深圳利好不断，接下来这个区域价值要大涨，值得重点关注

导 读

7月5日，继粤港澳大湾区规划纲要公布后——《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》终于发布！

整整100条行动计划，涉及深圳57次，前海扩容、光明科学城、河套都被重点提及。随后，各个媒体开始全面报道。

而除了这个大利好，近段时间，深圳其它的利好消息也频频出现。

1、深铁10、13、14、16号线进展顺利，亚洲最长单体地铁站现雏形！2、全球最高海中大桥——深中通道伶仃洋大桥进展顺利，进入承台工程！3、最新！全球最大会展场馆——深圳国际会展中心主体完工。4、穗莞深城际铁路新塘站到深圳机场段将进行联调联试，预计9月30日通车。5、6月24日深圳出让5宗靓宅地，其中，龙华、光明地块楼面价创新高。......

以上种种消息都表明：深圳未来发展前景依然强劲，未来5年，深圳将进入一个新的历史阶段！

笔者强烈看好未来5年深圳房价走势，认为未来深圳房价还会涨，而今年就是未来5年投资楼市最好的时机。

NO.1｜壹

中美贸易关系明显回暖

经济形势及投资环境趋好发展

图片来源：新华社

日前，第14届G20会议在日本大阪召开。会议上，美方承诺不再对中国出口产品加征新的关税，放松对华为的限制等。

笔者认为：这一结果无疑会让美国和中国贸易关系明显回暖。同时，也让国内的经济形势及投资环境趋好发展。

数据时间：7月1日

例如：中国金融市场将迎来大利好。从7月1日市场表现看，上证综指收盘涨2.22%报3044.9点，创两个月新高，中小板指数和创业板指数都涨了4%左右，两市成交额突破6000亿，处于阶段高位。

笔者认为：中美贸易关系的回暖将有力提振中国外需，外需企稳甚至向好，而国内经济面临的下行压力也将缓和。这是双赢的局面，期待相关举措早日落实。

NO.2｜贰

人才引进，新兴片区建设......

深圳进入新的历史阶段

目前，国内大的经济和投资环境趋好发展。那么，接下来5年，深圳将处于一个什么历史阶段呢？接着往下看就知道了。

1、人才大幅引进。据深圳人社局数据显示，截至6月底，深圳已经“秒批”引进人才逾16.5万名。

而这些人才正是消费主力人群，需求旺盛，包括房产、子女教育、汽车等，在为深圳带来发展的同时也为深圳的房价带来支撑。

2、在教育均衡方针指导下，深圳名校网络扩展，由关内向关外扩散！！！这可是从无到有的变化。

例如：6月，南京师范大学附属龙岗学校落户龙岗；4月，深圳四大名校之一的深圳实验学校落户光明等等。

3、深圳众多重量级的大规模新兴片区建设顺利展开，未来5年将是深圳基建的爆发期。

例如：前海、留仙洞超总等18个重点建设片区，六大城市新客厅，河套，西丽科教新城，光明科学城，西丽高铁新城，东部高铁新城等等。

《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》

（最终以国家批复为依据，供参考）

4、地铁迎来大爆发！公开数据显示，目前，深圳地铁在建线路已有16条，在建里程约284公里。

而今年底将有2条新地铁线开通，到2020年底，将有7条新地铁开通。而至2030年，深圳将拥有32条地铁线路，总规模达1142公里。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，深圳地铁的大基建必将为楼市带来珍贵的投资机遇！

楼市投资投的是什么？

笔者认为最重要的有几点：1、学位；2、片区发展前景，如前海、超总等；3、地铁及以地铁、道路为代表的基础设施。

而综上所述，深圳将迈入新的历史阶段，进入名校扩展，片区大发展，地铁大基建的黄金发展时期。

而且除了上述的5个方面，深圳楼市的基本面也很强大，例如：货币政策将迎宽松，深圳每年人口流入50-60万，民间购买力强大等等。

简而言之，深圳楼市投资正当时！而龙华则是最佳选择之一，具体理由往下看。

NO.3｜叁

深圳宅地5连拍，收金超过223亿

6月24日，深圳进行了一次土拍盛宴，5块位于龙华、宝安、光明和坪山的宅地接连拍卖，吸引80家房企参与竞拍，保证金高达1100亿。

当天拍地现场竞争十分激烈，每一块地几乎都有超过100次举牌，最终龙光、中海、越秀、电建、创勇（平安旗下）分别竞得5宗宅地，合计拍地金额超过223亿元。

注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积

其中，龙华地块楼面价约6.5万/平（有媒体计算是6.7万），光明大地块楼面价约4万/平，分别打破各自区域楼面价的记录，惊爆不少眼球。

笔者认为：

如果以楼面价6.7万/平计算，每年以10%的涨幅去看，预计2年左右时间入市的话，加上建安、资金，营销、人工等成本，龙华地块未来的房子要卖到11万/平才能基本回本，如果这块地在产品打造上做进一步升级，未来售价可能会在13万/平上下浮动。

深圳壹地产总编陶文杰表示：

现在深圳楼市市场属于一个相对比较冷静的阶段，不论是开发商还是购房者，在投资的时候，都比较谨慎做选择。

此时龙华地块拍出6.5万/平（有媒体计算是6.7万）的楼面价，说明了龙华的土地确确实实值这个价格。

拍地结果出来后，龙华地块周边的二手房纷纷提高了挂牌价，由此可见目前深圳房地产市场属于比较亢奋的阶段。每当土拍出了比较高的价格之后，都会出现这样的现象，这是正常的现象。

