26省城房地产首位度：8城房地产投资超全省50%

（原标题：26省城房地产首位度：西宁居首，8城房地产投资超全省50%）

近两年，土地市场的分化十分明显，一二线城市尤其是强省会城市的土地收入高涨，成为土地市场的主角。

第一财经记者梳理了26个省会（自治区首府）城市GDP占全省比重、房地产开发投资占全省的比重，发现西北、东北的省会城市房产占比较高，东南沿海的省会占比较低；同时，大多数省会城市的房地产投资首位度高于GDP首位度。

需要说明的是，各个省会城市的房地产开发投资数据主要根据各地统计公报、公开数据整理统计，个别城市的数据根据历史数据与2019年的增幅测算得出；拉萨数据不详，故未纳入统计；西宁2019年的GDP具体数据尚未揭晓，因此其GDP首位度采用的是2018年数据。

26个省会（自治区首府）城市房地产首位度（房开投资、GDP单位：亿元）

省城房地产开发投资占全省比重超

省会成为楼市布局重点

东部沿海发达地区的大部分省会城市，在所在省份的房地产开发投资首位度要低不少。

数据显示，26城中，共有8个城市房地产开发投资占全省的比重低于1/3，分别是福州、杭州、合肥、南京、广州、石家庄、济南、呼和浩特。

其中济南、广州、南京、杭州和福州所在的省份不止有省会一个中心城市，而是呈现“双子星”或“多子星”格局，比如山东有济南和青岛，江苏有南京、苏州和无锡，浙江有杭州、宁波和温州，福建有福州和厦门，广东有广州、深圳、佛山和东莞。

正因为有多个中心城市，省会城市不是“一城独大”，所以房地产开发投资占比也比较低。同样的情况还出现在西部省份内蒙古，其首府呼和浩特市的GDP总量并不突出，在区内排在鄂尔多斯之后，位居第二，与第三的包头差不多，因此呼和浩特的房开投资占比也比较低。

房地产开发投资首位度与GDP首位度是紧密相关的，一般来说，GDP首位度高的城市，房地产开发投资首位度也高。并且，大部分省会城市的房地产开发投资首位度超过了GDP的首位度。数据显示，26城中，有24个城市的房地产开发投资占比超过了GDP占比，其中西宁、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明、郑州等的房地产开发投资占比超过GDP占比达20个百分点以上。

湖北省社科院研究员彭智敏对第一财经记者分析，省会城市一般房价更高，比如武汉房价就是省内一般市县的好几倍，因此省会城市房地产开发投资额度一般也会比较高，通常会比GDP占全省的比重高不少。

另一方面，当前经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形式。在做大做强中心城市的过程中，各地都在积极放开、放宽落户限制，吸引人才、人口。从人口落户的实际情况来看，在一线城市容不下，三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下，强二线城市尤其是省会城市将成为未来人口聚集的主战场。

反应在土地市场上，省会城市成为土地市场的重心和热点。2019年，除了杭州土地出让金继续领跑外，数据显示南京的卖地收入达到了1696.8亿元，同比增长77.32%，福州增幅为63.37%，昆明为59.85%，武汉为27.89%。去年土地出让金额没有超过1000亿元的城市中，合肥土地出让收入增长了33.32%，长沙增长了33.75%，贵阳增长了52%。

张大伟说，目前中小城市、农村的人口持续向大城市、都市圈集聚，这其中自然包括省会城市，这些城市也成为开发商聚焦和开拓的重点。