2020年第1季度报告:全国楼市稳步回暖,深圳率先强势复苏!

就在昨日，央行再次降息，同时下调存款准备金率1个百分点！首次释放资金2000亿。

很多专家预计，接下来的4月20号，与房地产现息息相关的5年期LPR同样大概率也会跟随下调。

除了多次降准降息，在楼市方面，政府动作不断，放宽落户限制、人才购房免社保……

即使有着这样的背景，但面对新冠这个“黑天鹅”，市场依旧“瑟瑟发抖”。

2020年第一季度已过去，大家普遍关心的是，疫情下全国楼市表现如何？

全国楼市复苏，势不可挡

据乐有家数据监控显示，随着各省市陆续恢复房地产中介线下带看业务，在可监控数据中，大部分城市3月的一手商品房成交规模普遍呈几何式增长。

可见疫情对2月楼市的影响有多大。

其中，重庆3月份一手住宅网签环比2月翻了140倍，涨幅超1000%的城市约有8个。成交量突破万套的有成都和南宁。

四大一线城市中，深圳复苏最快

3月疫情对市场影响走弱，全国楼市均逐步回归正轨。

在北、上、广、深四大一线城市中，无论是一二手住宅，3月的成交量均涨势强劲。

一手住宅成交涨幅最大的是上海，达370%，其次是广州。

二手住宅成交涨幅最大的是深圳，环比2月几乎翻了四番。但主要原因是疫情下2月成交量过低。

2020年第一季度末，核心城市出现成交量倍增暴增的现象，这主要是因为现阶段新房供应量较少，受疫情影响的需求积压较多，成交一下子爆发。

但是，这样的成交“报复性”激增不会长久，整体市场仍处于历史较低水平。

深圳依然最抗跌

按2020年第一季度来看，受疫情影响，一手住宅方面四大城市同比普跌。

但深圳成交同比仅微跌1%，已接近去年同比水平，其余3个一线城市跌幅均超30%，其中北京跌幅最大，超4成。

二手住宅方面，深圳的成交量同比上涨65%，而其他3城均呈现下跌状态，北京上海跌幅超4成！

就一线城市而言，深圳恢复超预期，第一季度二手住宅成交1.7万套远超去年同期。

一季度深圳楼市强势复苏，引领全国，最主要是由市场决定的。

1、作为经济特区、粤港澳大湾区核心城市、世界地位比肩发达国家，未来发展前景广阔。

2、其次，需求决定，深圳每年引进人口在全国排前列，数量达40多万，而在四大一线城市中，深圳的落户政策最为宽松，需求增多是必然的。

3、除了人口持续流入，但与北上广杭等城市相比，深圳土地资源严重紧缺，开发率接近100%，没有土地增加住宅供应。需求增加，而供给有限，像住房这样的公共资源越来越紧缺。

4、此外，今年3月份，M2（广义货币供应增速）重回两位数，达10.1%，说明央行的降准降息非常有效，市场货币量显著增加。而我们都知道中国楼市和货币有很大关系，虽然政策希望把资金引向实体经济，但不管怎么严防死守，也难免部分资金会流向楼市。

如此一来，庞大的需求造就了深圳现在这样的成交量。

湾区楼市

除了四大一线城市，3月以来，2019年以来重点打造的粤港澳大湾区楼市也持续回暖。

综合以上数据表明，2020年第1季度全国楼市稳步回暖已是事实。未来，在“房住不炒”的基调下，各大城市楼市还将继续平稳发展。