粤港澳大湾区规划出台后，深圳最获益的区域在这！

深圳楼市回暖

粤港澳大湾区发展规划纲要的出台，为大湾区城市群未来的发展带来新机遇。同时，多重利好政策也频频公布：

1、楼市调控放松，二手房增值税附加税减50%

2、央行降准，释放资金约1.5万亿

3、四大行首套房贷利率下调至上浮5%

其中，深圳迎来史诗级利好，楼市迅速回暖，一二手房成交量也明显上升。据悉，深圳西部某大盘已经连续几周销售超百套房。

当然，不同片区、不同楼盘不可一概而论，那么最获益的区域，在哪？

NO. 1｜壹

粤港澳大湾区规划来了，最获益的区域是龙华

2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

作为世界经济强国的“标配”，湾区经济一度让纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区驶入超速发展的快车道。

而根据政策，粤港澳大湾区更是极有可能成为世界第一湾区，其未来的发展以及地位已经无须赘述。

那么，粤港澳大湾区发展规划的出台主要利好哪些城市？哪些区域最获益？

1、粤港澳大湾区规划纲要发布，深圳迎史诗级利好

作为大湾区的核心城市，深圳迎来新的历史使命，定位是国际科技、产业创新中心。如果将粤港澳大湾区的建设比作棋局的话，深圳毫无疑问是棋眼。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提到深圳定位时，四次和“世界”、“全球”相关，深圳“世界级”价值表述的多次出现，正是深圳所具备的世界级实力的客观表现。

2、作为粤港澳大湾区建设的主动脉，龙华最获益

龙华区自成立起就备受关注，其因地理位置优越被誉“宇宙中心”。但随着区域的不断发展，龙华的城市地位也在不断的提升。

如今，龙华已经是深圳名副其实的城市主中心之一，而且还是深圳中轴战略的重要组成部分。

而深圳中轴重点发展片区云集，产业资源禀赋丰富，以占全市约14%的土地承载了约28%的人口和约36%的GDP。

该中轴向南可与香港共建大都市区创新与活力中轴，向北可拓展城市腹地，是深圳“南联北拓”的必然选择。

其实早在纲要发布之前，龙华已经有跟大湾区紧密联系的利好消息：2018年9月23日，广深港高铁开通，为两地融合、粤港澳大湾区发展带来新的“风口”。

作为深圳北站的所在地，广深港高铁全线使得龙华区在大湾区湾区交通枢纽战略地位更加凸显。

此外，龙华还将打造打造成“城市新客厅”——北站片区；广深科技创新走廊桥头堡——梅观创新走廊等等。

NO. 2｜贰

多重政策利好，年后深圳楼市回暖明显

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布不仅为深圳、龙华未来的发展带来新机遇，赋予新使命。

同时，也为粤港澳大湾区的楼市打下一剂强心针，拉开政策利好的序幕。

1、楼市调控放松，二手房增值税附加税减50%

近日，有消息传来：北上广深房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。此外，印花税率也减半。

毫无疑问，降税也传递出重要政策信号，但其目前仍然处于试探阶段，未来房地产领域可能会有更大力度的降税。

除此之外，北上广深首套房贷利率也迎来下调。

2、央行降准，释放资金约1.5万亿

不久前，央行发布消息称，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。

此次降准将释放资金约1.5万亿元，除中小微与民营企业获益之外，楼市也受到一定影响，多家银行的首套房贷利率下调明显。

3、四大行首套房贷利率下调至上浮5%

日前，据咚咚小银调查，目前深圳约8家银行继年前下调后，再次下调首套房贷利率。而且与年前相比，二套房贷利率也有所下调。

首套房贷利率下调，对于购房者来说，偿债压力在一定程度上有所减缓。以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮10%降至上浮5%的话，利息总额少还13.57万。

NO. 3｜叁

看房量激增，3月将迎楼市“小阳春”

在政策利好，楼市回暖的同时，深圳的购房者也感知到市场的变化，纷纷寻求入市的机会，3月将迎来楼市的“小阳春”。

据贝壳深圳站的数据统计，近期新增客源、新增房源以及新增带看量确实有明显反弹。

（M2W1春节放假，无统计数据，故图表显示为虚线）

据贝壳深圳站统计数据显示，从2月第2周开始，深圳带看量激增，至第3周（2.18-2.24）创下近10周的峰值。

（M2W1春节放假，无统计数据，故图表显示为虚线）

而且，2月第3周二手交易市场新增房源、新增客源量延续上周趋势持续回升，其中新增房源量创下近10周的新高。

（M2W1春节放假，无统计数据，故图表显示为虚线）

另外，据深圳规土委数据统计，2月第3周（2.18-2.24），全市网签1407套，其中二手网签791套，环比增长1倍，新房网签616套，环比增长75%，整体网签量回升明显。

