半山臻境哪些户型比较好

昨日（25日）晚间，南山赤湾的半山臻境已经正式获批预售！

根据预售信息，项目备案名为半山维港湾花园，本次共备案612套房源，其中，住宅586套，备案均价约10.14万/㎡，商业26套。

住宅建面约115-180㎡，与此前宣传一致。

刚刚，半山臻境公布了销售方案。住宅均采用精装交付，线上公证选房的方式，诚意保证金300万。

意向登记时间：5月26日9:00—5月28日18:00

客户排序及入围审核：5月30日

诚意保证金冻结时间：5月31日9：00——18:00

公示及摇号：6月1日—2日

线上选房：6月4日

半山臻境备案均价约10.14万/㎡

什么水平？

半山臻境，位于蛇口赤湾，由招商蛇口与中国南山开发集团两大央企联手打造。

项目还没入市就有很多关注，主要源于供应少，根据此前法定图则，赤湾住宅用地的规划仅占15%。片区内上一次新盘入市还是2019年开盘的海祥阁。

再看看项目周边的二手房指导价，2016年的前海丹华公馆指导价为8.5万/㎡，2017年建的山语海指导价为10.08万/㎡，2015年的豪宅汉京九榕台指导价为11万/㎡。

▲图源：链家网

半山臻境约10.14万/㎡的均价，也比较适中，了解市场的朋友都知道，南山的房子价值都很高。

这个价格也就意味着设定了一定的准入门槛，相对而言竞争压力没那么大。

有人猜测在积分打新规则升级的情况下，半山臻境的出现，似乎给了掉进积分夹缝里的买房人带来一些机会，尤其是资金较为充裕的二套改善家庭。

115—175㎡户型曝光

你Pick谁？

接着来看本次推出的户型，建面约115—180㎡，比较适合家庭改善或是一步到位的居住需求。

从整体格局来看，大部分户型是朝南分布的，其中7单元和3单元均在正南朝向，采光更加充分，3单元距离幼儿园更近。

具体来看下户型设计。

约115㎡3+1房，有着通横厅、竖厅两种布局，几乎各占一半。都采用通廊式阳台，宽敞明亮。

A户型采用横厅设计，B户型采用了竖厅类似“双龙抱珠”的设计，左右双套间设计，朝南的户型占比较高，通透性更强。

约175㎡4+1房两厅三卫产品，四开间朝南，开间大、进深短、并且设置了南北双阳台，使得采光通风效果更好。

此外，还设置了双主卧、双套房、中西双厨，空间多元，并且非常私密；其阳台达到了约6.5米，居住舒适度很高。

据悉，该项目还打造了约3.74万㎡园林，以及入户花园、下沉庭院等，从目前公布的效果图来看，颇有品质。

▲效果图

项目配套

如何看待赤湾的价值？

半山臻境处于南山赤湾的少帝路与华英路交汇处东北侧，背靠小南山。

项目总用地面积约4.1万㎡，建设用地面积约3.4万㎡，总计容建筑面积约12.7万㎡，绿化覆盖率：≥40%。其中，住宅约7.7万㎡，商业约1500㎡，公共配套设施约9800㎡（含社区菜市场500㎡；含12班幼儿园1所，建筑面3500㎡，占地3600㎡）。

项目分两期开发，整体布局如下图：

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教育：

项目紧挨南二外（集团）赤湾学校，附近的深圳博石学校正在建设中，总规划建筑面积超过10万㎡，采用15年一贯制（K12）国际化双语教育体系，计划于2022年开学。还有赤湾幼儿园、蛇口国际学校等教育资源。（具体学区划分以教育局公布为准）

▲赤湾学校实景图（图源：开发商）

交通：

地铁2、5号线赤湾站距项目直线约600米，附近正在建设赤湾华英路B段工程，建成后从项目出发可快速通达地铁口，出行更快捷。据悉，该项目还将规划公交首末站。

目前地铁2、5号赤湾站已开通运营，可直通罗湖、宝中、前海等地。

推进中的妈湾跨海通道将与地铁5号线衔接。妈湾跨海通道预计将于2023年底竣工，届时赤湾港的货柜车可直接经妈湾跨海通道上下沿江高速，极大降低地面交通压力，实现客货分流。

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配套：

项目本身自带约1500㎡的商业，附近还将建设约5万㎡大型购物中心，周边有全亚洲最大的K11购物中心(在建）。

▲深圳K11设计效果图

半山臻境已拿预售，相信很快入市。

如今楼市风向正在发生巨变，整体都比较焦虑。这个楼盘入市时，买房人又该作何选择？入围积分会有惊喜吗？最终去化如何？壹地产将持续跟进……

注：本文部分资料来源自半山臻境官微、链家网、咚咚找房等。