在深圳单价10万+的豪宅区，人才房售价会是多少？

界面楼市深圳 2020-04-10 15:32 阅读 3000+

图片来源：海洛创意

文｜韩素云

深圳2020年首次供应的宅地，划给了人才住房。

昨天（3月3日），深圳土地与房产交易中心挂牌出让4宗宅地，其中2宗位于宝安，其余分别位于龙华和盐田。最终，除位于宝安区燕罗街道的宗地流拍外，其它3宗宅地均被深圳市人才安居集团（下简称“安居集团”）拿下，总价34.86亿元。

值得注意的是，这是深圳2020年来首次出让宅地，并且4宗土地均用于建设人才住房。

拍卖活动分别于上午10点、10点30分，下午15点、15点30分进行。

据现场媒体透露，位于西乡尖岗山的宗地热度最高，吸引了中海、龙光、雅居乐、金地、世贸、合景泰富、安居集团等，约十家房企参与竞拍。

在些房企的推动下，地块价格很快便推至最高限售价21.17亿元，甚至进入了口头报价阶段，竞争十分激烈。

最终，安居集团以配建5.72万平方米只租不售人才房的代价拿下了宗地，可售楼面价约2.68万元/平方米。

按要求，此宗地人才住房销售均价不高于4.29万元/平方米，最高销售单价不高于4.5万元/平方米。

对于安居集团而言，这似乎只是开始。

随后，除了燕罗街道的宗地外，安居集团参与了余下2宗宅地的竞拍，并全部拿下。

位于民治的宗地，仅安居集团一家企业报价，最终以12.4亿元的底价成交，可售楼面价约9295元/平方米。

此宗地的人才住房销售均价不高于3.96万元/平方米，最高销售单价不高于4.16万元/平方米。

位于盐田的宗地，根据深圳土地交易中心信息，有4家企业参与竞拍。

不过，最终仍是由安居集团控股的企业深圳市盐田人才安居有限公司，以限制最高价1.29亿元、配建3800平方米只租不售人才房的代价拿下，可售楼面价1.29万元/平方米。

按规定，此宗地的人才住房销售均价不高于3.17万元/平方米，最高销售单价不高于3.33万元/平方米。

盐田宗地

这次土拍中的唯一“赢家”安居集团，是市委牵头成立、专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

基于这样的成立背景与属性，安居集团在深圳包括深汕合作区在内的11区内均拥有项目，全市项目共100个，拟筹集人才住房88722套。

但即便在这100个项目中，也鲜少出现尖岗山地块这般条件突出的项目，甚至，说它位于“豪宅片区”也不为过。

片区北面为铁岗水库，湖光山色，绿树成荫，风景优美。此外，宗地临近宝安立交，可快速驶入西乡大道和广深高速，交通通达。

从链家上可以看到，宗地环绕着中海九号公馆、招商华侨城曦城两大豪宅小区，最低的二手房均价也在8万元/平方米以上，最高甚至达到16万元/平方米。

而作为可售人才住房，宗地人才住房销售均价不高于4.29万元/平方米，最高销售单价不高于4.5万元/平方米。

换而言之，未来项目的价格几乎是市面价格的一半，甚至更少。

事实上，作为今年首次宅地出让活动，出让的土地均用于建设人才房，显得颇有些耐人寻味。

不过，结合深圳市的未来规划来看，这样的举动并不突兀。

2019年间，深圳就已建设筹集公共住房超过9万套。而在2019年深圳政府工作报告中，也已立下了2020年大规模建设公共住房的目标——

全市将持续开展大规模公共住房建设行动，2020年将建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套的目标。

而在更长远的规划中，到2035年，深圳计划筹建各类住房170万套，其中带有政策支持性的住房总量不少于70万套，占市场供应量的60%，人才房将保持20%的供给比例。

因此，在深圳市土地资源日益紧张的情况下，为未来保证完成年度目标，深圳不可避免地需要加大人才住房土地的供给，这或许正是2020年第一次出让的宅地，就全部用于建设人才住房的主要原因。

结合这样的供给比例来看，中海、龙光、世贸、金地等国企、私企纷纷加入竞拍行列，也就不足为奇了。

在未来，深圳等一线城市为“抢夺人才”、“留住人才”，必然会逐步提高人才住房等保障性住房的比例。因此，房企未来若想继续布局深圳，则很可能需要进军人才住房领域。

而最重要的是，如今深圳人才住房的需求也相当高。

有自媒体统计，截止去年5月，深圳全市轮候安居房的人数已超过11万人，仅福田、南山、罗湖三区，人才安居房轮候户数超过7.5万户，公租房轮候人数超过15万户。

但从供应计划来看，这三个区域在2016-2020年间，供应的公共住房总量不足4万套。

无疑，人才住房需求在未来一段时间内仍将非常紧俏。