深圳楼市刷屏:监管出手摸排房抵贷 拦截炒房客套利

（原标题：深圳楼市刷屏！监管出手摸排房抵贷，拦截炒房客套利）

今日，人民银行出手彻查深圳房抵经营贷！

据悉，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

“这完全就是针对微信群里透露的操作方式来进行有的放矢的拦截。”一名国有大行深圳分行人士如此评论道。

近期，深圳楼市燥热，而且操作更加“艺高人胆大”。

以前，投资客先申请消费类贷款或企业经营性贷款，再将这些贷款用去买房，赚房价上涨的红利。这是“常见”操作。

而深圳现在的“玩法”，不仅仅是贴息贷款入楼市，还在原有路径上另外加入监管套利元素，形成一个新的闭环：

投资客先向银行或第三方拆借一笔资金，加上自有资金全款买房；接着利用作假方式（如购买购销合同等），使得自己名下小微企业具备申请低息贷款资质；再把刚买的房抵押给银行，套出贴息后的低廉经营性贷款；最后用这笔贴息贷款把之前的欠款还掉，名下还多了一套房。

这番“骚操作”，引起了监管部门警觉。

央行深圳市中心支行信贷处今日要求辖内银行自查今年以来新发放的个人及企业房产抵押经营贷款业务，涉及存量余额摸底、贷前准入及贷中后管理情况。记者从接近监管人士处了解到，各家银行正在紧急摸排数据，最快这两日就会有结果。

这一则紧急自查通知，似乎要给狂热的深圳楼市降温了。

这个通知其实就已经颇具内涵，至少说明“经营实炒房”的现象再度重出江湖。该通知的第一点，也即框定的时间段，与疫情期间政府为支持复产复工推出的一系列小微企业扶植政策（如中小微企业贷款贴息项目实施办法）的时段是相匹配的。

此外，深圳市中小企业服务局今日也下发了《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》，称将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度。

“监管部门显然要排查清楚是不是政策被‘有心人’钻了空子。还有，我不知道网上广为流传的操作路径是不是中介说的，还是谁说的，但是这已经引起了监管警觉。我们银行正在排查。”上述国有大行深圳分行人士如此对记者分析。

根据央行深圳市中心支行此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，中长期贷款增加544.93亿元，这说明新增房贷高达92.75%。

平安银行刚刚发布的一季报显示：该行在一季度加大了较低风险的个人房屋按揭及持证抵押贷款以及创新产品的投放。截至今年3月末，该行个人房屋按揭及持证抵押贷款占个人贷款的比例由年初的30.3%提升至31.5%。

其实规范贷款业务、防范资金风险的传导这类提法已经是老生常谈。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳此番自查的做法对于其他城市也有较为积极的借鉴意义。通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。

如何堵住漏洞？在他看来，想要控制住漏洞，一是要密切跟踪资金流向，二是工商口要把住关。

“比如，要求新转让企业主体不能贷款，或者核实贷款信息的真实性。不过，这一过程也很耗时费力。”

但前述受访者均向记者分析，在这个“艺高人胆大”的套路里，购房者也有操作风险：一共只贴息6个月，之后是要按正常利率还款的。此外，一旦房地产进行调控，短期内市场“冷下来”，高价的房子根本出不了手。

“说到底，这还是深圳一帮有钱人的游戏，他们具备一定抵御中长期政策风险的实力。可是，苦就苦了有刚需和真正改善型需求的购房者。房价又一下被推高了。”前述国有大行深圳分行人士总结道。

在银行实际业务中，其实很难在贷款前决定贷款资金具体去向，也不难理解，贷款资金用途

本文来源：上海证券报 责任编辑：陈合群_NB12679