第14周深圳二手房市场：刚需释放后，挂牌均价稳定上涨

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年4月7日，深圳市二手房挂牌均价为65747元/㎡，环比上周上涨0.51%。二手房住宅呈稳定上涨趋势。被压抑的刚需随着疫情的稳定而释放。

二手房市场成交量

本周宝安区是成交量最高的城区，成交量占比26.96%；福田区18.59%；南山、龙岗成交占比均为18.59%。截止2020年4月3日，深圳二手商品住宅上周成交355套，成交面31756.68㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）382套，成交面积33389.71㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占9成，光明新区涨幅较大，涨幅有2.01%。仅有的跌幅区是盐田，均价为53513元/㎡，跌幅有0.61%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年4月7日，龙岗区的挂牌房源最多，以39931套延续其霸主地位，占比36%。其次是罗湖区（18508套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量里龙岗区布吉以478套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以398套降价房源位居第二。涨价房源量TOP3里，宝安区西乡商圈以284套涨价房源量位居第一，龙岗区布吉商圈以231套涨价房源位居第二，龙岗区龙岗中心城以201套涨价房源居于TOP3。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主；涨价房源以南山、福田为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，龙岗布吉的龙珠花园在降价房源量小区排名第一，有21套降价房源，其均价为38355元/平。

本周重点政策及行业动态

1、54套千万豪宅3小时卖出40多套

4月5日上午9点半，蛇口豪宅太子湾·湾玺突击加推54套公寓，总价2943-5478万/套，总货值约23.3亿。作为太子湾最后一批公寓，N5栋没有如期“秒光”。中午12时过后，销控表显示售出40多套，大户型410㎡清光，出售货值约20亿。开发商透露，N5栋是目前阶段最后一批公寓，收官之作。最高单价达到13万，最高总价约5478万，主流价格飙到4千万/套。据中介透露，由于前两次积累了很多意向客户，所以N5栋直接跳过了认筹，线下突击开盘。这次订金是每套100万，认购后15天内最低首付2成签约，签约后15天内付清首期款。而值得注意的是，这次销售“不接受退房”。即这23亿元扎扎实实地买下了

2、深圳房价第一，“喝茶费”重现江湖

据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。按照《通知》，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取以下措施：

一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限；三是从严进行诚信惩戒；四是有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；五是有其他价格违法行为的，将移交市场监管部门进行查处。