重磅！36家房企9个月拿地过200亿，分化明显

在2019年二季度房地产企业纷纷拿地后，三季度资金收紧趋势开始出现。但整体看，房地产企业拿地金额依然高位，合计看，1-9月，房地产企业拿地超过200亿的企业达到了36家，其中最高的万科拿地1381.26亿，碧桂园拿地1166亿，保利拿地864亿。

合计有36家房企在9个月拿地200亿以上，在2018年同期只有28家，整体看，房企在2019年拿地超过了2018年。

详细拿地数据

9月单月拿地比较多的企业，拿地超过50亿的企业合计9家，比之前有所减少。

首先：房企抢地数量开始减少，相比2季度，下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧。

其次：从拿地企业构成看，民企少，国企占比多，整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

不断出现的政策收紧，使得拿地房企数量减少。

第三： 从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8-9月份出现了下调现象。

整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。

中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。 预计4季度开始，土地市场与楼市一样，有可能再次回到一季度水平。

整体土地市场降温出现的可能性非常大。