龙光百亿拿地、安居集团成“大赢家”…上半年深圳土拍很不一般

2020年，注定是个不平凡的一年！

受疫情的影响，各行各业都受到冲击，地产行业也面临了前所未有的挑战，上半年的深圳楼市也在“魔幻”中结束！

而深圳土拍市场也与以往有所不同，虽然出让宗地的数量以及居住用地的数量是近年来最多的，但基本以人才安居为主，甚至很多地块在开拍前就能预料到结果。

据统计，今年上半年深圳共挂牌35宗地（包括居住用地、商住用地、工业用地），成功出让28宗，吸金约376.8亿，总面积达91.66万㎡。除福田、罗湖、大鹏外，其余各区均有宗地出让。

此外，有7宗地遭遇流拍，1宗位于宝安燕罗、1宗位于宝中、2宗位于深汕、3宗位于龙岗。

一

上半年深圳出让12宗人才安居用地

10宗被人才安居集团拿下

2020年上半年的土拍市场可以说是人才安居集团的天下，只要出让宗地是用于建设人才房等政策性用房就能预料到结果，基本不是市人才安居就是某区人才安居。

上半年，深圳共挂牌带有居住属性的宗地17宗，成功出让14宗，流拍3宗。

其中，13宗地用于建设人才住房等政策性用房，仅4宗用于建设普通商品房，10宗被人才安居集团收入囊中，这与出让宗地的用途有很大关系，安居集团拿下的10宗宅地，均是用于建设可出售的人才住房，且对人才住房的售价进行了限制。

其中，可售人才住房的入市最高售价最低的是20800元/㎡，位于坪山区坪山大道；最高为45000元/㎡，位于宝安西乡，且这宗地还可用于建设安居型商品房，入市限价17300元/㎡。

回顾一下，人才安居集团的拿地时刻：

受疫情影响，经两次延期后，终于在3月3日，2020年深圳的首场土拍，人才安居集团就以34.86亿获得宝安、民治和盐田的三宗地，该三宗地均用于建设人才房，也因此吸引众人眼球。

深圳首场土拍：安居集团34.86亿获3宅地！宝安1地块流拍

接下来的6月11日，人才安居集团又以18.45亿拿下龙华观湖、光明凤凰以及坪山的3宗人才房和安居房用地。

深圳地铁62.56亿获光明宅地，安居集团18.45亿斩获3宗居住地

二

上半年深圳仅成功出让2宗商品房用地

最高限售均价为10.7万元/平方米

在今年上半年，深圳仅成功出让2宗商品房用地，其中前海宅地的出让可以说是今年土拍市场最热闹，参与开发商最多，也是竞争最激烈的一场土拍。

5月15日，经过100余轮的报价，龙光力压其他15家房企，以115.971亿夺得前海宅地，可售楼面价87409元/㎡，需配建只租不售人才房面积40760㎡。这也是深圳三年来出让最贵的宅地。

据悉，当天到现场的房企有3家联合体：天健+前海投控+深业、世茂+佳兆业、金地+华润+电建/南国，还有万科、中海、华发、越秀、平安、龙光、建发、招商、卓越8家房企。

这宗地之所以备受开发商青睐，主要是因为前海片区宅地稀缺，自2013年前海成立至今，这是第三次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中，有一宗地终止出让，所以这也是继2019年年底天健以38.9亿拿下前海首宗限价宅地之后的第二宗限价宅地。

该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。

事后龙光回应拍地：该地块位于前海中心位置的前湾片区，地铁5号线前湾公园站地铁上盖，规划总建筑面积18.36万平方米，楼面价为6.3万/平方米，成交价格合理，符合公司预期。

龙光115.9亿夺得前海宅地 可售楼面价8.6万/平

另外，光明凤凰街道的宅地由深圳地铁集团以底价获得，该宗地商品房限最高销售均价47500元/平，为地铁上建物业；深汕两宗宅地因无人竞买而流拍，这也是深汕今年首次出让商品房用地。

三

南山粤海街道连出让4宗商地

今日头条10.82亿进驻后海总部基地

上半年，深圳挂牌7宗商业用地，6宗成功出让，1宗流拍。

其中，4宗商业用地位于南山粤海街道，成功引入华强方特、分期乐、深圳建工+宝鹰控股以及今日头条进驻后海总部基地。

该4宗地均仅一人竞买，不难理解，这4宗地因对起准入行业以及竞买人主体资格的要求，能达到这个标准的企业少之又少。

6月12日15时，深圳今日头条科技有限公司以10.82亿获得南山粤海街道一宗商业用地，此地块的准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

宗地项目建成后，办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让。

楼面价1.73万/平，今日头条10.82亿获深圳湾豪宅区商业地

另外，华侨城以底价35.39亿拿下宝安体育馆和宝安区政府附近的商地。

四

工业用地挂牌11宗工业用地

3宗因无人竞买流拍

今年上半年，深圳共挂牌11宗工业用地，成功出让8宗，3宗流拍。

其中，位于4宗位于坪山，深圳2宗、光明2宗，龙岗3宗因无人竞买流拍。

五

根据4月22日深圳市住房和建设局发布关于《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知。

2020年，计划安排供应公共住房用地168.2公顷，其中新供应用地9.2公顷，更新整备用地12公顷，棚户区改造用地46公顷，其它（含工改保）用地31公顷。

安居项目方面，2020年计划安排供应公共住房用地168.2公顷；计划建设筹集安居工程项目8.1万套；计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约2.28万套；计划供应安居工程项目4万套。 

不难发现，深圳今年将是保障房用地集中供应的一年，上半年已结束，而下半年的土拍市场依然充满期待。

来源：深圳房地产信息网