昨天,中国又多了一个“示范区”!

昨天的重磅消息是：环北京的“北三县”晋升为国家级的示范区。

3月17日，国家发改委在官网公布了“北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划”。

关于这个区域的表述是：

“充分发挥北京城市副中心的辐射带动作用，推进通州区与北三县高质量发展，实现功能分工协同、交通互联互通、生态共建共管、设施共建共享、安全联防联控，探索统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的协同机制，成为京津冀交界地区协同发展的典范。”

其实，“北三县”并不是一个官方地名，它是一种约定俗成的表述，一般指的是被北京和天津包围的一块飞地，行政区划属于河北省廊坊市，包括三河市、大厂回族自治县以及香河县。

在北漂界如雷贯耳的“燕郊”就是位于三河市的一个镇。

说一下要点：

第一，发布级别很高，由国家发改委公布。要知道，无论是广佛同城还是深莞惠一体化，一般都是由地方政府发布，只有通州与北三县协同发展是由国家发改委直接发布。

这说明，北京无小事，有关北京的规划，都有国家级的资源作为支撑。同时也说明，通州城市副中心将成为北京经济社会发展极为重要的一级，未来绝不会输给海淀和朝阳。

第二，战略定位很高，该区域被定位为“京津冀协同发展示范区”，此前中国有两个重要的示范区，一个是深圳，是“建设中国特色社会主义先行示范区”，另一个是被称为“长三角一体化示范区”，具体涵盖“上海青浦＋苏州吴江＋浙江嘉善”。

相关表述是这样的：

以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

从此，中国三大发展极，京津冀、长三角、粤港澳大湾区，都有一个顶级示范区。改革开放以来，中国的区域发展一直有个经验是“以点带面”，先画一个圈，然后集中力量办大事，办成功了再推广。

在此意义上，这三个示范区勾勒出了中国三大发展极未来的想像空间。

第三，北三县有望与北京通地铁，规划原文是这样表述的：推进城际铁路建设，构建以北京城市副中心为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系。

要知道，北三县特别是燕郊，和北京CBD的直线距离只有20多公里，相当于广州番禺到天河，这也让燕郊成为北京蔚为壮观的一个睡城，但因为行政边界的因素，燕郊不能像番禺那样享受到地铁，这次规划，相当于把北三县纳入以通州为中心的轨道交通体系。

这对燕郊楼市来说，是个核武器级的利好，如果燕郊能够通过地铁直达北京市中心，其地段价值毫不逊色于顺义、房山这样的近郊，而现在顺义、房山现在的房价又是多少？

第四，不许炒房。刚才说了，这种级别的利好对北三县的楼市来说，简直不要太爽，但不要忘了，任何时候，“房住不炒”都是根本大计。

关于房产的表述是这样的：

严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。

因为毗邻北京，北三县在楼市调控方面的待遇几乎和北京一样，前两年房价就几乎陷入谷底。大家都知道燕郊的房子有价值，但就是不敢买，怕砸在手里，毕竟调控风险太高l靠。

这一次升级为示范区之后，估计调控只会更加严厉，想在北三县炒房子赚快钱的人，还是省省吧。

来源：城市战争