​实景呈现，中海别墅惊艳登场！合肥主城、容积率1.1，成绝响

“今早第一次来看房，看了项目实景，就立马交了定金。”

上周五，我正在中海世家营销中心转悠。工作人员都在讨论，好歹总价600-800万的联排别墅，最近卖的飞起，自己都惊呆了！

事实上，中海世家始终保持超高人气和稳定销量，次次开盘，每开每热。以近3个月为例：

7月份，从深圳开始的这一轮“调控加码”风席卷全国，中海世家丝毫不受影响，售楼部看房客户络绎不绝，到访量突破600组；

8月份，市场行情波诡云谲，大部分楼盘的销售成绩随之起伏不定，但中海世家到访量持续攀升，成为“现象级楼盘”。

9月份，这一数据更是再创新高，截止目前已到访超1000人。与此同时，成交量也不断刷新，“提前完成业绩”的成绩单震惊市场。

要知道，中海世家并不是面向广泛的普通刚需群体，而是终极改善客户，产品以6-8F洋房、联排别墅为主。

那么问题来了，不畏惧市场、不用担心总价过高吓怕购房者，中海世家是怎么做到的呢？

图丨项目实景图

NO.1丨壹

中海别墅，打造多个板块墅居封面！

仔细想想，其实是有逻辑可循的。

显性原因，是“金九银十”楼市暖风频吹。回顾最近的楼市新闻，二手房成交价创新高、超20家房企抢一块地、开盘火爆场面持续刷屏，拔高了买房预期。

根据金刚石数据后台，2020年（截至目前）合肥均价为19170元/㎡，同比2019年（17337元/㎡）上涨10.5%。我捋了捋合肥房价地图，政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区等已突破2万+。

在这个背景下，中海世家280-320㎡联排别墅自然成为性价比超高的改善项目。

图丨合肥各区房价一览

而隐性原因，是因为中海，买房的“信任度”一下子被拔高了几个Level。

进入合肥9年的中海，一招一式早已炉火纯青。合肥现有的几大富人区中，环湖CBD、环大蜀山、龙川路板块一个共同的关键词就是：中海墅，并带来气质的蜕变和房价的上扬。

同时，2012年的中海原山·湖语山墅，2013年的中海·嶺湖墅，2014年中海·滨湖公馆，2016年中海央墅，从不出错的高级审美，不断引领时代的产品创新，底线特别高的产品品质，以及二手房市场上出色的溢价，无一不定调各板块的墅居封面。

而在全国，中海500多个住宅项目中，别墅项目就占了130多个。形成了一号系、公馆系、紫御系、央墅系、世家系等多个高端产品系，成就了“工科中海”的行业口碑，被业内誉为“中国别墅专家”。

