入市。
根据克而瑞数据,以上项目为华侨城带来286.93亿元的销售额,占其房地产业务销售额33.2%。
换而言之,深圳为华侨城贡献了超过三分之一的销售额。
从华侨城年报来看,其地产及旅游综合项目销售情况显示,除以上房地产项目外,香山里花园、大空港项目、华侨城大厦也对其业绩有所贡献。
因此,华侨城在深圳的销售总额达到298.2亿元。
其中,值得注意的是,去年5月入市的新天鹅堡三期,位于南山华侨城片区,主推117-123平方米户型住宅1110套,均价12.5万元/平方米。
深圳房地产信息网统计数据显示,新天鹅堡三期2019全年销售额51.78亿元,在全市楼盘成交金额排行榜排名第十。
此外,去年4月,在华侨城对于2019年经营策略贯彻执行中,披露了华侨城以180亿元的价格,将其位于深圳新建的总部大楼卖给了中国人寿。这一数额,也刷新了深圳最大宗单体不动产交易记录。
到12月,华侨城又以10亿元的价格,整售了海府生态大厦的一栋写字楼。
并且,华侨城在深圳的欢乐谷、东部华侨城、世界之窗和锦绣中华等一系列的旅游园区,也为其带来不俗的收入。
总的来看,华侨城在华南区的业务营收占全年营收的71.5%,甚至比2018年还提升了近7个百分点。
斥资51亿在深圳拿地
即便在深圳已拥有众多项目,华侨城依然不懈于在深圳拿地。
根据年报,华侨城2019年累计获取土地47宗,新增土地面积625万平方米,计容建面1208万平方米。
其中,通过股权收购、招拍挂等方式,华侨城在深圳(含深汕合作区)拿下4个项目,新增土地24.3万平方米,计容建面83.2万平方米。
为此,华侨城耗资51.2亿元,甚至在坪山和龙岗的两个项目权益比例仅在50%左右。
此外,华侨城在深圳的主要开发项目有3个,包括宝安区的会展湾、南山区的渔人码头、龙岗区的创想大厦。
其中,华侨城与招商蛇口联合开发的项目会展湾·水岸,位于宝安区新国际会展中心东面,占地面积4.2万平方米,总建面15.6万平方米。
项目于去年年底开盘,主推34-124平方米公寓,均价4.75万元/平方米。
文旅或再滑坡,靠地产反哺
虽然去年文旅业务终于“扬眉吐气”了一番,但在疫情的影响下,今年或再次回落。
华侨城旅游管理部总监王刚表示,疫情影响,为全国的文化旅游产业带来了较大的压力,华侨城也不例外。
从同样在4月28日发布的2020年一季度报来看,华侨城一季度营收68.2亿元,同比下降13.9%;归母利润8.4亿元,同比降幅达30%。
王刚透露,一季度的游客接待和收入主要是在1月中上旬。2月22日,华侨城虽然提出了全面复工复产,但也是有限复工复产,所以一季度的游客接待水平只有去年同期的30%。
时至今日,疫情影响依旧未能抹去,对旅游、住宿等业务影响尤为严重。因而,今年华侨城的“第一业务”或将大幅回落,公司只能再次依赖地产业务反哺了。
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