深圳壹地产总编陶文杰认为：

2019年的深圳楼市，很像2009年。目前整个经济环境与预期的转折和2008-2009的转折很类似。力度可能没有那么大，但趋势是一样的。

所谓“量在价先”，淘哥认为，接下来，在股市财富效应、楼市托底政策、货币偏宽松、房贷利率折扣下调、资产配置等等条件的刺激下，楼市回暖会持续扩散。

一年之计在于春，买房要抓紧时间，尤其是刚需。楼市现在正进入反弹轨道，2019年下半年，反弹幅度将会更加明显。

NO. 4｜肆

买房就选具备龙头+轮动效应的房子

上述文中提到现在是买房的好时机，那么深圳买房应该怎么选择？答案是从自身的居住体验和接盘者的体验去选物业，也就是要考虑片区发展趋势、房子的价格、配套，即：选择龙头区域的房子。具体原因如下：

1、龙头区域往往是比较新的板块、热点区域和关注度比较高的区域。而且龙头区域会带动周边的区域补涨，这就是轮动效应。 2、这些房子周边往往都有较好的规划，例如人才公园、大型文体配套等，未来更具备想象力。

3、这些房子所在的片区往往居住氛围比较好，符合现代人的需求，而且有大型城市综合体，可以满足休闲、娱乐和购物的地方。

对于购房者来说，要学会掌握比价效应和轮动效应，找到龙头区域。而现阶段，龙华就是值得购房者重点关注的龙头区域，主要有以下几个原因：

1、粤港澳大湾区规划最核心的就是深港融合。其中，深港融合的第一个区域就是龙华和福田CBD，因为有地铁4号线和广深港高铁，未来会逐步实现深港同城化。

2、龙华区域规划三级跳：龙华的发展历程是从远郊-福田后花园-近郊-深圳中心区的一部分-深圳副中心-深圳的核心区之一。现在的龙华已然为深圳核心区之一，和福田、南山是同等地位的。

3、龙华的趋势是豪宅化，一些著名的开发商在龙华陆续开发新物业，未来龙华会向福田和南山靠拢，慢慢变成豪宅化。

4、龙华旧改潜力大，壹成中心总建面是320万平，周边还有中洲、海岸城、卓悦等等大型开发商的旧改项目，而且还有开发商不断进入。

近日， 2019年龙华区第一批城市更新单元计划公示3个居住旧改。其中佳兆业拿下用地13.5万平的老墟片区城市更新单元，鸿荣源集团拿下用地8.5万平的清湖老村城市更新单元。

未来龙华的城市面貌会随着这些旧改推进而发生巨大的提升。

NO. 5｜伍

龙华喜现2.3超低密度的现楼住宅

近日，龙华有一个2.3超低密度的现楼住宅即将入市——卓能雅苑。

项目位于龙华中央居住区的核心位置，毗邻亚洲最大的城际客运枢纽深圳北站，由香港卓能集团匠心打造的洋房小区。

项目建面约15.2万平，由7栋12-18层住宅组成，车位比近1:1。即将入市的是建面约77-131平的2-4房住宅，现楼入市，容积率仅2.3，这在深圳是十分罕见的。

此外，项目周边的生活配套也十分丰富。

交通方面：项目周边有5号线民治站，1站即可到达深圳北站换乘4号线，15分钟到达福田CBD，20分钟到达福田口岸，与香港地铁无缝连接。

此外，项目直连布龙路、梅观高速，自驾出行可通过梅观高速至龙华/布吉出口转布龙路（西）转油梅一路至项目，20分钟畅达福田/罗湖/南山CBD。

教育方面：项目小区内自带2400平的7班幼儿园，现已招生。此外，项目周边教育资源十分丰富，5-15分钟即可到达龙华中心小学、龙华小学、龙华第二小学、民治小学、上芬小学、松和小学、龙华中学、新华中学、三联永恒学校、明珠学校、深圳市体育运动学校、展华实验学校等多所中小学。

商业方面：项目自带约4800平米商业风情街，目前已经引进超市，美容、儿童培训、药店、和茶室等社区配套商业，完全可以满足你的日常所需。

此外，项目片区内拥有29万㎡商圈。5分钟距离即享2.5万平的绿景-佐邻荟商圈，驱车10分钟即享7万平中航九方商圈等等，中高端商业一应俱全。

文体方面：项目周边规划有市展览馆、市演艺馆、深圳美术馆新馆、市图书馆调剂馆四大文化项目。其中，市图书馆调剂馆、深圳美术馆新馆已于今年2月动工。

而且，项目周边还有龙华人民医院，德逸公园，龙华示范绿廊，绿谷景观轴，深圳民治公园红木山水库生态片区等丰富的生活配套。

这些年，龙华的区域定位一直在升级，未来价值将看齐福田和南山，还远远没有到顶。而随着区域规划的逐步落实，项目的价值自然也将水涨船高。

目前，项目展示中心已经开放，有兴趣的朋友可以到现场品鉴。