成都东一环地价实涨约三千，曾11700元/㎡成交后被退地

终于，本周的土拍只剩这一场（下周再和观众老爷们继续），房企急着年末补仓（

旭辉补货凤凰山

）、区域还想来一场翻身仗（

西航港地价逆袭怡心湖

），毕竟2018年仅剩最后3%，留给KPI的时间不多了。

话不多说，直接进入今天的正题，第一宗地为成都" target="_blank">武侯新城人才公寓用地，77.2亩纯住宅10089元/㎡起拍，毫无意外底价成交，毫无意外竞得者是人居。

2号宗地位于东二环，一公里范围内是新华公园、SM广场，两公里范围内有万象城与东郊记忆，20.65亩容积率4.0的纯住宅，11381元/㎡起拍，最终被成都同森锦城投资有限公司底价摘获。

不过东二环地块约17.18%的建筑面积需作为无偿移交的返迁安置，以及部分低价回购的反迁面积，算下来真实楼面地价至少是13750元/㎡。

对了，这宗地曾在去年最著名的「46土拍」上出现过，当时出让面积仅有10.92亩，被成都兴宝旺地产以11700元/㎡摘获，但后来退地了......退地了......。

这是成都第一次出现「万元地」退地的案例。

1号宗地

宗地位置：武侯区机投桥街道办事处半边村6、7组

净用地面积：77.2亩

土地用途分类：人才公寓

使用年限：70年

计算容积率：2.0

起始楼面地价：10089元/㎡

成交楼面地价：10089元/㎡

竞得者：人居

建设要求：人才公寓用地，户型配比60㎡不低于7%，90㎡不低于49%，120㎡不低于14%，其余30%由竞得人自行确定；成品房建设比例为100%；并须在宗地内配建一处建筑面积不小于300平方米的开闭所。

2号宗地

宗地位置：成华区新鸿南支路5、7号

净用地面积：20.65亩

土地用途分类：纯住宅

使用年限：70年

计算容积率：4.0

起始楼面地价：11381元/㎡

成交楼面地价：11381元/㎡

竞得者：成都同森锦城投资有限公司

其他要求：成品住宅建设比例不得低于60%；竞得人需根据相关约定在宗地内建设134套原地返迁安置房（商品住宅，建筑面积不小于9459.99㎡，相当于总建筑面积的17.18%，房企销售部分为82.82%），并无偿移交给成华区政府指定单位；建设26套（建筑面积不小于2264.98㎡）原地返迁安置房由成华区指定的单位按照《返迁安置房协议》约定的价格（暂定价格为9125.39元/㎡）回购。

东二环地价实涨两千多

举牌，成交，今天的土拍开场即结束。

根据土地出让文件，竞得人需在宗地内建设134套原地返迁安置房、建筑面积不小于9459.99㎡，并无偿移交给成华区政府指定单位。

另外还有26套安置房（建筑面积不小于2264.98㎡），由成华区指定的单位按照约定价格回购，目前暂定的回购价格为9125.39元/㎡。

上周成都出让过一环内红瓦寺地块，16.16亩、容积率3.0，起拍价14124元/㎡，经过91轮举牌后被阳光城以15940元/㎡斩获，并创造了成都2018年的「单价地王」。

一环边和二环边，想想都刺激！

今年3月，主城区集中供地上百亩，成华区二环边一宗10.85亩的住宅用地以10000元/㎡成交，和今天这宗地直线距离仅有两公里，相比之下，那宗地的开发空间要小得多。

事实上，今天这宗地曾被兴宝旺地产摘获过，彼时地块范围仅包括新鸿南支路5号，在其退地之后，地块和新鸿南支路7号一起凑够了今天的20.65亩。

被兴宝旺「退货」的地块卫星图

今日拍卖地块卫星图

兴宝旺地产拿地那天是2017年4月6日，据称报名开发商达到117家、现场约四五百人，城北商贸城地价破万，红牌楼与武侯新城的地价飚到一万七，足以写入成都史册。

如今六百多天过去了，一场土拍一场梦！

说回今天这块地，周围多是老小区，但紧挨着新华公园、SM广场、万象城等，教育上还有新华小学、石室中学、列五中学作为支撑，和成都大多数知名板块比起来，生活配套「一个打十个」不成问题。

重点说说房价，地块周边可参照的新房不多，之前华润润府1.2万的清水价，320套房源曾吸引7380组客户参与摇号，普通中签率低至1.16%，但润府毕竟价格便宜，刚需者少、投机者众。

另外两个「大佬」才更有发言权，隔壁建设路的中南融创玖华台，去年楼面地价12900元/㎡，旁边的龙湖·梵城楼面地价9200元/㎡，掐指一算，新房大概率破两万。

悲喜交加的武侯新城

「46土拍」那天除了兴宝旺拿地外，武侯新城才是主角。

彼时，武侯新城162亩地块9000元/㎡起拍，据称吸引至少17家房企拿着「爱的号码牌」，最终在17160元/㎡时，被中国金茂抽签竞得，宣告首入成都市场。

为了买下你，竟花光我所有运气。

又是六百多天过去了，武侯金茂府仍未开盘，中铁建西派城倒成为整个武侯新城板块的供应担当，年内开盘五次，1.7万左右的均价，每次都卖光光。

据说下批次再出来时，西派城售价将破两万了。但这个价依然够不着金茂府的建设成本，从上海远道而来的「科技男」哭晕在厕所。

2018年，武侯新城高开低走。

1月10日，金科楼面价13600元/㎡在该区域拿地，配建并无偿移交租赁住房面积15%。

到了3月份，武侯新城入市206亩的大体量地块，需自持商业比例50%、建设12万㎡产业用房，吓跑了一大批开发商，最终因报名人数不足2名而流拍。

随后4月，武侯新城77.4亩人才公寓用地入市，10220元/㎡起拍，拍卖前一天因故终止。

武侯新城接下来的故事大多与产业相关，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈，现已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业两千多家，吸纳30-40万办公人口。

从女鞋之都到西部智谷，武侯新城浓缩了成都的场镇记忆与工业升级，不过人们现在更愿意称呼它的另一个名字——成都豪宅第三极。