开发商道出实情：总共30多层的高层住宅，未来几乎不能推倒重建

　　众所周知，这几年，随着我国城市化的不断深入，大量的住房需求不断释放，为解决居住需求，在同一个地块盖高层住宅，提高土地利用率，城市居民需求得以满足。当然，房价也并未因楼层高，单位占地面积小而下降，反而是越来越高。

　　在大多数人眼里，高层住宅有很多优势，比如视野开阔、通风性好、高楼层少蚊虫困扰等等优势，高层住宅外立面材质要求高，所以，新建的高层住宅看起来新而有档次，受到不少购房者喜爱。

　　其实不管是是开发商，还是房产中介，都在宣扬高层住宅有多好，毕竟，从他们的角度，房子卖出去才是第一位的，而且至少在眼前，高层住宅还是体现出来的大多是优势因素，对于购房者来说，眼见即所得，也深信不疑。那么高层住宅真的那么好吗?其实不然，一位开发商道出实情：30多层的高层住宅，未来想推倒重建几乎不可能!

　　为什么会这么说呢?其实主要综合了以下几点原因：

　　第一、高层住宅拆迁安置成本太高，没人愿意赔钱现阶段的拆迁，能给开发商带来更多的利润，在20年前我国城市建筑多为多层住宅，一般是3层至6层居多，开发商拆迁拆除3-6层之后，可以建造出30层甚至更高的楼房，在补偿给原拆迁户一定的收益之后，开发商90%以上的仍然是赚的，但毕竟是20年前的事了，如今，随处都是十多层的高层住宅，如果拆迁重建，光赔付拆迁安置成本，开发商可能会破产，所以开发商宁愿买地重建也不大可能拆迁重建。

　　第二、维修基金使用完毕，不愿意再花大价钱去维护高层住宅大家都知道，现在新盖的楼房，由于设施设备新，一般即使有问题，也是一些小问题，技术难度和资金都比较小。随着时间推移，20-30年后，高层住宅小区老旧，各项维护费用都非常高，我们在购房时缴纳的维修基金早已用掉，如果要让高层住宅正常运转，就需要业主自行集资维修。从我们现在看到的一些老小区的现状看，要各位业主出钱维修谈何容易?

　　第三、住房数量趋于饱和，老旧高层住宅并不是必选项现在我国的房子是供大于求，住房数量趋于饱和，然而按照国内目前的城市发展思路，卫星城，特色小镇的住宅量应该是比较大，大量的新生居住人口不一定会去接手几十年的老旧高层住宅，如果主城无住房可选择的话，他们会去选择离城区更远地方的住宅，当然，也有可能是高层住宅，但房龄更新，更符合当时的设计理念。

　　总的来说，眼下高层住宅虽然解决了容纳更多人口的问题，但我们都走在一个别国从未有走过的住宅发展之路，谁也不希望留下一栋栋拆不掉、住不了的“水泥森林”，所谓“人无远虑，必有近忧”，前瞻性的设计和超前认识，或能让我们少走弯路，多一些预见性总是没错!