而作为在合肥的第五个“别墅产品”，中海世家从拿地开始就被寄予厚望。它要承载的，是继续为中海产品力树碑立传的野望。

NO.2丨贰

中海世家，实景呈现，所见即所得！

而“实景呈现”，就是中海世家交出的重磅级答卷。

前几天，我去了一趟中海世家，建筑、园林景观、外立面等，已经全部实景呈现。

图丨项目实景图

首先震撼我的，是中海世家惊人的楼间距和采光。

我们知道，传统的别墅楼距比通常为1:1.1，而中海世家却做到了1:1.3，每家每户的景观视野都更出色，疏朗通透，舒适度远高于高低配小区。

走在园区内部，整个小区最高的建筑，也只有8F，完全不会有被高层“俯视”的困扰，阳光更慷慨，身心也是一种全方位的放松。

图丨项目实景图

其次，中海世家更用心的，是精工工艺，将舒适度调试到更佳阈值。

项目整体风格为新中式，已实景呈现的建筑立面，1-2F石材干挂，在明媚的阳光照耀下，现代大气而又质感十足。

业主归家，将经由园门、院门和宅门三重递进的门第礼序，先后穿过“一廊两轴、两中心、多组团”组团景观，尽显世家大族的门第礼制。

图丨项目实景图

在看过的那么多楼盘中，中海世家园林的完整度首屈一指，几乎不需要等待时间，乔木、灌木、花草都已是郁郁葱葱。

一路走来，树影婆娑，花香四溢，整颗心都得到了平静。以树为伴，以花引途，建筑宛如在自然中生长。

另外，社区内部中心景观绿地、儿童活动乐园、室外健身区、景观会客厅、乐活运动跑道等全龄化配套设施等已全然呈现，保证了业主充足的邻里交往、休闲、运动场所。

图丨项目实景图

最后，中海世家纯粹的联排别墅产品力，颇具仪式感、尊贵感和舒适感。

走进中海世家楼栋里，尤其是其联排别墅独门独户、前庭后院、互不打扰，尺度、私密性和舒适度，寻遍全合肥都找不到对手。

另外，项目通过打造全龄化、人性化、及舒适化社区，真正意义上满足高端业主需求。加上精装双大堂、电梯轿厢精装修设计，在归家过程中，营造出步步尊崇的仪式感。

在这个纠结的期房时代，“实景呈现”给人的印象更加直观，尤其是对高端客户而言，任何一个细节，都可以用眼睛来丈量。

在他们眼里，这种所见即所得的踏实感，或许是目前这个市场最为弥足珍贵的。

图丨项目实景图

NO.3丨叁

合肥主城＋容积率1.1，十分稀缺！

形形色色的购房者中，最纠结的莫过于别墅改善一族。当下在他们买别墅的选项里，只有“郊区别墅”与“鱼龙混杂别墅”两个选项。

前者太遥远，后者则舒适度大打折扣，想要买一套纯粹的城市别墅，看似比登天还难。

而中海世家，完美解决了这个问题。这主要得益于其两大标签。

图丨项目区位图

其一，中海世家是山水型＋城市型别墅。

一方面，这里有独一无二的自然资源，即董铺湖湿地公园和大蜀山森林公园。

前者为长三角最大湿地，水域面积约31万亩，约相当于310个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖，被誉为合肥的“大水缸”；后者为合肥市区唯一的山体资源，面积1003.01公顷，也是国家级森林公园。纵观整个合肥，拥有如此密集的自然资源的区域，仅此一地。

图丨董铺湖实景

放眼全球，在钢筋水泥的都市生活中，公园是让人类、建筑与自然达到和谐相存的珍惜资产，也是高品质生活和城市魅力的象征。

另一方面，随着城市框架拉开，合肥市全域空间战略布局也随之更新，“西拓”成为主要关键词。而董铺湖板块是主城区“压箱底”的板块，也是西拓的唯一路径，新的豪宅区正在形成。

同时，董铺湖板块紧邻地铁2号线，以及长江路、西二环、方兴大道等城市主干道，到达三里庵商圈、政务区等也就一脚油门。

既有一山一湖的山水资源，又有散发澎湃动力的城市前景，换句话说，中海世家一盘竟然独占了“城市+山水”两大资源，都有其独当一面的稀缺属性。

其二是容积率为1.1，目前合肥在售盘中最低。

容积率1.1，这是什么概念呢？

1、合肥九区三县所有200多个在售住宅项目中，中海世家的容积率最低；

2、最近三年，合肥出让住宅用地平均容积率约为2.0，几乎是中海世家的两倍。

上一次合肥市场上出现1.1的容积率，还是数年以前的嶺湖墅、湖山源著，目前联排别墅二手房总价超1000多万，还极少挂牌，想高价买都很难。

图丨来源于网络

更重要的是，随着国家“限墅令”的不断升级，合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率，极有可能成为孤品。

无论从哪方面看，中海世家都是一个有雄心的“作品”。从内到外，都完美诠释了“改善”的意义。

NO.4丨肆

二期别墅新品即将加推，主力面积280-320㎡！

根据工作人员介绍，中海世家一期别墅即将清盘，此时钜惠总价520万起；另外，项目二期联排别墅即将加推，主力户型为约280㎡和约320㎡两种，地上4层地下1层，三代同堂都绰绰有余。

约280㎡户型，开间约6米，地下局部层高约5米，可隔成两层使用，打造成活动室、健身房、酒窖、茶室、影音厅等，是家庭聚会的最佳场所。

图丨项目实景图

一楼是奢阔的会客空间，老人房配备独立卫浴。南北双庭院，闲时莳花弄草，秋千上孩子嬉闹，大金毛跑进跑出撒欢，便是岁月静好的模样。

二楼是两个超大的套房，功能一应俱全。

三楼是专属的豪华主卧，卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴应有尽有。还有南、北超大双露台，南看大蜀山，北眺董铺湖将是日常。

图丨项目样板间实景图

四楼更不得了，最大约47㎡的星空露台，梨花院落溶溶月，一人独酌，两人对饮，都是人生清欢。

至于更宽敞的约320㎡的边套户型，更诠释了什么叫阳光满屋，南向面宽达到约6.6米。

五房四卫设计，比约280㎡户型，更多出二楼的会客厅，这里是孩子们和玩伴的专属空间。主卧套房内还有一间书房，所有空间均为全明。

在经历了财富的积累、居所的迭代之后，为家庭置办一套优质的别墅，几乎是提高生活品质的最佳手段。而中海世家，早已挂在了无数人的终极改善心愿清单上。

图丨项目实景图

NO.5丨伍

结语

2020年以来，很多城市的经历都在验证，像中海世家这种“金字塔尖”的房子，对市场周期具有强大免疫力。

一方面是无可复制的地段，另一方面则是改善们看重的居住品质，这大概就是我们一直在说的能够“传世”的房子。

最后划重点，中海世家一期别墅即将清盘，钜惠总价520万起；项目二期联排别墅即将加推，主力户型约280㎡-320㎡，这样的机会你愿意错过吗？