第一周深圳二手房市场周报：牢固的新高度何时回落

第1周深圳楼市热点

2019年最后一个周末，中国人民银行发布公告，要求2020年3月1日-8月31日之间，银行需要完成所有存量浮动利率贷款的定价基准转换。对个人住房贷款用户来说，转换方案有两种选择。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第1周（12月31日—1月6日）深圳市二手房挂牌均价为64479元/㎡，环比微涨0.02%，与上周价格持平。目前深圳房价再次回到2017-2018年的历史最高点，并且大有“长据”根据地的势头，房价回落还需要靠深圳调控手段。

从成交量方面来看，热门中心宝安、龙岗两地是成交量最高的城区，成交量分别占比29.45%、23.72%；福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色、两区成交占比均为14%。2020年1月6日深圳二手商品住宅当日成交465套，成交面40589.93㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）489套，成交面积42657.18㎡。

数据来源：深圳房地产信息平台

各城区二手房挂牌价上涨区占6成

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各区挂牌价上涨占主力。涨幅城区主力军有：宝安区、福田、龙华新区。因南山前海地区扩容计划，转而带动周边宝安区二手房房价，出现上涨幅度。跌幅城区有四个城区，跌幅较大的有盐田区，下跌0.47%。其他城区下跌幅度较小，坪山区涨跌幅与上周持平。

二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达127588元/㎡。第二名的南山的后海商圈，均价在124012元/㎡。首次上榜的关外区的宝安中心商圈排名第十，均价为86492元/㎡，主要得益于前海商圈的扩容计划，拉动附近的宝安中心城商圈房价。

从城区挂牌房源分布来看，龙岗城区房源最多，其中龙岗区以51884套、占比35.28%稳居第一。罗湖区以22032套、占比全市14.98%排名第二；第三名城区是南山区，房源量达到18086、占比12.3%。

商圈的跌价房源量前三依旧是龙岗城区承包。南山、福田、罗湖等热门商圈均有上榜，占比较多，但基本排在十名后。

在涨价房源这边，宝安西乡排行第一，热门行政区占比日益上涨，第七名以后多为南山、福田、罗湖承包。