探盘：五一亮相深圳楼市？龙光红山地王新盘吹风价8万+/㎡！

编者按：工地现场作业声此起彼伏、营销中心看房的人渐渐增多……随着疫情情况愈加好转，楼市开始按下加速键。目前，深莞惠楼市复苏面貌究竟如何？凤凰网房产特别策划【复苏的楼市-深莞惠一线探盘】系列报道，实地探访楼盘复工情况，为购房者提供置业参考。

凤凰网房产讯  2019年6月24日，深圳开启一场“史诗级”土拍，底价达154亿，吸引超过80家房企报名竞争。

其中位于龙华红山的一宗地块竞拍超过134轮，最后由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600㎡，楼面地价66988元/㎡。

2019年年底动工实景图

龙光拿地不到3个月动工，5个月后龙光玖悦台平面图曝光，获名“龙光玖悦台”，速度不是一般的快。

据凤凰网房产了解，龙光玖悦台为龙光“玖系”，而龙光对“玖系”的定义为“高端住宅产品”，是龙光6大产品“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”的塔尖序列。

近日，凤凰网房产实探龙光玖悦台，带来项目最新进展，一起来看看吧！

一、实探：五一营销中心和样板房开放

凤凰网房产绕着龙光玖悦台项目走了一圈，进度较为明显当属营销中心和幼儿园了。

营销中心实景图

项目营销中心目测已经建至5层，幼儿园外立面玻璃窗户都已经完工。

幼儿园进展实景图

整个工地围挡张贴了一大圈带有“龙光玖悦台”的宣传海报。

公开资料显示，龙光玖悦台位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，靠近红山6979项目，为龙华核心地带。项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，计容积率建筑面积148300㎡，规定容积率为4.54。

其中，项目规划住宅13500㎡（含人才房36700万㎡），商业6000㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。

项目一期住宅产品为1栋1单元和3栋两座32层建筑，将推售310套商品住宅，主推95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型。

项目二期包括5~7栋：5栋、6栋、7栋一、二单元均为35~36层商品住宅。另外，项目二期中规划有中央景观水池，住宅楼环绕景观水池而建。

凤凰网房产了解到，龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户（656套人才住房中，户型建筑面积为35㎡的有334套，65㎡的有259套，80㎡的为63套。），其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套，占比94%。而在停车位上，总户数1658户，规划机动车停车位1400个，车位比约为1:0.84。

据悉，该项目预计五一开放营销中心和样板房，于二季度入市，交付时间预计在2022年，最近效果图也首次曝光。

二、片区优质配套集聚 市场吹风价8万+/㎡

上塘-红山片区曾被业内戏称龙华的“宇宙中心”。为什么会有这个说法？

上塘红山片区作为龙华早期开发的区域，已规划有深圳市美术馆新馆，建成后将是深圳最大的美术馆；深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆；红山6979，打造深圳版上海新天地，里面还有展览馆和演艺馆等，弥补了龙华未来的市政配套。

交通规划方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。轨道交通上，片区内共有3大站点，4号线上的红山站和上塘站，以及即将开通的上塘北站。此外，片区还邻近当前深圳最大的铁路枢纽——深圳北站。

地铁6号线是打通光明进入龙华、福田的一条地铁，连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。4+6号线，让上塘和红山、北站之间的联系更加密切。

生活配套方面，当前，片区生活氛围浓厚，有诸如鸿荣源尚峻、特发和平里、中海锦城、星河传奇等成熟社区，且片区内在建住宅项目较多，未来将形成一连串的沿街商业。

商业配套上，片区内有约8万㎡的集中性大型商业AT MALL上塘荟，与地铁上塘站无缝接驳，可满足片区餐饮、逛街、购物、娱乐等需求。而由于距离和地铁的便利优势，红山片区的九方购物中心，同样能满足上塘片区居民的购物需求。

此外，片区内集中了龙光玖悦台、恒裕未央花园、恒大岳盟旧改、龙华金茂府、简上体育综合体、简上工业区旧改、简上老屋村旧改等多个在建或待建项目，未来会大大提升改善片区的面貌。

上塘红山片区的鸿荣源尚峻、特发和平里、中海锦城、星河传奇、港铁天颂、华业玫瑰四季、中航天逸、星河传奇等都是较为典型的楼盘。当前，上塘红山片区二手房挂牌均价7.9万/㎡左右，房价最贵的汇龙湾，卖到12.3万/㎡。

可想而知，随着龙光玖悦台入市，价格会卖到多少？有市场传言至少8万/㎡起步啦！你觉得价格会卖多少？欢迎网友留言评论。

目前来看，片区可供选择的新盘也不少，预计将有恒裕上塘府、中城宴华府等项目入市，到时楼市必然活跃，需要买房的小伙伴可以多多关注。

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