6.24土拍后，龙华楼市进入新发展阶段，6.5万/平（有媒体计算是6.7万）已经是龙华地价的铁底价，大家要对龙华的未来有信心！

NO.4｜肆

龙华可售楼面价破纪录

区域二手房价格应声而涨

6月24日，龙华楼面价打破纪录之后，龙华核心区域的二手房价格立即应声而涨。

例如：有华业玫瑰四季的业主，要把放盘价调到9万！有购房者朋友发消息称：红山的二手房已经不议价了，态度比原来还要坚持！

而在微信群内，有人高喊“坐等春天10万一平”、“10万一平无压力”。还有的说，“不卖了，坐等12万单价”。

来源：深圳龙华融媒发布

事实上，龙华这几年房价都在一个快速增长的阶段。而接下来，龙华将有一系列高价物业将不断出现：

龙华金茂府，10万刚够保本，市场传闻要卖12万安弘基天曜，红山片区，靠近本次拍卖地块，只剩下大户型，价格大概7.8-8万多。红山府的公寓，价格在7.8—8.6万之间。华侨城创想大厦、公寓，价格7万多，首创龙华中心，办公产品，单价区间在4.7-8万，总价区间在628-3188万/套。......

越来越多高端项目的出现，将带动龙华豪宅化，而开发商140轮举牌爆抢龙华地块，只是再次说明了这个趋势。

龙华的未来，必将豪宅化，中心化，越早布局，进入门槛越低。

NO.5｜伍

规划逐步落地，利好不断兑现

龙华成为今年深圳最火的区域之一

作为“宇宙中心”的龙华近期更是利好频频，发生了不少大事，成为今年深圳最火的区域之一。

1、重点项目逐步兑现，北站商务中心区现雏形。其中，汇隆商务中心装修工程已完成；红山6979商业中心一期公寓已移交，二期已完成竣工验收，三期演艺馆、独栋商业、酒店即将完工。

2、全国首家纯5G环境智能学校——深圳市龙华第三小学将于今年9月开学！而且，这所学校还是中国教科院龙华未来学校协同创新中心首个基地校。

3、今年4月，龙华区首个教育集团揭牌成立——在学位需求突出的民治片区成立民治中学教育集团。

2019年4月红山6979地铁接驳口实景

4、龙华版“欢乐海岸”—红山6979将于年底开业。随着施工的逐渐落成，由华侨城与招商蛇口两大央企共同打造的城市中心人文风尚商业综合体——红山6979商业将于年底盛大开业！

项目属4号线及6号线的双地铁口物业，便利的交通条件以及4馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）所带来的人口吸附效应，多重利好叠加，未来客流聚集效应优势较为明显。

▲6号线一期线路图

▲6号线二期线路图

5、目前，串联光明、龙华、福田、罗湖四区的深圳地铁6号线一、二期工程进展顺利，预计于2020年年中同步开通！

地铁开通后，不仅能缓解深圳北站枢纽的换乘压力，龙华往市区居民出行也更方便。

龙华兑现的利好还有很多，这里就不再一一细述。

作为深圳的核心区，龙华每一次的新动作，都会为市场找到新的高点。而追随高点，收获高回报，也是近几年投资客和置业者的“不二法则”！

日前，笔者获悉：拿地才14天，可售楼面价6.49万的龙华地块就已经开工了。

从龙华拍地打破记录，火速动工，到上述龙华近期发生的利好都可以看出：龙华的发展潜力十足！现在正是布局投资的最好时机。

而日前，龙华核心区就有一个项目值得重点关注——红山府。

NO.6｜陆

深圳北、红山双核辐射利好

红山府建面约70-125㎡公寓新品入市

红山府地理位置优越，其位于深圳中央CAZ和中央CLD双核辐射范围内，交通便利，精英汇聚，十分难得。

据悉，本周五（7月12日）红山府加推了新品：建面约70-125㎡的精品公寓，现房价格在7.8—8.6万/平之间。

产品均为10层小高层，拥有1.6的超低容积率，绿化率高达40%，3梯10户，居住舒适度非常高，是非常罕见的宜居公寓。

红山府实景图

项目产品实用率平均约85%、最高可达90%，这个实用率很高，都已经超过目前市场上大部分的住宅（75%-80%之间）。

另外，项目产品还是户户通燃气，不限购，不限贷，十分稀缺。

建面约：122-125㎡ 的A户型

建面约：89-97㎡ 的B户型

建面约：70-78㎡ 的C户型

从户型上看，项目产品均采用双阳台设计，而且阳台奢阔，可以观赏城央与公园美景。

户型方正，动静分明，明厨明卫，各个房间的尺度都不错，每间卧室均有飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度非常高。

项目样板房效果图

笔者结语

龙华红山作为承接深圳北高净值人才消费、居住、投资等需求的区域，未来将有很大的发展空间。

而红山府的新品，目前价格约7.8—8.6万/平之间，性价比相当高。要知道，深圳其它区域同类型的高端公寓价格都在10万+以上。

而且，不久前龙华地块可售楼面价已高达约6.7万/平，如果不考虑限价的因素，加上成本估计，这块地的房子未来至少要卖到11万/平左右，甚至可能卖到13万/平左右。

而红山府距离龙华这块新晋“地王”仅约800米距离。

这么看来，无论是从自用，还是长期投资角度来看，红山府都是布局红山，布局龙华的最佳选择之一。

有兴趣的朋友可以亲自到项目展示中心去体验一番。