深圳50周楼事周报：再次明确“房住不炒”、深圳二手房多重利好下依旧稳定前进！

50周深圳楼市热点

①：12月12日，12月12上午深圳住房建设局回应：确认已取消商务公寓“只租不售”政策，深圳市坚持“房住不炒”定位，从稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。商务公寓具备一定的居住属性，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。

②：12月15日，穗深城际铁路正式通车，从广州东站到深圳机场最快仅需1小时11分，而从虎门北站到深圳机场，最快仅需22分钟，大大缩减了人们往返穗、莞、深三地时间。

50周深圳土地拍卖

①：12月10号，深圳共有三宗土地出售，其中位于坪山区的两宗工业用地成功出售，大鹏新区一宗商业用地流拍。

②：12月11号，深圳共有七宗土地出售，土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业等。其中位于前海地区的两宗商业用地流拍，五宗土地成功出让。

与深圳火热的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”，形成了“冰火两重天”的状况。而近两日三宗商业用地流拍，再次说明写字楼供应过大，但是缺乏住宅和各类商业，少了人口的支持，其写字楼发展速度缓慢。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第50周（12月10日—12月16日）深圳市二手房挂牌均价为64444元/㎡，环比上周上涨0.36%。住建部取消商务公寓“只租不售”政策，加之11月豪宅税刺激下，二手房交易税费降低，市场开始升温，成交明显上升。但深圳住建部再三强调“房住不炒”、“三稳”等调控房价手段，相信房价上涨只会持续一段时间。

从成交量方面来看，宝安区独领风骚，成交量占比29%，福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色。2019年12月16日深圳二手商品住宅当日成交521套，成交面44819.67㎡。二手房成交数出现上涨。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）538套，成交面积46596.68㎡，各区成交量可观。

各城区二手房挂牌价上涨区占比较大

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各区挂牌价上涨占主力。涨幅城区主力军有：宝安区上涨1.32%；其他上涨城区均无超过1%。跌幅城区有三个城区，跌幅较大的有罗湖区，下跌0.48%。其他城区下跌幅度较小，盐田区基本持平。

二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达127230元/㎡。第二名的福田的农科中心，均价在123797元/㎡。最后一名是福田莲花商圈，均价为85746元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈。

从城区挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中龙岗区以51487套、占比34.29%稳居第一。罗湖区以22630套、占比全市15.07%排名第二；第三名城区是福田区，房源量达到19113、占比12.73%均。

商圈的涨跌房源量前三依旧是龙岗城区承包。但前20名的商圈排名里，不断出现南山、福田、罗湖等热门商圈，并且降价房源量大有上升趋势。

在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量398套，龙岗中心城、布吉分别以288套、285套位于第二、三位。

热门降价小区房源量稀缺

龙岗龙华两区长期首居热门降价小区榜首，但是今周出现罗湖两个商圈的降价小区。第一名的布吉国展苑有29套房源量，与第二名中海康城国际相差12套房源；中海康城国际的挂牌量有17套。罗湖区共有两个商圈、三家小区进入前20榜单。