51周深圳租金：全国大中城市租金再度回落，深圳持续微涨

本周深圳租金市场上涨，本周租金均价94.76/㎡/月，出现0.24的涨幅%，深圳二手房市场回升带动租赁市场回暖，一改以往的下跌趋势，并出现回暖现状。

南山、福田区依旧领跑深圳各区租金，分别为123.75元/平米、118.03元/平米，其他排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为47.24元/㎡/月。

华强南商圈可以说是深圳租金最高商圈，并且长期位居第一名。位居第二的南山后海商圈仅为155.46元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多，周边商业、休闲配套发达。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，此类商圈特征就是人口稀少，租赁需求不多，且缺乏大型的商业建筑。

三：全国大中城市租金与上周持平，环比连续2周微涨后再度回落至0%

1、全国大中城市租金连续2周微涨后再度回落，租金与上周持平

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第51周全国大中城市租金与上周租金持平，租金均价43.72元/平方米/月，环比为0.0%，收窄0.25个百分点。

49周起租金企稳回升，50周租金仍维持微升趋势，51周租金涨幅回落至0%，年底本是租赁淡季，大中城市更有一波“返乡潮”，租金持续上涨动力不足。随着春节的临近，“返乡潮”表现或更加明显，节前，租金难以扭转稳中趋降的局面。

表：2019年第51周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、各居室租金涨跌不一，二居室租金上涨0.05%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市仅二居室租金上升，一居室、三居室租金下跌。一居室环比下跌0.12%至2352元/月，二居室环比上升0.05%至3206元/月，三居室环比下降0.15%至4336元/月。

上周，受区域结构性影响，一居室租金上涨明显。本周，一居室租金涨幅转升为降，恢复合理的租金变化。从各居室租金变化看，各居室的租金变化较小，涨跌幅维持在正负1.5%之间，本周，各居室的租金涨跌幅相差不大。

图：2019年第51周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、上涨城市为11城，广州、泉州、三亚租金涨幅位居前三

2019年第51周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为11城，比上周减少5个城市，下跌城市为9城。从变化幅度上看，51周上涨城市的平均涨幅为0.32%，与上周相比涨幅下跌0.34个百分点，下降城市的平均跌幅为0.37%，与上周相比跌幅收窄0.53个百分点。上涨城市平均涨幅和下跌城市跌幅较为靠近。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为广州、泉州、三亚，涨幅分别为0.89%、0.89%、0.67%；租金跌幅前三的城市分别为青岛、北京、南京，跌幅分别为0.78%、0.66%、0.41%。泉州、三亚本周新入涨幅TOP3，三亚租金年底外来度假人口增加，带动租金的上涨，预计三亚租金有进一步上升的趋势。北京本周租金持续下行，租金恢复理性水平，年底北京面临务工人员回流潮，大部分出租房被腾出，年底供应增加叠加需求下降，租金下降是常态，节前北京租金仍维持稳中趋降趋势。

表：2019年第51周租金均价上涨下跌城市TOP3

数据来源：诸葛找房数据研究中心