嘉长源坂田北“工改商”项目专规出炉，规划容积率7.5

4月14日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道嘉长源高科技工业园更新单元专规草案，并予以公示。另外，平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元“上平台”，拟通过公开招商方式选择意向合作方。

“工改商”项目，嘉长源金融中心

嘉长源高科技工业园城市更新单元规划项目于2017年5月被列入《2017年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，现经龙岗区更新领导小组2020年第一次工作会议审议，原则通过专规批复。

该项目位于龙岗区坂田街道坂田北片区，处于主干道贝尔路与次干道同兴路交汇处东南角，紧挨着黄金山公园，北侧临近华为总部基地，距离在建地铁10号线贝尔路站约200米，直线距离1公里可出入梅观高速，区位优势明显。 

更新单元用地面积30076.9㎡，拆除用地面积29673.6㎡，开发建设用地面积16673.6㎡，规划容积为124560㎡，规划容积率7.5，属于“工改商”项目。

其中，商业、办公及旅馆业建筑120000㎡（含商业文化设施6000㎡和母婴室240㎡），公共配套设施4560㎡（含文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站1500㎡、再生资源回收站60㎡和社区级公共配套用房1000㎡）。 

根据总平面图，该项目由2栋24F-38F高端写字楼，部分商业配套以及公共文体设施组成。

嘉长源集团成立于1999年，是一家多元化集团企业，业务范围涉及房地产、矿产资源开发、音像唱片制作及代理、电子、物流客运等。近年来，嘉长源集团不断拓展深圳及周边房地产市场，其中包括坂田嘉长源金融中心项目、横岗松柏社区老街项目、南澳第一工业区项目、蛇口项目、爱联旧村改造项目等。

鹅公岭大岭片区更新项目“上平台”

深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新项目被纳入《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司，项目拆迁范围用地面积约3.46万㎡。现公开招商的方式选择该片区城市更新项目的意向合作方。

鹅公岭大岭片区更新项目位于平湖街道，鹅岭路与平湖大道交汇处东北角。拟拆除重建用地面积34619.89㎡，更新方向为居住、商业用地功能。

据悉，该项目为平湖EGL DY04统筹单元的先行启动项目，根据《平湖街道城市更新单元划定规划研究》，EGL DY04-01（大岭片区）项目将打通部分规划次干道鹅岭路，落实不少于14424㎡的公共利益用地，土地移交率不低于41.66%；

同时，要求在鹅公岭大岭片区纳入城市更新单元计划后一年内完成[新南-鹅公岭地区]法定图则05-09地块规划体育用地中10173㎡用地的临时建筑捆绑拆除责任及征转地手续并无偿移交政府。 

意向合作方资质要求

（1）意向合作方公司注册地为深圳（注册时间10年（含）以上）；

（2）意向合作方具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质证书三级或以上的房地产开发企业，具有独立承担民事责任的能力（提供资质证书，公司名称有变更的需提供变更证明，所有资料加盖公章）；

（3）意向合作方净资产规模不低于人民币5亿元，且企业负债率不高于40%（提供2019年企业年度财务审计报告）；

（4）意向合作方具有良好的诚信记录（提供《全国企业信用信息公示系统》严重违法失信信息查询结果近一个月内的截图）。

意向合作方项目经验

意向合作方具有成功的房地产开发经验（提供项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》）。