注意了,深圳银行或彻查经营贷流入房产情况!

今日，网上传出一份人民银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知。

通知要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，内容包括但不限于以下几点：

1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

3、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

5、自查发现的其他可疑情况或问题请各银行于今天（4月20日）下午2：30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送。

该政策出现的原因，或是与近日媒体报道的深圳经营贷流入楼市的情况有关。

据中国基金报此前报道，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。

而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

而据证券时报报道，主要是投资客的涌入。

仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。

基金君也从一位熟悉的中介了解了情况，中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市。

这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

具体怎么操作呢？

表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。

上述中介简单地跟基金君介绍操作手法。

这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下。

原来，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。

至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。

不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。

刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。

此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

没有注册公司怎么办？

直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。

对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。

“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。

当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：

以往实操过程中，除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。

如监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。