酸了！7万/㎡！南京又一安置房小区房价刷新...

最近，又有一套学区房的成交价再度刷新了该小区的成交记录，它就是科睿+金陵汇文的学区房——佳和园！

01 7万/㎡！佳和园再曝高价成交！

近日，我查看佳和园小区的成交记录显示，三月中旬，小区有一套48.28㎡的单室套以340万的价格成交，算下来单价为70423元/㎡，刷新了小区以往的成交单价记录。

这套房子本身是没什么可值得说的，标准的单室套户型，而且小区还是妥妥的安置房。

（户型图）

但是这并不影响它持续火热的二手房成交，近期，佳和园成交情况如下：

40多㎡一房：成交总价在330万-340万左右，成交单价在6.6-7万/㎡左右60多㎡两房：成交单价在6.3-6.6万/㎡左右

70㎡左右两房：成交总价在400万左右，成交单价在5.9万/㎡左右

随后，我在365二手房网查询小区目前的挂牌情况：

根据小区挂牌价格走势图可知，虽然最近一套房子的成交价突破7万/㎡，但小区近一年的价格总体还是比较平稳的，涨幅很小，受到小区两室户型单价的影响，目前挂牌价停留在6万/平左右。

在售房源中，目前还是以小户型单室套挂牌量居多，这也是目前小区成交的主力户型，主要还是因为总价低，大多冲着买一张好“学票”就行。

这个佳和园，我们365也曾去实探过，虽说是安置房，但实地看过之后，其实没有想象中的那么糟糕。

02

实探网红学区安置房，发现...

佳和园旁边除了有科睿小学之外，其实还有一个科睿幼儿园。只能说不愧是教育强区——龙江，这边的教育资源和配套没得说。

小区一共有5栋楼，黄白相间的外立面，现在看来颜色有点过时，不过好在看起来不算旧。

小区内部构造也非常简单，有一个小广场和一些简易的健身设施供居民休息时使用，不过还算干净整洁。

这里也有一些老小区的通病，停车位不够，车主只能找空地停放。

小区本身挺符合它原先安置房的定位，整体环境一般，看一看距离它不远的苏宁睿城，可以说是“没有对比，就没有伤害”。不过，坦白说，如果是对比主城区一些真正的“老破小”。佳和园的情况则要好一些。

03

跟对“大哥”，安置房小区完成完美逆袭!

这年头，跟对一个“大哥”，搞不好就意味着日后可以“飞黄腾达”。我觉得佳和园在某种程度上算是找对一个“好大哥”。

抛开学区，仅光谈谈这个地段，其实就很不错。小区旁边的苏宁睿城不单单有高端住宅，还打造了包括公寓、办公、总部基地、五星酒店等多元化生态产业。

瞧瞧这标语：500强总部聚集地。在“老大哥”苏宁置业的倾力打造下，这个地段立马被包装成了滨江的CBD。

周边集聚了包括万达广场、河西金鹰等多座商业综合体。教育资源上也不落后，在苏宁和鼓楼区政府的联合促力下，把琅小的优秀师资和管理引进了这所新建的科睿小学，“黄袍加身”下，科睿小学一举成为三线名小。

去年是科睿的第一届毕业生，一共就2个班，约70人，南外录取2人，玄外录取4人，这个成绩作为首次亮相的新学校已经让人为之眼前一亮，加上实力强劲的初中——金陵汇文做后盾，该学区直接被视为潜力巨大的双学区。

大家可以看一下这张最近在中介的朋友圈中经常被转发的图，其中科睿+金陵汇文被认定为精英版双学区，比它更高级别的学校，基本上是我们目前多数人公认的真正双学区。

佳和园，作为一个平平无奇的安置房，因为有着“老大哥罩着”，直接实现了自身的完美逆袭，小区二手房价格和成交量频频被刷新，苏宁睿城二手房的价格涨幅尚且都没它高。

不过可惜自身短板也比较明显，房屋品质到底是一般。据中介介绍，小区目前的居住人员比较混杂，既有原先的拆迁安置户，也有一部分是是学区房家庭，还有相当一部分是租户，加上物业管理也比较松散，让人感觉整体品质一般。

说到底，小区最大的亮点就是学区，虽然周边的有不少小区比佳和园要好，但就是因为没有好学校，房价上一直没有太大起色，例如万达旁边的星雨华府，同属新江东区域，优质地段，豪宅标准，知名物业下，房价一直维持在5万/平左右。

不知道各位印象里，还有没有类似像佳和园本身普通的小区，因为享受到了旁边高端改善盘的配套服务，使得自己的房价迎来了喜人的涨势。

我倒是忽然想到了一个小区，就是我上周写过的大树根小区。现在想来，二者的先天拥有的条件非常像，自己是个“青桐”，小区本身一般，甚至还不太好，但是地段不错，一个新江东商圈+金陵汇文，一个是玄武湖+金茂汇商圈+科利华，碰巧又运气好，分别遇上“王者”邻居，如果银城也能像苏宁一样，能幸运促成名校进驻，大树根成为下一个“佳和园”，也未尝不可。不过依据目前的房价，很可能未来比佳和园的“惊喜”会更大。