深圳2020年第46周房地产市场周报

深圳特价房 2020-11-20 15:22 阅读 1000+

摘要

第46周：一手成交量上升、二手成交量下降

第46周（2020年11月09日－2020年11月15日），本周深圳有10宗土地供应，2宗土地成交。

第46周，本周有4个新增预售项目，分别是星河荣御花苑（三期）（住宅922套）、润樾山花园（住宅413套，商业38套）、玺悦台（住宅368套，商业68套）、嘉富宝禧花园（住宅203套）。

第46周，深圳一手住宅市场共成交1578套，成交量环比上升7.79%，成交面积15.86万平方米，成交面积环比上升9.53%。二手住宅市场共成交1162套，环比下降8.00%；成交面积9.97万平方米，环比下降9.34%。一、二手住宅总成交套数2740套，一、二手住宅成交套数比率为1.36：1。

第46周，光明区一手住宅成交465套，占全市成交的29.47%；龙华区成交349套，占全市成交的22.12%；宝安区成交310套，占全市成交的19.65%；龙岗区住宅成交280套，占全市成交的17.74%；深汕合作区成交79套，占全市成交的5.01%；坪山区成交48套，占全市成交的3.04%；大棚新区成交4套，占全市成交的0.25%；关外成交占全市成交97.82%；关内以盐田区为主，成交24套，占全市成交量1.52%，其次是南山，成交19套，占全市成交量1.20%；福田区和罗湖区无成交。

注：因房地产信息平台11月10日数据缺失，该日一手数据来源于中指数据库，二手数据暂无，故本周数据与实际成交数据或有出入。

土地市场

一、土地供应

第46周（2020年11月09日-2020年11月15日），共10宗土地供应。

二、土地成交

第46周（2020年11月09日-2020年11月15日），2宗土地成交。

一手房市场

一、新增预售

第46周（2020年11月09日-2020年11月15日），本周有4个新增预售项目，分别是星河荣御花苑（三期）（住宅922套）、润樾山花园（住宅413套，商业38套）、玺悦台（住宅368套，商业68套）、嘉富宝禧花园（住宅203套）。

二、成交状况

第46周（2020年11月09日-2020年11月15日），深圳一手住宅市场共成交1578套，成交量环比上升7.79%，成交面积15.86万平方米，成交面积环比上升9.53%

二手房市场

成交情况

第46周（2020年11月09日-2020年11月15日），二手住宅市场共成交1162套，环比下降8.00%；成交面积9.97万平方米，环比下降9.34%。

一二手成交走势

成交走势

第46周（2020年11月09日-2020年11月15日），一、二手住宅总成交套数2740套，一、二手住宅成交套数比率为1.36：1。

本周深圳要闻

最高人民法院支持深圳建设先行示范区，33条指导意见出炉

11月9日上午，最高人民法院举行新闻发布会，正式发布《最高人民法院关于支持和保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》共6部分33条，着力从打造国际化知识产权保护高地、构筑一体化市场主体退出机制、加大专业化金融司法保护力度、完善多元化跨境纠纷解决机制、提升法治化市域社会治理水平、推进系统化司法体制综合配套改革六个方面支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

深圳一次挂牌6宗产业用地，涉及福田、盐田、龙岗

11月11日，深圳挂牌6宗产业用地，包括龙岗的4块工业用地、福田梅林的1块新型产业用地、盐田的1块新型产业用地。其中，龙岗宝龙街道的三块地相连，一家引进信息技术产业，一家引进高端装备业，一家引入生物医药产业。

超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）81.5亿竞得前海宅地，限价10.7万/㎡

11月11日，前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），起始价56.22亿，最高限价81.519亿。最终由超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）胜出，以最高限价81.519亿+配建28400㎡人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡。根据出让条件，本宗地建设为普通商品住房，建成后，商品房最高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修）

清水河重点片区棚户区改造项目搬迁安置补偿方案正式出炉

11月10日，罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目现场办公室公布《罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目搬迁安置补偿方案》的通告。根据方案，住宅或办公类按建面1:1.2，套内1:1比例同类型房屋置换，按时签约可按安居房价格增购不超10㎡同类型面积。

清水河重点片区棚户区改造项目位于清水河街道，共由6个旧住宅小区构成，其中，四季青宿舍楼，西临北环大道，南临泥岗东路；宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼位于清水河重点片区，北侧紧邻布吉新城，南侧紧邻罗湖中心。拆除用地面积54360.7㎡，开发建设用地面积25878.5㎡，规划容积172890㎡，规划容积率6.7。其中，住宅140270㎡，商业、办公及旅馆业建筑15000㎡。