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来源:中原地产、深圳买房计划
2月起,虽然开发商和中介公司积极推动线上营销,但是房产最为贵重资产,购房习惯的改变仍然需要时间去适应,所以成交持续低迷。直到3月,太子湾玉玺大厦的开盘,作为年后深圳第一个开盘项目,现场火热程度让人们又对地产行业充满了信心。1
开盘情况截止3月29日,深圳共开盘4个项目。
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成交分析3月份截止3月29日,深圳新房住宅成交达到3025套,二手住宅成交高达7386套。
从新房成交数量看,今年2月、3月新房成交与趋势与去年同期相近,2月成交量较2019年还有385套的提升。
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价格分析4月待入市新盘
3月27日,南山科技园阳光粤海加推20套房源,230㎡、总价2100万起。两小时卖完,成交额4.8亿。要知道,去年今日,阳光粤海开盘时,大户型单位因为总价高,去化效果不佳。阳光粤海并不是个例。3月21日,早在2018年初就显示“售罄”的深圳高级中学学区房宝能公馆突然拿出20套尾盘,188-230㎡的大户型,总价2300万起。开发商要求“每小时只能安排一批客户参观样板房”,最终还是因为引发聚集被香蜜湖街道办紧急叫停。一枝独秀还是全面开花?据深圳市住建局统计数据,截至3月29日,深圳一二手住宅累计成交10411套,已经恢复到去年12月的7成水平。这是什么概念呢?受豪宅税征收标准调整的利好影响,深圳2019年12月一二手房成交量均创年内新高。
小阳春缓缓归,开发商也正准备着,抢回失去的两个月。
据不完全统计,开年以来,深圳新房市场已有3盘开盘、4盘待入市,供货量达6136套。除万科星城是公寓外,其他6盘均为住宅项目,另有一办公项目招商局前海经贸中心未纳入统计。
待入市的4盘中,中骏云景华府于3月18日取得预售许可证,等待入市;壹成中心璞誉府于3月28日开放展示中心;恒大城二期、方直谷仓府正在蓄客。如果开发商动作够快的话,还有机会抓住小阳春的尾巴。
可供对比的是,去年3月,深圳新房市场仅有桑泰龙樾府、中森公园华府、富润·乐庭3个住宅盘备案,供货不足3000套。
小阳春到了,红五月还会远吗?深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为,今年的开盘潮,最快将在5月到来。
疫情有了好转迹象,但从开发商营销角度来看,还需要时间做铺垫。因此,玉家雄判断,“5月左右,才会有比较多的新房项目集中推向市场。”
开发商密集推盘,现在是买房的好时机吗?融360对全国35个重点城市、533家银行的监测数据显示,截至今年2月,全国平均房贷利率连降3个月。深圳3月首套房贷平均利率5.07%,在一线城市中处于较低水平。![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200402/5e780f6007ca4b44b5e7e27ec5dd416b.jpg)
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